Дело № 2-108/2025

УИД №39RS0012-01-2025-000144-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Лесхозом, её супругу ФИО5 безвозмездно передан жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец, с ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга истец фактически единолично и добросовестно и открыто владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт и облагораживает прилегающую к дому территорию.

Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО5 был ФИО7 лесхозом предоставлен спорный жилой для проживания семьи, документы, подтверждающие факт предоставления жилого помещения на безвозмездной основе не выдавались. После смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, иные лица притязаний на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ не высказывали. С момента проживания оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. На протяжении всего времени систематически производила ремонт, оберегала жилое помещение от посягательств третьих лиц, поддерживала ее в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании поддержали требования, изложенные в иске. Пояснили, что с рождения проживают и сохраняют регистрацию в спорном жилом доме, который был предоставлен их отцу ФИО7 лесничеством. После смерти отца их мать ФИО1 поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, облагораживает прилегающую к дому территорию.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Калининградским управлением лесного хозяйства «Краснознаменский мехлесхоз».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, является администрация МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области». Указанный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о регистрации №.

Согласно выписке из поквартирной карточки, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении также зарегистрированы члены семьи истца ФИО2: с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО8

По данным Тимофеевского территориального отдела МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» указанное домовладение на балансе МУП «<данные изъяты>» не состоит.

В соответствии с ответом ТУ Росимущества в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества не числится.

Истец ФИО2 полагает, что в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ в нем проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным домом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что согласуется с разъяснениями, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопреемниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Из представленных суду квитанций по палате коммунальных платежей ресурсообеспечивающих организаций следует, что лицевые счета по оплате услуг водоснабжения, электроэнергии, обращения с ТБО зарегистрированы на ФИО2, задолженность по оплате коммунальных ресурсов отсутствует.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым помещением в течение не менее 20 лет подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, которые в судебном заседании пояснили, что с истцом ФИО2 являются соседями с ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> лесничеством были построены дома для проживания работников лесхоза. При передаче домов в собственность граждан кому-то из соседей были выданы правоустанавливающие документы на дома, а другим документов не выдали. Семья А-вых более пятидесяти лет проживает в указанном доме, обеспечивает его сохранность, производит ремонт дома, возделывает земельный участок для обслуживания дома.

Администрация МО «Краснознаменский муниципальный округ <адрес>» интереса к жилому помещению, собственник которого является, не проявляла.

Установлено, что истец вселилась в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате за содержание жилого помещения не имеет.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что истец знала об отсутствии у нее права собственности на спорное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в нем, а с ДД.ММ.ГГГГ владела недвижимостью как своей собственной, добросовестность, открытость, длительность и непрерывность проживания в нем подтверждены соответствующими доказательствами, в связи с чем иск о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья. Подпись.