Дело № 2-4227/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 27.11.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

с участием Рыбинского городского прокурора Кутыковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 13 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования, просил:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

выселить ФИО2, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.02.2010 года, о чем в Едином государственном реестре произведена соответствующая регистрационная запись № № от 04.03.2010, что подтверждено договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п.8 договора купли-продажи, в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 15.11.2010 года. Вместе с тем, ответчики не выполнили обязательства, с регистрационного учета не снялись. При этом ответчики ФИО2 и ФИО4 фактически проживают в доме, требование истца о выселении и освобождении дома оставили без удовлетворения. Ответчик ФИО3 в настоящее время проживает в <адрес>, однако домом пользуется, содержит в нем свои вещи. Ответчики членами семьи истца не являются, сохранение ответчиками регистрации по месту жительства и их фактическое проживание в доме нарушают права истца как собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 адвокат Гусева Ю.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, полагала, что исковое требование является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым домом, на которое срок исковой давности не распространяется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили своих представителей.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, настаивали, что ответчики не утратили право пользования домом. В обоснование возражений указали, что договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком, заключенный 09.02.2010 года между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), является притворной сделкой, прикрывающий договор залога перечисленного в нем недвижимого имущества в счет обеспечения возврата долга. Ответчики пользуются домом, содержат в нем свое имущество. Ответчики ФИО2 и ФИО4 фактически проживают в доме, который является для них единственным жильем, несут расходы на его содержание. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку со дня заключения договора купли-продажи прошло более 15 лет.

Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Рыбинское» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Помощник Рыбинского городского прокурора Кутыкова Е.О. дала заключение об обоснованности исковых требований, полагала их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 31 ЖК РФ урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 указанной статьи).В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 09.02.2010 года между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2010 года, о чем сделана запись регистрации №. (л.д.15-18)

Согласно п.8 договора купли-продажи, в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, которые обязались в срок до 15.11.2010 года сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 умер. (л.д. 72)

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не выполнили обязательства, предусмотренные пунктом 8 договора. ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета не снялись, фактически проживают в доме. Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако в доме содержит свои вещи. Требование истца о выселении и освобождении дома ответчики оставили без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не являются членом семьи собственника ФИО1, истец не намерен предоставлять им жилой дом во владение или пользование, соглашение о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, ответчики добровольно жилое помещение не освобождают.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым домом, правовых оснований для сохранения права пользования и регистрации в спорном жилом доме у ответчиков не имеется.

Проживание ответчиков ФИО2 и ФИО4 в указанном жилом доме без согласия истца и без законных на то оснований, нарушает права истца как собственника, в связи с чем они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком, заключенный 09.02.2010 года между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), является притворной сделкой, в настоящем судебном разбирательстве не нашли своего подтверждения. Переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, правовые последствия заключенного между ними договора купли-продажи наступили.

Ответчики просили отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, поскольку со дня заключения договора купли-продажи дома прошло более 15 лет, в течение которых ответчики проживали в доме, о чем истцу было достоверно известно.

Возражая против применения срока исковой давности, представитель истца подтвердил, что истец фактически осуществляет владение принадлежащим ему на праве собственности домом и земельным участком. Заявленное им требование является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым домом, на которое срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о признании ответчиков утратившими права пользования жилым домом и выселении, предъявленный в защиту своего права собственности лицом, которое не лишено владения этим домом, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему дома, не связанных с лишением владения.

Анализируя фактические обстоятельства, суд установил, что истец владеет принадлежащим ему на праве собственности домом, в связи с чем к заявленному требованию истца подлежат применению положения статей 208, 304 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>

Признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова