Дело № 2-1259/2025

УИД 23RS0034-01-2025-001466-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 19 сентября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Гержа Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, ФИО2, по которому, с учетом его уточнений, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 31,6, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником после ее смерти, путем фактического принятия наследства, являлась ее сестра ФИО2, с которой и была достигнута договоренность о том, что она продаст ему указанный жилой дом за денежную сумму в размере 150000,00 рублей. Деньги были переданы, сделка оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на момент совершения сделки, ФИО2 не оформила права на отчуждаемый жилой дом, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможном, хотя с момента оформления расписки ФИО1 считал данное имущество своим, посчитав, что ФИО2 таким образом распорядилась своим правом после смерти сестры, поддерживал дом в надлежащем состоянии, по необходимости производил текущий и капитальный ремонт, ведет личное подсобное хозяйство, использует по назначению земельный участок. С 2008 года никто никаких правопритязаний или возражений в отношении вышеуказанного имущество не предъявлял.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не высказывал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, предъявленные к ней требования признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске подтверждает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. В частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей, которые ФИО2 получила от ФИО1 в день написания расписки- 20.0.2008 года.

При отсутствии (на тот момент) у ФИО2 правоустанавливающих документов на отчуждаемый жилой дом, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможным.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на объект недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правобладателем значится ФИО5, однако регистрация права отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти II-АГ № . . . ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратилась ФИО2

Однако, не оформив свои права на наследство надлежащим образом, ФИО2, путем фактического принятия наследства после своей сестры, распорядилась имуществом, продав жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, оформив сделку распиской.

Как следует из представленных письменных материалов дела, истец ФИО1, с момента совершения сделки, проживает в спорном жилом доме, т.е. с 2008 года дом находится в его фактическом пользовании, что также подтверждается справкой председателя квартального комитета участка № . . ., заверенная подписью Главы Советского сельского поселения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., согласно которым в указанном доме с 2008 года проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по настоящее время, то есть более 17 лет.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № . . . от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.п.16,19 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу п.21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО1 с момента приобретения спорной недвижимости, а именно с 2008 г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом более 17 лет. За это время никаких споров по владению недвижимым имуществом не было.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № . . .) на жилой дом, площадью 31,6 кв.м., жилой площадью- 13,4 кв.м., год постройки – 1953, материал стен - саманные, этажность – 1, инвентарный № . . ., расположенного по адресу: <адрес>

Считать данное решение суда основанием для осуществления постановки на кадастровый учёт и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.