Дело № 2-2011/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2025 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 23.09.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Гулян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к АО «СЗ «МСК Люблинская», мотивируя тем, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. По условиям Договоров ДДУ, ответчик обязался передать истцу объект ДДУ. Поскольку объект ДДУ застройщиком в установленный договором срок не передан, истец просила взыскать с ответчика:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 15.12.2023 по 23.04.2025 (496 дн.) – 869 213,52 руб.;
- компенсацию морального вреда - 100 000 руб.;
- штраф.
Истец не явилась, ее представитель в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен с Договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-858 от 28.12.2021 в отношении жилого помещения. Цена договора составила 8 331 120 руб.
Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено IV квартал 2022 года, в течение 6 месяцев после получения Разрешения объект (квартиры) должен быть предан участнику, то есть не позднее 01.07.2023 года.
Согласно соглашению от 29.08.2023 между истцом и ответчиком срок передачи объекта ДДУ согласован – не позднее 15.12.2023 года.
До настоящего времени Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства застройщиком не передан.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Претензия истца от 25.04.2025 о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.
В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 №890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2025. Также в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.
Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период за период с 15.12.2023 по 23.04.2025 (496 дн.) в размере 869 213,52 руб.
Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку неверно рассчитан период неустойки, учитывая сроки действия моратория, а также применена неверная процентная ставка.
Неустойка подлежит взысканию за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 (97 дн., включая начальную и конечную даты) и составляет сумму в размере 404 059,32 руб. из расчета:
8 331 120 х 97 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 404 059,32
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере - 10 000 руб.
Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена в адрес ответчика после введения моратория – апрель 2025 года
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 15 601,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 неустойку – 404 059,32 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 15 601,48 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова