Решение по делу № 2-11968/2023 от 09.10.2023

23RS0041-01-2023-010848-33 К делу № 2-11968/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих нежилых помещений: № - нежилое помещение - общей площадью - 95,0 кв.м.; № - нежилое помещение - общей площадью - 71,4 кв.м, а всего 166,4 кв.м., расположенные на втором, этаже Здания литер А по адресу: <адрес>.

Ответчик в полном объёме не выполнил свои обязательства по Договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В связи с задолженностью ответчику была отправлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением об ограничении доступа к арендуемому недвижимому имуществу, а также об ограничении в пользовании коммунальными услугами, в случае непогашения долга.

В свою очередь ответчик ответил на вышеуказанную претензию гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором обязуется выплатить сумму задолженности частями.

Однако, задолженность так и не была погашена, в связи с чем, истцом ответчику направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течении 15-и рабочих дней с даты получения претензии погасить задолженность, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд для взыскания суммы долга в судебном порядке. До настоящего времени задолженность по Договору аренды нежилых помещений не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был надлежаще уведомлен, просил о рассмотрении дела в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих нежилых помещений: № - нежилое помещение - общей площадью - 95,0 кв.м.; № - нежилое помещение - общей площадью - 71,4 кв.м, а всего 166,4 кв.м., расположенные на втором, этаже Здания литер А по адресу: <адрес>.

В соответствии с п 2.1. Договора № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ - за пользование Помещениями установлена ежемесячная арендная плата в размере <данные изъяты>, НДС не предусмотрен (глава 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации «Упрощенная система налогообложения»).

Согласно п 2.2 Договора № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор производит ремонт и модернизацию помещения за свой счет.

Согласно п. 2.3. Договора № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ – в арендную плаву не входят платежи за телефон, электроэнергию, тепловую энергию, поставку воды и прием сточных вод (в том числе плата за негативное воздействие загрязняющих веществ на систему канализации), именуемые в дальнейшем - эксплуатационные платежи.

Согласно п. 2.4. Договора № аренды нежилых, помещений от ДД.ММ.ГГГГ - выплата арендной платы производится Арендатором безналичными денежными средствами в следующем порядке: авансовым платежом не позднее 25-ю числа месяца, предшествующего расчетному; оплата эксплуатационных платежей производится Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем, в течении 5-ти банковских дней с момента получения счета от Арендодателя. В соответствии с п. 3.9. Договора № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ - Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением и Эксплуатационные платежи.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за. неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Росси некой Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения и. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или. соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (и. 4 ст. 395 ГК РФ).

Вместе с этим, п. 5.3 Договоров аренды нежилых помещений устанавливает, что за каждый день просрочки внесения платежей, установленных настоящим договором, Арендатор обязуется платить арендодателю пеню в размере 1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца неустойка составила <данные изъяты>. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и эксплуатационным платежам по Договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за просрочку внесения платежей по договору № аренды нежилых помещений, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИI I ФИО1 проценты за просрочку внесения платежей по договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: