Дело № 2-79/2025 УИД: 23RS0028-01-2024-001152-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 07 ноября 2025 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Горловой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Зекашевой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый <Номер> общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Ей на основании договора купли-продажи от <Дата> зарегистрированного в реестре <Номер> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации <Номер> от 03.02.2023, свидетельства на право собственности на землю РФ ХХVIII <Номер> от 26 февраля 1996 года, запись регистрации <Номер>, выданного Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <Адрес>, ст-ца Вознесенская, <Адрес>.
Ответчику на основании договора купли-продажи <Номер> от 14.09.2010, свидетельство о госрегистрации <Номер> от 07.10.2010 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации <Номер> от 07.10.2010.
Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой 1-этажный жилой дом общей площадью 102,3 кв. м, с помещениями внутри: жилая комната 1 - 21,1 кв.м., жилая комната 2 - 9,3 кв.м., жилая комната 3- 20,8 кв.м., жилая комната 4- 8,6 кв.м., жилая комната 5 – 14,4 кв.м., коридор - 10,0 кв.м., кухня-11,6 кв.м., ванная- 5,2 кв.м., тамбур -1,3 кв.м., имеет два входа.
На протяжении длительного времени истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пользуются жилым домом: жилая комната 3, 4, 5, кухня, ванная, тамбур - она, ответчик - жилая комната 1, 2, коридор.
В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между ею и ФИО2 жилого дома.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Ответчик не возражает в разделе жилого дома.
Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел ее доли.
На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, домом блокированной застройки; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,5 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 102,3 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>; признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой блок <Номер> жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>; признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок <Номер> жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости – жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,5 кв.м., год постройки 1910, материал стен- деревянные, этажность- 1.; - жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м., год постройки 1910, материал стен- деревянные, этажность-1; межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить в архиве Свидетельство о госрегистрации <Номер> от 07.10.2010, выданное на имя ФИО2
В ходе рассмотрения дела от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований и замене ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – администрацию Вознесенского сельского поселения Лабинского района, о признании ФИО2 третьим лицом. Согласно уточненному исковому заявлению истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом: назначение, наименование - жилой дом, площадь - 63,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка КН <Номер>; погасить запись в ЕГРН, на жилой дом КН <Номер>, площадью 103,0 кв.м., ФИО1 <Номер> в 1/2 доле; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости - жилого дома, в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: назначение, наименование - жилой дом, площадь - 63,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка КН <Номер>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении уточненных заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 16 ноября 1989 года зарегистрированного в реестре <Номер> ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации <Номер> от 03.02.2023 (л.д. 23), свидетельства на право собственности на землю РФ <Номер> от 26 февраля 1996 года, запись регистрации <Номер>, выданного Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <Адрес> (л. д. 26), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 (л. д. 64).
ФИО2 на основании договора купли-продажи <Номер> от 14.09.2010, свидетельства о госрегистрации <Номер> от 07.10.2010 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации <Номер> от 07.10.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 (л.д. 64).
Собственником земельного участка площадью 1261 +/- 12 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ <Номер>, регистрационная запись <Номер> от 26.02.1996.
Собственником земельного участка площадью 1357 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, является ФИО2
Согласно сведениям ЕГРН от 05.12.2024 года здание с кадастровым номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет назначение жилое, наименование – жилой дом, площадь 102,3 кв.м, год завершения строительства 1910, этажность – 1, в том числе 0 подземных. Жилой дом находится в общей долевой собственности (по ? доле) у ФИО1 и ФИО2 (л. д. 132-133).
В судебном заседании установлено, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.
В соответствии п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно письму отдела надзорной деятельности Лабинского района ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю <Номер>.31 от 20.05.2013 года, 08.05.2013 года произошел пожар в домовладении, расположенном по адресу: <Адрес>. В результате пожара поврежден жилой дом и имущество, находившееся в нем (л.д. 54).
Согласно справке ОО «<данные изъяты>» <Номер> от 05.12.2024 ФИО1 проживает по адресу: <Адрес> в 1/2 домовладения. 1/2 домовладения, принадлежащая ФИО2 сгорела и разрушена (л. д. 87).
Согласно экспертному заключению о соответствии технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> требованиям безопасности и градостроительного законодательства, выполненного 15.08.2025 года ПГ-10 по г. Лабинску ППК «Роскадастр» 1/2 доли жилого дома собственника ФИО2 присвоена категория «аварийное». Части жилого дома ФИО2 восстановлению не подлежит, является непригодной для проживания, подлежит сносу. Расположение существующей части жилого дома ФИО1 соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение жилого дома соответствует границам, категории земель земельного участка с кадастровым номером <Номер>. Существующий жилой дом ФИО1 площадью 63,5 кв.м. расположен в пределах границы своего земельного участка с кадастровым номером <Номер>, за его пределы не выходи, границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <Номер> (собственник ФИО2) не пересекает. Жилой дом ФИО1 является обособленным индивидуальным жилым домом с отдельным входом на свой прилегающий земельный участок и соответствует требованиям градостроительного законодательства и «правилам землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района», с видом разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсудного хозяйства». Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», присвоена категория «работоспособное».
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
На основании п. 5 ч. 2 ст.14, п.4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом: назначение, наименование - жилой дом, площадь - 63,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка КН <Номер>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи <Номер> о государственной регистрации права ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <Номер>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, с указанием следующих характеристик: назначение, наименование - жилой дом, площадь - 63,5 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - деревянные, кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельного участка КН <Номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-79/2025.
Копия верна:
Судья В.Н. Горлова