Решение по делу № 2-2776/2022 от 29.08.2022 - о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, прекращения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Дело № 2-2776/2022

УИД 59RS0006-02-2022-002490-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лепихиной Н.В.

при секретаре Самохиной И.Л.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего по устному ходатайству,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Перми в лице администрации города Перми к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, прекращения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, прекращения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

В обоснование указано, что ответчику на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,8 кв.м, расположенная по адресу: Также собственникам жилых помещений в доме по принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2528 кв.м, по . На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., статьи 32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перси издано распоряжение от (дата) №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. В связи с тем, что в установленный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №..., площадью 2528 кв.м, по ; распоряжение начальника управления жилищных отношения администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиру №... площадью 45,8 кв.м. Согласно отчету об оценке от (дата) №..., ценовой справке от (дата) №..., выполненным ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 45,8 кв.м по адресу: с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 101 500 рублей. Размер возмещения за указанную квартиру определен в сумме 2 101 500 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого имущества жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. От заключения договора изъятия жилого помещения собственник отказался. На двухкомнатную квартиру по наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.

Просят:

1. Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 2 101 500 рублей за двухкомнатную квартиру площадью 45,8 кв.м по адресу: а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2528 кв.м, по .

Установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности ФИО1 по кредитному договору на момент исполнения решения суда, надлежит перечислить кредитору и залогодержателю ФИО1 - ФИО3.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на 2-комнатную квартиру площадью 45,8 кв.м по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью 2528 кв.м. по .

3. Признать ФИО1 утратившей право пользования двухкомнатной квартирой площадью 45,8 кв.м по адресу: указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

3. Прекратить запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры площадью 45,8 кв.м, по адресу: в виде ипотеки от (дата) №....

5. Выселить ФИО1 из двухкомнатной квартирой по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

6. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру по адресу: а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2528 кв.м, по .

Представитель истца администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещены. Представитель по доверенности ФИО4 просит судебное заседание провести без участия представителя администрации города Перми, исковые требования удовлетворить. Также указал, что рыночную стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО в отчете №... от (дата), не оспаривают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не согласна с оценкой жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ответчик сама обращалась в администрацию города Перми по вопросу возмещения за квартиру по

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность ФИО1 составляет около 800 000 рублей.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) является собственником жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м по адресу: , право собственности зарегистрировано (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7,).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчик с (дата) по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу.

На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

(дата) между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением. В соответствии с условиями договора п. 1.1, 1.2 заемщик передает в залог займодавцу недвижимое имущество: жилое помещение, 2-комнатная квартира, 2 этаж, общая площадь 45,8 кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый №.... Закладываемое имущество оценивается сторонами в 950 000 рублей (п. 1.3 договора). Договор ипотеки от (дата) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за №....

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) между ФИО3 и ФИО1 заключено мировое соглашение по гражданскому делу №... по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

Ответчик ФИО1 обязуется выплатить истцу ФИО3 по мировому соглашению 800 000 рублей в срок до (дата) включительно.

Денежные средства будут выплачены за счет денежных средств, причитающихся ФИО1 в качестве возмещения за признанное аварийным и подлежащим сносу жилое помещение, расположенное по адресу:

ФИО1 обязуется обратиться в Администрацию г. Перми с заявлением о выплате денежных средств за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу в срок, не превышающий 3 рабочих дня с момента утверждения судом мирового соглашения, а также предоставить все необходимые документы. Также указать, что получателем денежных средств размере 800 000 рублей является ФИО3 как залогодержатель изымаемого помещения.

ФИО1 обязуется не уклоняться от подписания соглашения о выплате денежных средств с администрацией г. Перми за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: , а также не препятствовать и не затягивать сроки выплаты денежных средств каким-либо способом.

В случае нарушения ФИО1 п. 1, п. 3, п. 4 настоящего соглашения истец вправе взыскать с ФИО1 неустойку в размере 0,5% в день от суммы 800 000 рублей за каждый день нарушения.

Истец ФИО3, в свою очередь отказывается от исковых требований к ответчику ФИО1 по данному спору. Каких-либо иных претензий связанных с исполнением договоров займа, заключенных с ответчиком ФИО1 не имеет.

Стороны договорились, что залог на жилое помещение, расположенное по адресу сохраняется до исполнения настоящего соглашения.

Производство по гражданскому делу №... прекращено.На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., статьи 32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перси издано распоряжение от (дата) №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 10, 16).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №... площадью 2528 кв.м, по (л.д. 21).

Распоряжением начальника управления жилищных отношения администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиру №... площадью 45,8 кв.м (л.д. 22).

Жилой дом по включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от (дата) №...-п (л.д. 23).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу: , составленный по состоянию на (дата), из которого следует, что год постройки дома 1959 (л.д. 8-9).

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры , квартира имеет общую площадь 45,8 кв.м.

Из технического заключения ООО «Центрэксперт» от (дата) следует, что в целом техническое состояние основных несущих и вспомогательных конструкций здания по адресу: оценивается как аварийное. Несущая способность и устойчивость основных несущих элементов здания не обеспечена. В связи со значительным объемом затрат на проведение ремонта, соизмеримым со строительством аналогичного здания, восстановление данного здания экономически нецелесообразно. Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания (л.д. 11-15).

Истцом представлены отчет об оценке от (дата) №..., ценовая справка от (дата) №..., выполненные ООО «Оценка-Консалтинг», согласно которых рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 45,8 кв.м по адресу: , с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 101 500 рублей (л.д. 26-50).

Ответчиком представлены отчет и экспертное заключение об оценке квартиры, расположенной по адресу:

Согласно отчету №... от (дата), составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО, рыночная стоимость квартиры по адресу: составляет 2 618 000 рублей, из которых: 2 538 000 рублей – стоимость жилого помещения, 80 000 рублей – убытки, 239 000 рублей – компенсация за не произведенный капитальный ремонт относящегося к квартире.

Согласно экспертному заключению №... от (дата) Независимого межрегионального экспертно-методического совета по оценочной и аналитической деятельности МРОО «Камская палата недвижимости», выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м, этаж 2, кадастровый №..., по адресу: составляет 2 538 000 рублей, рыночная стоимость права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт, относящегося к квартире - 239 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения – 80 000 рублей, итоговая величина стоимости – 2 857 000 рублей.

Истцом не оспаривается рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: , определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО в отчете №... от (дата).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации г. Перми возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время завершена, соглашение между сторонами достигнуто не было, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования администрации города Перми о возмещении ФИО1 суммы за изымаемое жилое помещение.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта №... от (дата), с учетом того, что истцом определенная в заключении экспертом рыночная стоимость не оспаривается, ходатайствовать о проведении судебной экспертизы истец не намерен.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт отображена в отчете об оценке частнопрактикующим оценщиком ФИО, соответствует положениям ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Таким образом, с администрации г. Перми следует взыскать возмещение за жилое помещение по адресу: , а также за долю в праве собственности на земельный участок по с кадастровым номером №..., площадью 2528 кв.м, в пользу ФИО1 в размере 2 857 000 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения - 2 538 000 рублей, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, относящегося к квартире - 239 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения – 80 000 рублей.

В соответствии с пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, поскольку прекращение права собственности производно от основного требования и по смыслу ст. 196 ГПК РФ не является выходом за рамки исковых требований.

Согласно договору займа от (дата), у ФИО1 имеется задолженность перед займодавцем и залогодержателем ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, на ответчика Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми подлежит возложению обязанность по перечислению денежных средств в размере задолженности по договору займа от (дата) на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение займодавцу и залогодержателю - ФИО3. После полного погашения задолженности по договору займа от (дата) регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру , возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми, признания ФИО1 утратившей право пользования, снятии ее с регистрационного учета и выселении по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с администрации г. Перми возмещение за жилое помещение по адресу: а также за долю в праве собственности на земельный участок по с кадастровым номером №... площадью кв.м, по в пользу ФИО1 в размере 2 857 000 рублей.

Обязать Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми перечислить денежные средства в размере задолженности по договору займа от (дата) на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение займодавцу и залогодержателю - ФИО3. После полного погашения задолженности по договору займа от (дата) прекратить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на изымаемое жилое помещение.

С момента фактической выплаты Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации города Перми выкупной цены жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: а также на долю вправе собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2528 кв.м по .

Данное решение является основанием для признания ФИО1 утратившей права пользования и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Выселить ФИО1 из двухкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м, по адресу: без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру площадью 45,8 кв.м по адресу: а также на долю в собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2528 кв.м по с момента выплаты выкупной цены жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Н.В. Лепихина

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022