№ 2-507/2025
УИД 74RS0036-01-2025-000681-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Айзверт М.А.
при секретаре Коноховой Н.В.,
с участием истицы АГВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГВ к АНВ, Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
АГВ обратилась в суд с иском к АНВ, Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обоснование иска указав, что до ДД.ММ.ГГГГ года ее мама АХК приобрела без документов жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. С указанного времени АХК вселилась в дом и пользовалась им как собственным до момента своей смерти- ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, она и АНВ, продолжали пользоваться указанным домом, проводили текущий ремонт, содержали его, оплачивали коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ года она, истица, единолично продолжает следить за домом, ремонтировать его, оплачивать необходимые платежи, облагораживать прилегающую к дому территорию. АНВ проживает отдельно и на вышеуказанный дом не претендует. В настоящее время желает оформить право собственности на данный дом. Обращение за регистрацией права собственности на дом в ЕГРН в данном случае невозможно, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Истец АГВ заявленные требования и доводы, изложенные в иске, поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик АНВ в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения истицы, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Свидетель ИЛМ в суде показала, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ей известно, что в <адрес> проживала АХК, а после ее смерти стала проживать АГВ. АГВ ухаживает за домом: она установила новый забор, установила новые окна, поменяла надворные постройки, благоустраивает прилегающую к дому территорию. Ни у кого из соседей не имеется каких-либо сомнений в том, что АГВ является хозяйкой дома.
Свидетель ИРЮ в суде показала, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года проживали дедушка и бабушка по фамилии Г-вы. Детей, наследников у них не было. Они умерли, и дом продали дальние родственники АХК. она заселилась в данный дом с детьми, через некоторое время они старый дом снесли и построили новый небольшой дом. В нем АХК проживала до своей смерти. Затем за домом стали следить АГВ и АНВ. Они делали в доме ремонт, поменяли печь, заменили забор и окна, занимались огородом. В последние годы всем занимается АГВ, так как у АНВ есть собственный дом, и родительский дом ей не нужен. На <адрес> никто кроме АГВ не претендует, все знают, что данный дом принадлежит ей.
Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> числится за владельцев ФИО1 Зиятдином. Данная информация подтверждается карточкой технической инвентаризации домовладения.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО1 Зиятдину ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из объяснения свидетеля ИРЮ следует, что ГЗ и его супруга умерли до ДД.ММ.ГГГГ года. После их смерти дом был продан АХК. Как следует из показаний АГВ при передаче дома письменных договоров и каких-либо расписок не составлялось, так как их не имелось у продавцов и поэтому у АХК правоустанавливающие документы отсутствовали.
АХК умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти было заведено наследственное дело №, в связи с обращением наследника- ШНВ
Согласно ответа Министерства имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.
Из ответа администрации Пластовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре Пластовского муниципального округа не числится.
Сведения о собственнике на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости.
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 35,2 кв. м.
В судебном заседании АГВ указала, что технический план был составлен по заказу АХК, так как она в ДД.ММ.ГГГГ году пыталась оформить в законном порядке право собственности на жилой дом.
Представленными квитанциями следует, что АГВ производится оплата по коммунальным услугам по указанному адресу, осуществляется содержание указанного имущества.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за АГВ права собственности на дом площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что АГВ добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет, а именно с 2003 года, владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.
При таких обстоятельствах требования искового заявления АГВ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,68,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АГВ удовлетворить.
Признать за АГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий