РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заречный», в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №.

Осенью 2002 г. ФИО2 купила указанный выше земельный участок у ФИО4, земельный участок был передан ей по земельной книжке, без составления договора купли-продажи, договорились с продавцом провести сделку по купле-продаже земельного участка в установленной форме весной 2003 г.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

17.03.2003 истца приняли в члены СНТ «Заречный», закрепили за ней земельный участок и выдачи членскую книжку.

С момента передачи земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным участком, производя высадку на нем овощей, зелени, кустов малины, смородины и т.д., неся расходы за его содержание, своевременно оплачивая членские взносы, задолженностей за земельный участок она не имеет.

Желая оформить земельный участок в собственность она обратилась в Администрацию Коченевского района с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка, однако Администрация ей отказала, указав, что в отношении земельного участка имеется запись об индивидуальной собственности.

Также истец указала, что ответчики на земельный участок не претендуют, требований о возврате земельного участка не предъявляли, право собственности у них не зарегистрировано, наследники знают, что земельный участок был продан их матерью ФИО4

Так как правообладателем земельного участка до сих пор является ФИО4, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, не возражают против признания права собственности на земельный участок за истцом ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещем (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность гражданам переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям (л.д. 13).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Заречный», ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заречный» с ДД.ММ.ГГГГ, участок №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на дату составления справки задолженности по взносам и платежам у ФИО5 не имеется, оплата за потребляемую электроэнергию соответствует показаниям прибора (л.д. 11).

Указанные обстоятельства подтверждаются также чеками об оплате членских взносов истцом и копией членской книжки на имя ФИО5 с соответствующими отметками (л.д. 14-21).

В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка является ФИО4 (л.д. 9, оборот).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д. 10).

При этом, как указывает истец ФИО2, до наступления смерти ФИО4, последняя произвела возмездное отчуждение данного земельного участка, однако договор купли-продажи между сторонами не составлялся.

Указанное обстоятельство подтверждается и ответчиками.

На основании изложенного выше суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования спорным земельным участком истцом с 17.05.2003.

Установление данного факта влечет для истца юридические последствия, т.к. изложенное необходимо для признания ее прав на земельный участок в порядке приобретательной давности и регистрации права собственности.

Как устанавливает ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ФИО3, ФИО6 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом сторонам разъяснены, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая указанные выше обстоятельства, а также то, что истец на протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, осуществляет сохранность произрастающих на нем садовых деревьев и кустарников, осуществляет уход и обработку земельного участка и, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 Н,П, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-29) Ленинского районного суда <адрес>.