Дело № 2-935/2023
УИД: 23RS0020-01-2023-000615-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре судебного заседания Журба А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру).
Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. произведена реконструкция объекта жилого помещения квартиры по вышеуказанному адресу путем изменения внутренних границ в связи с переносом кухни № 8 в жилую комнату № 3, увеличением вновь образованной комнаты за счет объединения с балконом № 9, образованием из жилой комнаты № 3 столовой, увеличением площади балкона № 10 и образованием кухни, в результате чего произошло увеличение общей площади данного объекта на 9.4 кв.м., общая площадь помещения составляет 83.1 кв.м., жилая площадь 48.2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 34.9 кв.м., в настоящее время состоит из коридора № 1 площадью 8.1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17.0 кв.м., коридора № 4 площадью 2.5 кв.м., туалета № 5 площадью 1.4. кв.м., ванной № 6 площадью 2.8. кв.м., столовой № 7 площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 18.9 кв.м., кухни № 9, площадью 9.4 кв.м. После реконструкции указанного помещения (квартиры) проведена газификация квартиры № 1 в жилом доме на ул. Фрунзе, д. 205 в г. Кореновске ОАО «Кореновскрайгаз». Законченное строительство объекта жилого помещения квартиры принадлежащей истцу по адресу: <адрес>, общей площадью 83.1 кв.м., надлежащим образом не зарегистрировано. При возведении объекта строительные и технические нормы не нарушены. Права и интересы третьих лиц не нарушены, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в ином порядке, кроме как через суд, истец не может реализовать свое право на оформление правовой принадлежности квартиры в реконструированном виде, поэтому вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно письменного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании истцом ФИО1 заявлены уточненные исковые требования, согласно которых просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83.1 кв.м, кадастровый номер №, в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года выданному ГУП филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» но Кореновскому району, признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение квартиру кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83.1 кв.м, в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года выданному ГУП филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кореновскому району, сформировать технический план для внесения изменений в характеристики объекта, жилого помещения квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 83.1 кв.м., установить, что решение суда является основанием для проведения кадастрового учета жилого помещения - квартиры, кадастровый номер №. расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 83.1 кв.м.
Представитель истца по ордеру ФИО2 не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации по доверенности ФИО3 не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФИО4 не явился, будучи уведомлен своевременно и надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 -2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ которая состоит из трех комнат, кухни, санузла (раздельного), ванной, двух лоджий, двух коридоров, общей площадью 69.0 кв.м., из них жилой площади 46.6 кв.м., вспомогательной (подсобной) площади 22.4 кв.м., площади балконов 7.7.кв.м, расположенной на первом этаже трехэтажного дома.
В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. произведена реконструкция объекта жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат: - комнаты № 1 площадью 17.0 кв.м., комнаты № 2 площадью 18.9 кв.м., комнаты № 3 10.7 кв.м., кухни № 8 площадью 7.8. кв.м., ванной № 4 площадью 2.8 кв.м., туалета № 5 площадью 1.4 кв.м., коридора № 6 площадью 2.5 кв.м., коридора № 7 площадью 7.9. кв.м., балкона № 9 площадью 4.0 кв.м., балкона № 10 площадью 3.7 кв.м., общей площадью 69.0 кв.м, из них жилой площади 46.6 кв.м., площади балконов 7.7.кв.м., расположенной на первом этаже трех этажного дома, путем изменения внутренних границ в связи с переносом кухни № 8 в жилую комнату № 3, увеличением вновь образованной комнаты за счет объединения с балконом № 9, образованием из жилой комнаты № 3 столовой, увеличением площади балкона № 10 и образованием кухни, в результате чего произошло увеличение общей площади данного объекта на 9.4 кв.м., общая площадь помещения составляет 83.1 кв.м., жилая площадь 48.2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 34.9 кв.м., в настоящее время состоит из коридора № 1 площадью 8.1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17.0 кв.м., коридора № 4 площадью 2.5 кв.м., туалета № 5 площадью 1.4. кв.м., ванной № 6 площадью 2.8. кв.м., столовой № 7 площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 18.9 кв.м., кухни № 9, площадью 9.4 кв.м.
После реконструкции указанного помещения (квартиры) проведена газификация квартиры <адрес>, ОАО «Кореновскрайгаз».
Согласно технического паспорта по состоянию на 28.10.2015 выданному ГУП филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району площадь объекта жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 83,1 кв.м.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2023 площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № составляет 69 кв.м., количество этажей 1.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ для ввода в эксплуатацию необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
К переустройству, требующему изменения в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. К перепланировке может относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос, увеличение и уменьшение дверных и оконных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу и их жизни или здоровью
Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что квартира № 1, расположенная по <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей в перепланированном виде.
Экспертным заключением установлено, выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность наружных и внутренних стен здания, не создает дополнительной нагрузки на сборные железобетонные перекрытия подвала и вышележащих этажей здания, поскольку количество перегородок в квартире в результате перепланировки не увеличилось, жилые помещения объединены с балконами, возведена пристройка литер a1, чем и обусловлено увеличение общей площади квартиры № 1. При выполнении вышеперечисленных работ по перепланировке изменены функциональные назначения внутренних помещений квартиры № 1, что отражено в данных технического паспорта жилого помещения от 28.10.2015. Натурным осмотром установлено, что после выполненной перепланировки сохранена несущая способность основных конструкций исследуемого многоквартирного жилого дома, а также функциональное назначение частей квартиры по отношению к дому в целом, что соответствует п. 4 ст. 244 ГК РФ, факторы, влияющие на прочность и надежность существующей несущей конструкции многоквартирного жилого дома - отсутствуют.
Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «Альгор», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Основано на исследовании материалов гражданского дела, бесед со сторонами исследования, наблюдения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, длительный стаж и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, в связи с чем, экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством, обстоятельств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 83.1 кв.м, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданному ГУП филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» но Кореновскому району.
Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83.1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сформировать технический план для внесения изменений в характеристики объекта, жилого помещения квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 83.1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Установить, что данное решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием по проведению государственного кадастрового учета квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, без проведения государственного кадастрового учета изменений реконструированного здания и внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру № <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова