Дело № 2-718/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г(О)БПОУ «Задонский политехнический техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» с учетом увеличенных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения в общежитии от 30 декабря 2019 года, 30 апреля 020 года, 30 декабря 2020 года, 30 декабря 2021 года, заключенным между Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» и ФИО1, в размере 61 229 рублей 25 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 904 рубля.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенных между Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» и ФИО1 договоров найма жилого помещения в общежитии, ФИО1 было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты № 214 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора найма ответчик обязалась с момента его заключения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчик не исполнила свои обязанности по договору, в связи с чем, по состоянию на июль 2022 года образовалась задолженность в размере 61 229 рублей 25 копеек. 22 марта 2022 года ответчику была вручена претензия о необходимости погашения долга, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, уточнив, что задолженность в сумме 61 229 рублей 25 копеек образовалась за период с ноября 2020 г. по июля 2022 г., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 30 декабря 2019 года между Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № <данные изъяты> найма жилого помещения, по условиям которого Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» передало ФИО1 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, состоящее из комнаты № 214 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем нанимателя совместно с членами ее семьи.

Указанный договор был заключен на срок с 30 декабря 2019 года по 30 апреля 2020 года.

Согласно п. 6 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения настоящего договора.

Установлено также, что 30 апреля 2020 года, 30 декабря 2020 года и 30 декабря 2021 года между Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) были также заключены договоры № 17/П от 30.04.2020 г., № 2/П от 30.12.2020 г., № 2/П от 30.12.2021 г. найма жилого помещения - комнаты № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем нанимателя совместно с членами ее семьи, на условиях, изложенных в первоначальном договоре найма жилого помещения от 30 декабря 2019 года.

Приказом директора Г (О) Б ПОУ «Задонский политехнический техникум» № 376 от 18 декабря 2020 года «Об установлении платы за коммунальные услуги, содержание техникума на 2020 год», на основании тарифов и нормативов, утвержденных управлением энергетики и тарифов Липецкой области установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года согласно приложению № 2.

Согласно приложению № 2 названного Приказа размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей в количестве 2-х человек за наем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 1400 рублей в месяц.

Из представленных истцом расчетов задолженность ФИО1 по оплате за найм жилого помещения - комнаты № 214, расположенной по адресу: <адрес> и коммунальным услугам за период с ноября 2020 года по июль 2022 года составила 61 229 рублей 25 копеек.

Расчет задолженности полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, тогда как ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

Коль скоро, ответчик не исполнила свои обязательства по договорам найма жилого помещения по внесению платы за наем жилого помещения в общежитии и возмещению коммунальных услуг, при этом доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено, то исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1904 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договорам найма жилого помещения от 30 декабря 2019г., 30 декабря 2020 г., 30 декабря 2021 г. за период с ноября 2020 г. по июль 2022 г. в сумме 61 229 рублей 25 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1904 рубля, всего взыскать 63 133 рубля 25 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2022 года

Председательствующий