Решение по делу № 2-913/2025 от 10.07.2025 | Рязанский районный суд (Рязанская область)

УИД 62RS0005-01-2025-000380-04

№ 2-913/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 25 июня 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ПАО Прио-Внешторгбанк ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области к ФИО1, ПАО Прио-Внешторгбанк о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1, ПАО Прио-Внешторгбанк о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком ФИО1 дата года был заключен договор номер аренды земельного участка номер, площадью площадь кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: адрес. Участок передан арендатору по акту приема-передачи на срок с дата года по дата года.

дата года, получив выписку из ЕГРН на земельный участок, истцу стало известно о том, что арендные обязательства перешли к ПАО Прио-Внешторгбанк.

дата года истцом в адрес ответчика ПАО Прио-Внешторгбанк направлена досудебная претензия о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора аренды С-102-15 от дата года, в ответе на которую ответчик не усмотрел правовых оснований для уплаты задолженности.

Досудебная претензия направлялась ФИО1 с просьбой оплатить задолженность за период с дата года по дата года по арендным платежам в размере сумма рублей, в ответе на которую ответчик не согласилась с представленным расчетом.

За неуплату арендной платы в установленный срок п. 6.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, что, согласно представленному расчету, составило сумма рублей.

Полагая свои права нарушенными, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по арендной плате за период с дата года по дата года в размере сумма рублей, пени за неуплату арендной платы за период с дата года по дата года в размере сумма рублей, и далее по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,04 % от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ПАО Прио-Внешторгбанк ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, ссылаясь на пропуск истцом срока давности для обращения с заявленными требованиями.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно п.1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 2 статьи 3.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что дата года между Отделом по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор номер аренды земельного участка с кадастровым номером номер, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок номер, общей площадью площадь кв.м, адрес (описание местоположения): <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 договора, земельный участок передан в аренду на срок с дата года по дата года в соответствии с актом приема-передачи.

Использование участка является платным и рассчитывается арендодателем на основании Положения об аренде земельных участков и порядка расчеты арендной платы на территории МО – Клепиковский муниципальный район, утвержденного Решением Совета депутатов МО – Клепиковский муниципальный район номер от дата года (п. 3.1).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3).

Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года (п. 3.4).

Размер арендной платы, согласно п. 3.5 договора, составляет сумма рублей за год (поквартальная – сумма рублей). Плата за период пользования участком с момента заключения договора дата года) и государственной регистрации права аренды составляет сумма рублей за каждый день, который подлежит оплате в период первого текущего платежа (п. 3.6).

Согласно п. 3.7 договора, размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы Рязанской области и Федеральные законы. В том числе в части изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или Рязанской области.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (п. 3.9).

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п. 6.1).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи арендованного земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Рязани от дата года с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу ПАО Прио-Внешторгбанк взыскана задолженность по кредитному договору номер от дата года в сумме сумма рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых от суммы основного долга сумма рублей, начиная с дата года по день погашения задолженности, а так же обращено взыскание в счет погашения задолженности на имущество – нежилое здание с кадастровым номером номер, литер <данные изъяты>, общая площадь площадь кв.м, по адресу: адрес, земельный участок номер, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес

дата года ПАО Прио-Внешторгбанк обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом).

дата года Арбитражным судом Рязанской области утверждено мировое соглашение между ПАО Прио-Внешторгбанк и ФИО1, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору номер от дата года ФИО1 передала, а ПАО Прио-Внешторгбанк приняло право аренды земельного участка номер.

Сведения об изменении арендатора внесены в ЕГРН.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчиком ФИО1, а впоследствии ПАО Прио-Внешторгбанк не вносились платежи по арендной плате с дата года по дата года, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, указала, что досудебные попытки урегулирования спора результата не принесли в связи с ее несогласием с представленным расчетом. Полагала, что у нее отсутствует задолженность по оплате арендной платы.

Представитель ответчика ПАО Прио-Внешторгбанк, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылалась на то, что банком произведена оплата аренды за 2024 год в размере сумма рублей, за дата год в размере сумма рублей, в подтверждение чему представлены платежные поручения.

Проверяя доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд принимает во внимание положения ст. 195 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п.п.24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка, иск заявлен о взыскании с ответчиков задолженности по данному договору, возникшей с дата года, когда стала накапливаться просроченная задолженность по арендным платежам.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением дата года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, в котором по почте поступило в суд исковое заявление с приложенными материалами.

Следовательно, по требованию о взыскании с ответчиков задолженности по указанному выше договору аренды по платежам, срок которых был установлен ранее дата года (то есть с дата года по дата года), к моменту обращения истца в суд с настоящим иском установленный законом трехлетний срок исковой давности истек. Следовательно, в пределах трехлетнего срока находятся требования о взыскании задолженности по платежам, подлежавшим уплате со дата года по дата года.

В соответствии с п. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленного истцом расчета цены иска следует, что задолженность по договору аренды, образовавшаяся со дата года по дата составляет сумма рублей.

При этом, задолженность ответчиков не может являться солидарной, в связи с тем, что до дата года арендатором земельного участка являлась ФИО1, после – ПАО Прио-Внешторгбанк.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей в следующем порядке: <данные изъяты>.

Так, за 2022 год расчет задолженности будет следующим: сумма рублей – кадастровая стоимость земельного участка / 600 кв.м – площадь земельного участка = <данные изъяты> – удельный показатель кадастровой стоимости за земельный участок.

Ставка земельного налога рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>.

Арендная плата за год составляет: <данные изъяты>

Поквартальная арендная плата составляет сумма рублей.

Следовательно, за 2,3,4 кварталы 2022 года с ФИО1 подлежит взысканию сумма рублей.

За 2023 год размер арендной платы рассчитывается следующим образом:

сумма

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с дата года по дата года в размере сумма рублей.

С ПАО Прио-Внешторгбанк за период с дата года по дата года подлежит начислению арендная плата в следующем размере:

сумма

Итого, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени за период дата года по дата года в размере сумма рублей.

С ПАО Прио-Внешторгбанк за период с дата года по дата года подлежат взысканию пени:

сумма

В случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм, следовательно, установление факта нарушения прав истца по исполнению договора аренды является основанием для взыскания процентов по договору по дату фактического погашения задолженности.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, представленные в их подтверждение, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания пени по день фактического исполнения решения из суммы сумма рублей подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ФИО1, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма рублей, с ПАО Прио-Внешторгбанк – сумма рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области к ФИО1, ПАО Прио-Внешторгбанк о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от дата года номер за период со дата года по дата года в размере сумма, пени за период с дата года по дата года в размере сумма, расчет которых продолжить производить из суммы сумма по день фактического исполнения решения по ставке <данные изъяты> процента за каждый день просрочки по следующим реквизитам: УФК по Рязанской области «ОУМИ» л/с номер, счет получателя номер, Отделение Рязань // УФК по Рязанской области г. Рязань, ИНН номер, КПП номер, БИК номер, корреспондентский счет номер, ОКТМО номер, КБК номер.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки <данные изъяты>, в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма рублей.

Взыскать с ПАО Прио-Внешторгбанк (ОГРН номер) в бюджет муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от дата года номер за период с дата года по дата года в размере сумма, пени за период с дата года по дата года в размере сумма, расчет которых продолжить производить из суммы сумма по день фактического исполнения решения по ставке <данные изъяты> процента за каждый день просрочки по следующим реквизитам: УФК по Рязанской области «ОУМИ» л/с номер, счет получателя номер, Отделение Рязань // УФК по Рязанской области г. Рязань, ИНН номер, КПП номер, БИК номер, корреспондентский счет номер, ОКТМО номер, КБК номер.

Взыскать с ПАО Прио-Внешторгбанк (ОГРН номер) в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова