Дело № 2-142/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 15 января 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шабагишский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шабагишский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ, мотивируя тем, что <...> между истцом и совхозом <...> был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Однако до настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Росреестре. С момента заключения договора истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права.

Просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, общей площадью 60,7 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Куюргазинский район РБ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Шабагишский сельсовет муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковое требование признает полностью.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между совхозом «Кумертауский» и ФИО1 заключен договор купли продажи спорной квартиры. В п. 3 договора купли продажи указано, что Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполкоме <...> с/совета. Вышеуказанный договор зарегистрирован в реестре за <...> <...> сельского совета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <...> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу <...>, т.е. земельного участка, занятого спорной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> сведения о собственниках и правопритязаниях на квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 60,7 кв.м., отсутствуют.

<...> выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <...>, инвентарный <...>.

<...> подготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ, в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения.

Из кадастрового паспорта следует, что <...> объект по адресу: <...>, площадью 60,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером <...>.

Согласно заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> РБ от <...> <...> – установлено, что по <...> расположен кирпичный жилой дом, <...> представляет собой трехкомнатное жилое помещение, общей площадью 76,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 60,7 кв.м., жилая площадь – 45,7 кв.м., соответствует местным нормативам градостроительного проектирования муниципального района <...> РБ, утвержденных Решением Совета муниципального района <...> РБ от <...> <...>.

Из архивной выписки из похозяйственной книги от <...> <...> следует, что ФИО1, действительно является главой домовладения находящегося по адресу: <...>, Шабагишский <...>. Жилой дом <...> года постройки, общая площадь составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая площадь 60,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2519 кв.м., характеристика земельного участка: кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно архивной справке от <...> <...>-Ю – совхоз <...> ликвидирован и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации, на основании решения суда в соответствии со свидетельством МРИ ФНС по РБ <...> от <...> серия 02 <...>.

Принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, претензий со стороны третьих лиц на спорное имущество не заявлены, суд приходит к выводу о возможности признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 60,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года.