Дело №2-295/2026
УИД 50RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года -.....- МО
Истринский городской суд -.....- в составе:
Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Локтюховой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.А. к В.Р.В., Д.Т.А., М.М.И., Р.А.Н., С.А.В., третье лицо Росреестр по -.....- об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка,
Установил:
Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома площадью 41,1 кв.м и хозяйственная постройка площадью 33,5 кв.м. расположенные на земельном участке площадью 1276 кв.м. по адресу: -.....-. Так же собственниками долей в жилом доме является Д.Т.А. и С.А.В.. Истец обратилась к кадастровому инженеру и выяснила, что для соблюдения норм действующего законодательства, земельный участок по адресу: -.....- необходимо поставить на кадастровый учет, а затем определить порядок пользования исходя из долей в домовладении, для чего необходимо обращение всех сособственников жилого дома. Кроме того, границы земельных участков смежных землепользователей установлены в соответствии с нормами законодательства, но не соответствуют фактичекскому ограждению.
Споров по фактическим границам у истца и смежных землепользователей никогда не возникало. Фактическое ограждение земельного участка существует на местности длительное время.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при отсутствии лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от дата №-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В целях правильного разрешения спора, по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» экспертом С.А.В. По результатам данной экспертизы установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – М.М.И.), № (правообладатель – Р.А.Н.), № (правообладатель – В.Р.В.).
По причине наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050302:902 (правообладатель – М.М.И.) с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (площадь пересечения – 44 кв.м), правообладатель которого не являлся стороной по гражданскому делу исправление реестровой ошибки возможно внесением изменений в сведения ЕГРН только о части границы, имеющей пересечение с фактической границей земельного участка, находящего в фактическом пользовании: С.А.В., Д.Т.А., А.Е.А., расположенного по адресу: -.....-.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Р.А.Н.) не имеет пересечений с фактической границей земельного участка, находящего в фактическом пользовании: С.А.В., Д.Т.А., А.Е.А., расположенного по адресу: -.....- не влияет на возможные варианты установления границ указного земельного участка.
На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – М.М.И.), № (правообладатель – В.Р.В.) в части пересечения с границей земельного участка, находящего в фактическом пользовании: С.А.В., Д.Т.А., А.Е.А., расположенного по адресу: -.....-, представленный в приложении 2, таблицах 4-7.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата):
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
В соответствии с заключением эксперта исправление реестровой ошибки и установление границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – М.М.И.): и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 4;
- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – М.М.С.): н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 в соответствии с геоданными таблицы 5;
- внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – В.Р.В.) – н9 в соответствии с геоданными таблицы 6.
Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.
Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.
Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск А.Е.А. к В.Р.В., Д.Т.А., М.М.И., Р.А.Н., С.А.В., третье лицо Росреестр по -.....- об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель – М.М.И.: и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы.
Геоданные исключаемых характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – М.М.И.) по варианту исправления реестровой ошибки и установления границ:
№
X, м
Y, м
и1
476936.36
1350668.14
и2
476938.38
1350668.71
Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – М.М.И. ): н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 в соответствии с геоданными таблицы:
№
X, м
Y, м
н1
476921.91
1350701.36
н2
476921.39
1350701.15
н3
476925.75
1350691.64
н4
476932.55
1350676.93
н5
476936.09
1350665.07
н6
476938.06
1350665.70
н7
476939.06
1350663.75
н8
476940.74
1350664.27
Внести в ЕГРН сведения о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – В.Р.В.) – н9 в соответствии с геоданными таблицы
№
X, м
Y, м
н9
476961.52
1350688.03
Установить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании: С.А.В., Д.Т.А., А.Е.А., расположенного по адресу: -.....- общей площадью 1490 кв. м с соответствии с геоданными таблицы
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
476973.14
1350653.75
108° 50.7’
10.41
2
476969.78
1350663.60
108° 41.1’
25.79
3
476961.52
1350688.03
111° 22.5’
26.97
4
476951.69
1350713.14
201° 35.2’
32.02
5
476921.91
1350701.36
201° 34.8’
0.57
6
476921.39
1350701.15
294° 38.7’
10.47
7
476925.75
1350691.64
294° 47.6’
16.20
8
476932.55
1350676.93
286° 36.7’
12.38
9
476936.09
1350665.07
17° 32.4’
2.07
10
476938.06
1350665.70
297° 13.9’
2.19
11
476939.06
1350663.75
17° 14.4’
1.76
12
476940.74
1350664.27
17° 14.6’
3.23
13
476943.82
1350665.23
18° 29.3’
11.47
14
476954.70
1350668.86
19° 09.8’
4.80
15
476959.24
1350670.44
300° 59.4’
2.74
16
476960.65
1350668.09
291° 16.2’
7.01
17
476963.19
1350661.56
281° 52.9’
2.30
18
476963.67
1350659.31
199° 36.6’
4.11
19
476959.79
1350657.93
264° 44.1’
4.62
20
476959.37
1350653.33
1° 44.8’
13.78
1
476973.14
1350653.75
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата