УИД 36RS0020-01-2025-000709-36
Дело №2-528/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 14 мая 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Трофимовой Е.В.,
при секретаре Бабешко Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Новиковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик), в котором просила в порядке приобретательной давности признать за ней (истцом) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что она является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данное недвижимое имущество получено истцом в порядке наследования от своего родного дяди ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали изначально дедушке истца ФИО8, у которого было трое детей: ФИО9, ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ (отец истца) и Барабашева (Баева) Мария Васильевна-ответчик по делу.
После смерти дедушки ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ и бабушки ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме остался проживать дядя истца ФИО9
Она (истец) в 2022 оформила наследственные права на спорное имущество и ухаживает за домом и земельным участком, делает ремонт дома, производит за свой счет расходы на его содержание оплачивает коммунальные услуги, а ФИО3 с 1966 не проявляла интереса к нему, не исполняла обязанности по его содержанию, устранилась от его владения и пользования.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, в заявлении не возражала против удовлетворения иска, указала, что на ? долю жилого дома и земельного участка не претендует, дело просила рассмотреть в ее отсутствии ( л.д. 46-47).
Выслушав объяснения истца и ее представителя, заслушав показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец с 02.03.2022 является собственником 3/4 долей жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 № КУВИ -001/2025-24806555 ( л.д. 15-19).
Общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м., кадастровый №, с соответствующими надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке, общей площадью 4500 кв.м. ( л.д. 84-92).
Истец вступил во владение 3/4 долями жилого дома и земельного участка за наследодателем ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6, выданного ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес> от 01.03.2022 года, наследственное дело № (л.д. 7,8, 59-82).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике 1/4 доли жилого дома отсутствуют, однако согласно выписки из похозяйственной книги № 1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на 22.09.2021 принадлежал ФИО8, у которого было трое детей: ФИО9, ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ- отец истца и ФИО6-ответчик по делу (л.д. 20).
После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме остался проживать дядя истца ФИО9, а тетя истца - ФИО2 уехала на учебу в Ростовскую область примерно в 1966 году, вышла замуж и больше никогда постоянно не жила в доме своих родителей, что подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12 ( матери истца) и ФИО11 ( тети истца, проживающей в <адрес>).
При обращении истца к нотариусу нотариального округа Лискинского района Воронежской области за оформлением наследственного вышеуказанного недвижимого имущества к имуществу дяди ФИО9, нотариус выдала свидетельство на наследство по закону на 3/4 доли, поскольку, как следует из наследственного дела ФИО8, после ее смерти в наследственные права вступил ФИО9 и ФИО2, а наследственное имущество состояло из ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 68-70).
В 2022 году истец оформила право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время по сведениям из ЕГРН имеется запись только о ее праве собственности на данные объекты недвижимости ( л.д. 42-43, 54-56).
Также установлено, что после смерти ФИО9 истица в жилом доме произвела косметический ремонт: стены оклеила обоями, заменила трубы водопровода, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет, распоряжается и пользуется всем жилым домом и земельным участком, как своим имуществом.
Также владел, пользовался и проживал в данном жилом доме, после смерти ФИО8 и ФИО8 ( то есть с 2009 года по 2021 год) и ФИО9, что помимо свидетельских показаний и пояснений истца подтверждается также справками главы администрации Петровского сельского поселения от 09.04.2025.
Согласно заявления ответчика ФИО3, она не желает оформлять на свое имя имущество и на него не претендует (л.д.46).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п.15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, дядя истца ФИО9 при жизни и в последствии истец более 15 лет ухаживали за жилым домом и земельным участком, поддерживали дом в нормальном состоянии, делали ремонт дома, оплачивали коммунальные услуги, то есть владели данным жилым домом и земельным участком как своим, а ФИО2 в доме не проживает более 40 лет, не проявляет интереса к нему, не исполняла обязанности по его содержанию, устранилась от его владения и пользования, кроме того не претендует на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что следует из ее заявления.
Доказательств, опровергающих эти доводы, материалы дела не содержат и суду ответчиком не представлено.
С учетом этого суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 полностью удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 63,1 кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 4500,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Трофимова Е.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2025 года.