№ 2-2923/2022
№58RS0018-01-2022-005419-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Саулиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 21.09.2012 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодатель) и Данные изъяты (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 205/12, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору по акту -передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер Данные изъяты, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты, для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 21.09.2012.
Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.
Пунктом 3.3. Договора установлен размер арендной платы, который составил 2 693,04 руб. в год (224,42 руб. в месяц).
16.08.2016 Данные изъяты уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 205/12 ФИО1 Пунктом 1.3. договора уступки от 16.08.2016 установлен размер арендной платы, который составил 4 553,35 руб. в год (379,44 руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной паты за пользование землей.
С 01.01.2019 размер арендной платы составил 21 538,69 руб. в год (1 794,89 руб. в месяц).
С 27.05.2020 размер арендной платы составил 35 897,82 руб. в год (2 991,49 руб. в месяц).
С 01.01.2021 размер арендной платы составил 54 086,06 руб. в год (4 507,17 руб. в месяц.
Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с апреля 2019 по июнь 2022 в размере 117 761,64 руб.
Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с 11.08.2016 по 01.06.2022 составляет 49 093,74 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия арендатору №7/1779 от 01.06.2022 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
На основании изложенного просили суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 166 855,38 руб. в том числе задолженность за период с апреля 2019 по июнь 2022 в размере 117 761,64 руб., пени за период с 11.08.2016 по 01.06.2022 в сумме 49 093,74 руб., а также взыскать расходы, понесенные в связи с направлением претензий и искового заявления.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы не явился, в письменном заявлении ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что 21.09.2012 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодатель) и Данные изъяты (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 205/12, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору по акту -передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер Данные изъяты площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты, для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 21.09.2012.
Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.Пунктом 3.3. Договора установлен размер арендной платы, который составил 2 693,04 руб. в год (224,42 руб. в месяц).
16.08.2016 ФИО3 уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством № 205/12 ФИО1 Пунктом 1.3. договора уступки от 16.08.2016 установлен размер арендной платы, который составил 4 553,35 руб. в год (379,44 руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной паты за пользование землей.
С 01.01.2019 размер арендной платы составил 21 538,69 руб. в год (1 794,89 руб. в месяц).
С 27.05.2020 размер арендной платы составил 35 897,82 руб. в год (2 991,49 руб. в месяц).
С 01.01.2021 размер арендной платы составил 54 086,06 руб. в год (4 507,17 руб. в месяц.
Однако вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 года по делу №3а-201/2020 был признан недействующим с даты его принятия п. 2.1 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».
В связи с этим Арендодателем был произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена», решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005 №238-16/4 «О введении земельного налога на территории города Пензы», становлением администрации города Пензы от 08.12.2010 № 1375 «Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование цельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), грядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с апреля 2019 по июнь 2022 в размере 117 761,64 руб.
В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки волнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму.
Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с 11.08.2016 по 01.06.2022 составляет 49 093,74 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия арендатору №7/1779 от 01.06.2022 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
Установлено, что по настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате в размере 117 761 рубля 64 коп. не погашена, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.
Ответчик не представила доказательств исполнения обязательств по договору аренды и отсутствия задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не оплатил в установленные сроки, с него в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2016г. по 01.06.2022г. в размере 49 093 рублей 74 копеек. При определении размера пени суд исходит из расчета, представленного истцом.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им затраты на отправку почтовых отправлений в размере 145 руб. 20 коп.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 537 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 166 855,38 руб. в том числе задолженность за период с апреля 2019 по июнь 2022 в размере 117 761,64 руб., пени за период с 11.08.2016 по 01.06.2022 в сумме 49 093,74 руб., а также взыскать почтовые расходы в размере 145 рублей 20 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4 537 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Турчак