К делу №2а-15476/2025

УИД 23RS0041-01-2025-016831-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.06.2025 №№ об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1331 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ административный истец на основании сведений о градостроительной деятельности обратился с заявлением к административному ответчику (№) о внесении в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка сведений о видах его разрешенного использования путем добавления таких видов как «коммунальное обслуживание, магазины». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видами разрешенного использования земельного участка являются: для размещения садоводческого товарищества, коммунальное обслуживание, магазины. Таким образом заявление административного истца было удовлетворено и в данные ЕГРН о земельном участке были внесены изменения. Позднее была получена выписка из ЕГРН от 07.06.2023г. № №, из которой также следует, что видами разрешенного использования земельного участка являются: для размещения садоводческого товарищества, коммунальное обслуживание, магазины. В апреле 2025 года административным истцом была обнаружена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, допущенная органом регистрации прав, а именно в указании вида разрешенного использования земельного участка не были указаны такие виды, как «коммунальное обслуживание, магазины». 29.05.2025 административный истец обратился к административному ответчику с заявлением об исправлении указанной технической ошибки. Исправление указанной ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Административный истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на административный иск, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено судом, 29.05.2025 ФИО1 обратился к административному ответчику с заявлением об исправлении указанной технической ошибки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ административный ответчик отказал административному истцу в исправлении технической ошибки, указав, что такая ошибка не выявлена.

Из положения ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ошибки ЕГРН делятся на технические и реестровые.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 указанной статьи).

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч. 3 указанной статьи).

Таким образом, основным критерием, по которому ошибки делятся на технические и реестровые является механизм их возникновения.

Если в первичной документации, представленной на регистрацию, ошибка отсутствовала, и она появилась вследствие ошибочности внесения сведения в ЕГРН, такая ошибка является технической. Если в первичной документации уже содержались неверные сведения, перешедшие в ЕГРН, такая ошибка является реестровой.

Административный ответчик указывает на то, что техническая ошибка допущена не была.

В то же время ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1331 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№-23/226/2021-1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к административному ответчику (№) о внесении в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка сведений о видах его разрешенного использования путем добавления таких видов как «коммунальное обслуживание, магазины».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видами разрешенного использования земельного участка являются: для размещения садоводческого товарищества, коммунальное обслуживание, магазины.

Следовательно, заявление административного истца было удовлетворено и в данные ЕГРН о земельном участке были внесены вышеуказанные изменения.

Позднее административным истцом была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которой также следует, что видами разрешенного использования земельного участка являются: для размещения садоводческого товарищества, коммунальное обслуживание, магазины.

Мотивируя свои требования, административный истец указывает на то, что в апреле 2025 года им была обнаружена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, допущенная органом регистрации прав, а именно в указании вида разрешенного использования земельного участка не были указаны такие виды, как «коммунальное обслуживание, магазины».

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть четвертая статьи 61).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 указанной статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании рассматриваемой ошибки, носящей технический характер, нарушающей права и законные интересы заявителя, поскольку не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом имеются основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем оспариваемый отказ Управления Росреестра по КК следует признать незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 178-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении технической ошибки, удовлетворить.

Признать незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05 июня 2025 года №№ об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка площадью 1331 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать административного ответчика - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) - исправить техническую ошибку в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости о земельном участке площадью 1331 кв. м, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория Звездная, з/у 28А, с кадастровым номером №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о видах разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - коммунальное обслуживание, магазины

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: