Дело № 2-1-4982/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Калужской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил снять с кадастрового учета фактически отсутствующее здание, зарегистрированное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «Город Балабаново», надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ФИО4, доля которого составляет ? в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

При подготовке к разделу вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из ЕГРН, истцом и при составлении межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 было обнаружено, что на данном земельном участке, на кадастровом учете стоит фактически прекративший существование объект недвижимости, а именно: объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, поставленный на кадастровый учет, согласно данным ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ и не имеющий зарегистрированного на него права собственности и координат на местности в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о самом жилом доме и его владельце отсутствуют в администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «Город Балабаново», а также в ЕГРН.

Право собственности на жилой дом в порядке наследования или как на выморочное имущество не переходило.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, на момент приобретения ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 40:03:110206:20 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером № на нем уже отсутствовал. Далее, при приобретении ФИО1 у ФИО4 1/2 доли земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2015г., а также при заключении ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ соглашения № с администрацией городского поселения «<адрес>» в лице главы администрации ФИО7 об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования «<адрес>», в результате регистрации которого земельному участку был присвоен кадастровый №, ни ФИО1, ни ФИО4, ни администрация МО «<адрес>» также не имели никакой информации о нахождении на земельном участке 40:03:110206:488 какого-либо объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п. 4, 4.1, ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Указанное здание ФИО1 и ФИО4 не могут снять с кадастрового учета, поскольку не являются собственниками несуществующего здания. К тому же истец лишен возможности обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, ввиду отсутствия совместного заявления с ФИО4

Принимая во внимание изложенные обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что истец лишен в настоящее время возможности снять спорный объект недвижимости с кадастрового учета, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект недвижимости здание (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.