Дело № 2-5820/2022
16RS0025-01-2022-000532-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Габидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятский банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее.
... года ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключили между собой кредитный договор №..., по которому истец обязался предоставить ответчикам кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 5589 000 рублей под ...% годовых, на срок по ... года.
В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.
В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств,кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ..., ФИО1 в размере ...
На данный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Банк выполнил свои обязательства, однако ответчики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.
В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору задолженность перед истцом за период с ... года по ... года составляет 1475 123,91руб., из которых:основной долг – 1128 637,06 руб.;проценты за пользование кредитом – 168 149,41 руб.;неустойка за несвоевременное погашение кредита – 178 337,44 руб.
Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Руководствуясь изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ... года, заключенный с ФИО1, ФИО2 взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № ... от ... года за период с ... года по ... года включительно в размере 1475 123,91 руб., в том числе основной долг 1128 637,06 руб., проценты в размере 168 149,41 руб., неустойку в размере 178 337,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 575, 62 руб. Обратить взыскание на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ..., ФИО1 в размере ... путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Из материалов дела следует, что ... года ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключили между собой кредитный договор №..., по которому истец обязался предоставить ответчикам кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 5589 000 рублей под ...% годовых, на срок по ... года.
В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитентными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.
В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств,кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ..., ФИО1 в размере ...
На данный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Согласно пункту 2.1. кредитного договора залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается в размере 100% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Установлено, что банк выполнил свои обязательства, однако ответчики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.
В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору задолженность перед истцом за период с ... года по ... года составляет 1475 123,91руб., из которых:основной долг – 1128 637,06 руб.;проценты за пользование кредитом – 168 149,41 руб.;неустойка за несвоевременное погашение кредита – 178 337,44 руб.
Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк, которое осталось без удовлетворения.
Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 19.07.2022 года назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ...
... года от ответчика ФИО2 поступило ходатайство об отзыве дела из экспертной организации и возобновлении производства по делу, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № ... от ... года.
Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 12.09.2022 года производство по данному гражданскому делу возобновлено.
Ответчиком ФИО2 представлены квитанция от ... года и справка ПАО «Сбербанк» от ... года о зачислении на счет ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 1475123, 91 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору №... ... года.
Ответчиком ФИО1 представлен приходный кассовый ордер №... от ... года о зачислении на счет ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 27575, 62 руб. в счет погашения расходов по оплате госпошлины.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент вынесения настоящего решения ответчики полностью погасили задолженность, а также расходы по оплате госпошлины, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияпубличного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
Судья А.Р. Сафин
Решение25.10.2022