Дело №
50RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.
При секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Мамедаге оглы, ГБУ МО «Мосавтодор», Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор», Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
-внести в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, вблизи <адрес>, изменения по результатам землеустроительной экспертизы согласно таблице № заключения,
-внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 41997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, изменения по результатам землеустроительной экспертизы, исключив пересечение с фактическими и вновь установленными реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения,
-внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 32100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, ЗАО «Таширово», изменения по результатам землеустроительной экспертизы, исключив пересечение с фактическими и вновь установленными реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения,
-внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 113624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, изменения по результатам землеустроительной экспертизы, исключив пересечение с фактическими и вновь установленными реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения,
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект капитального строительства - здание нежилое, магазин с остановкой с кадастровым номером №, общей площадью 214 кв.м., этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, у автодороги «<адрес>».
Истец обратилась в Администрацию Наро-Фоминского г.о. <адрес> с заявлением об оказании государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении услуги в связи с наличием несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения границ смежных земельных участков.
Смежными к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами: №
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение магазина продовольственных товаров в блоке с автобусной остановкой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве аренды ООО «Иглема», третьему лицу по настоящему делу.
По делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам эксперт пришел к выводу, что в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № допущены реестровые ошибки, представлен вариант их исправления.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела, в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица ООО «Иглема», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание- магазин с остановкой, площадью 214 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., вблизи д.Алексеевка, у автодороги «Наро-Фоминск-Плесенское-Верея», кадастровый №.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, вышеуказанное здание, принадлежащее ФИО1, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № №
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв. м, принадлежит Муниципальному образованию «Наро-Фоминский муниципальный район». На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ участок предоставлен в пользование ООО «<данные изъяты>».
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 113624 кв. м в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 41997 кв. м, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ГБУ МО «Мосавтодор».
Земельный участок с кадастровым номером Земельный участок с кадастровым номером № площадью 32100 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2
Решением Администрации Наро-Фоминского г.о. <адрес> ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект с кадастровым номером №. В качестве причин отказа указано, что объект капитального строительства (магазин с остановкой) с кадастровым номером №, расположен в пределах иных земельных участков. сведения о которых не представлена. Также указано, что согласно сведений ЕГРН испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц.
С целью определения имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами иных земельных участков, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4
ИП ФИО4 представлено заключение №.
Согласно выводам заключения по причине отсутствия фактических границ определить фактическую площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наро- Фоминский городской округ, вблизи <адрес>, не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствии со сведениями ЕГРН. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть здания с кадастровым номером №.
В результате дешифрирования исторических космических снимков общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» <данные изъяты>), следует, что здание с кадастровым номером № существовало на местности с 2004г.
В материалах дела представлены сведениях, в которых имеется информация только о площадных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, в материалах дела, отсутствуют. Однако, из представленного моделирования следует, что давность фактического пользования, составляет 21 год, с 2004 года.
В виду отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определить имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков, не представляется возможным.
Наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков, не выявлено. Однако, установлено пересечение здания (магазин с остановкой) с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №
Также установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН взаимное наложение/пересечение границ имеют земельные участки с кадастровыми номерами № что отображено в материалах дела.
В результате проведенного исследования установлено:
- ЧЗУ1, границы земельных участков с кадастровыми номерами № (имеющие взаимные пересечения), накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка под зданием (магазин с остановкой) с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения составляет -151 кв.м.
- ЧЗУ2, границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка под зданием (магазин с остановкой) с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения составляет 33 кв. м.
В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки. |
По мнению эксперта, для устранения реестровых ошибок, необходимо:
-внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка №, в соответствии с предложенным Вариантом,
-исключить из сведений ЕГРН часть границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в части наложения/пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая, что земельный участок под зданием (магазин с остановкой) с кадастровым номером № используется по целевому назначению, границы существуют на местности пятнадцать лет и более (с 2004г.), на усмотрение суда представлен один Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №
Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что здание (магазин с остановкой) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1, пересекается с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы земельных участков с кадастровыми номерами № (имеющие взаимные пересечения), накладываются на фактические границы земельного участка под зданием (магазин с остановкой) с кадастровым номером №, площадь наложения/пересечения составляет -151 кв.м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка под зданием (магазин с остановкой) с кадастровым номером №, площадь наложения/пересечения составляет 33 кв. м. Причиной выявленного наложения являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
Разрешая требования ФИО1, суд считает возможным исправить допущенные реестровые ошибку при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № варианту, предложенному экспертом, путем исключения сведений о местоположении границ данных участков в части наложения на границы земельного участка под зданием магазина, принадлежащего истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО9, <адрес> <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, вблизи <адрес>, площадью 304 кв. м, согласно заключению ИП ФИО4 № по координатам поворотных точек, указанным в таблице №:
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, под зданием (магазин с остановкой) с кадастровым номером №
Имяточки
X, м
Y, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
1
428246,14
1324509,46
0,1
2
428249,01
1324553,66
0,1
3
428245,45
1324553,89
0,1
4
428244,73
1324542,8
0,1
5
428243,73
1324542,87
0,1
6
428241,88
1324542,99
0,1
7
428241,58
1324538,29
0,1
8
428244,21
1324538,12
0,1
9
428244,02
1324535,32
0,1
10
428241,79
1324535,47
0,1
11
428238,99
1324534,45
0,1
12
428237,96
1324518,54
0,1
13
428237,41
1324510,02
0,1
14
428242,36
1324509,7
0,1
1
428246,14
1324509,46
0,1
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 41997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, исключив пересечение с фактическими и вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв. м согласно заключению ИП ФИО4 № по координатам поворотных точек, указанным в таблице №,
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
Х
У
Х
У
21
428242,52
1 324 499,18
-
-
14
-
-
428 242,36
1 324 509,70
13
-
-
428 237,41
1 324 510,02
12
428 237,96
1 324 518,54
23
428 236,34
1324 518,62
-
-
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 32100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, ЗАО «<данные изъяты>», с кадастровым номером № площадью 113624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив пересечение с фактическими и вновь установленными реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 151 кв. м согласно заключению ИП ФИО4 № по координатам поворотных точек, указанным в таблице №,
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
Х
У
Х
У
20
428 242,84
1 324 479,19
-
-
21
-
-
428 242,52
1 324 499,18
14
-
-
428 242,36
1 324 509,70
1
-
-
428 246,14
1 324 509,46
2
-
-
428 249,01
1 324 553,66
3
-
-
428 245,45
1 324 553,89
4
-
-
428 244,73
1 324 542,80
5
-
-
428 243,73
1 324 542,87
22
428 245,29
1 324 568,31
-
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: Бузылева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ