Решение по делу № 2-825/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-825/2023

25RS0030-01-2023-002155-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2

обратился в суд с иском к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 1 расположенный в капитальном строении гаражно- строительного кооператива № 104 «Ралли» по адресу: примерно в 325 метрах по направлению на север-запад от <адрес>, пгт. <адрес> площадью 44,6 кв.м.

В обоснование требований указывает на то, что гаражно-строительный кооператив № 104 «Ралли» образован и зарегистрирован постановлением главы Администрации п. Славянка № 88 от 08.05.1992 года и построен за счет средств членов кооператива.

Постановлением главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 338 от 21.12.1992 года «О предоставлении земельных участков гаражно-строительным кооперативам № 56 и №104 «Ралли», гаражно-строительному кооперативу № 104 «Ралли предоставлен земельный участок площадью 0,07 га под строительство 10 боксов.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, так как не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Истец построил гаражный бокс за счет собственных средств и является членом кооператива с 2012 года в соответствии со списком членов кооператива, утвержденным протоколом общего собрания 25.02.2023. На гаражный бокс в составе имущественного комплекса имеется технический план. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 1, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, так как он построен в составе гаражного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном законом порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятии, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса истцом и права истца на данный бокс отсутствуют.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. В отзыве указал, что у администрации отсутствует информация о спорном нежилом помещении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив № 104 «Ралли» образован и зарегистрирован постановлением главы Администрации п. Славянка № 88 от 08.05.1992 года и построен за счет средств членов кооператива. Постановлением главы администрации <адрес> приморского края № 338 от 21.12.1992 года «О предоставлении земельных участков гаражно-строительным кооперативам № 56 и №104 «Ралли», гаражно-строительному кооперативу № 104 «Ралли предоставлен земельный участок площадью 0,07га под строительство 10 боксов.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 1, площадью 44,6 кв. м., расположенный в капитальном строении гаражно- строительного кооператива № 104 «Ралли», находящимся примерно в 325 метрах на север-запад от ориентира –дома, расположенного по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, доказательств того, что гаражный бокс построен не за счет истца и эксплуатация гаражного бокса создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком не представлено, администрация округа в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть приято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 44,6 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Ралли», находящимся примерно в 325 метрах на север-запад от ориентира – дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Грицун

решение суда в окончательной

форме изготовлено 24.11.2023 года.