Дело № 2-1-7685/2023
УИД: 40RS0001-01-2023-007344-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.
при секретаре Савкиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 июля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 М.ича к Городской Управе города Калуги о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
21 июня 2023 года истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению о задатке ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО11 денежные средства в размере 500000 рублей. Согласно договоренности из этой суммы оплачивались имеющиеся задолженности у ФИО12 по коммунальным и кредитным платежам в целях снятия запрета на регистрационные действия со спорной квартиры. По условиям предварительного договора продавец обязалась оформить наследство после матери ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отца ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ, до подачи на регистрацию договора купли-продажи.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО16 был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно расписке истец передал ФИО15 оставшиеся по договору денежные средства в размере 2300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 поданы в МФЦ документы на регистрацию права собственности 1/3 доли на указанную квартиру в порядке наследования, выдача документов была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла.
В судебное заседание истец не явился, направил представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Белла Н.Ю. в иске просила отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, привлеченное к участию в деле определением суда, в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, регистрационное дело на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО20 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В день заключения договора покупатель передал продавцу 500000 рублей для погашения долга по коммунальным и кредитным платежам, а также для оформления наследства на квартиру, что подтверждается также соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ( л.д. 6, 7). Стороны согласовали заключение основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО21 (доля в праве-1/2), умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 (доля в праве 2/3) ( л.д.11).
Во исполнение договоренностей с истцом ФИО23 погашены имеющиеся задолженности, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снят запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Согласно расписке истец передал ФИО3 оставшиеся по договору денежные средства в размере 2300000 рублей (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 поданы в МФЦ документы на регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования, выдача документов была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 умерла, не оставив завещания, наследственное дело к имуществу умершей ФИО26 не заведено, наследники отсутствуют, что подтверждается сведениями из УЗАНС Калужской области.
Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что иным образом истец восстановить нарушенное право не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО27 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекратить право собственности ФИО28 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №
Признать за ФИО1 М.ичем (паспорт гражданина РФ №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 04 августа 2023 года