Дело № 2-3628/2022

УИД 24RS0040-01-2022-004797-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 28 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре Даевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» (далее - ООО УК «ЖКС- Норильск») обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в части расчета пени), к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53782,57 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1697,75 руб., взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 1864 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Единый на всю площадь лицевой счет открыт на имя ФИО1 В указанный период ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения, в этой связи образовалась задолженность, с чем истец связывает свои требования.

Представитель ООО УК «ЖКС - Норильск», действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях (с учетом уточнений в части взыскания пени) настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. В материалы дела представил заявления (л.д. 52,54), поддержал позицию, изложенную в указанных заявлениях, пояснил, что между сторонами не заключен договор, акт выполненных работ истцом не представлен, ООО УК «ЖКС - Норильск» является ненадлежащим истцом. На платежных документах присылаемых через почтовый ящик отсутствует подпись главного бухгалтера, печать и специальные счета банка.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, выслушав стороны, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом из ч.1 ст.323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что на праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д. 12).

С ДД.ММ.ГГГГ жилищные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает ООО «Жилкомсервис», что подтверждено договором управления многоквартирным домом от 23.05.2019 № 117-У (л.д. 13-21).

Согласно указанному договору управления многоквартирным домом № 117-у от 23.05.2019, заключенным между ООО «ЖКС» и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Норильска», на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2/2009 от 23.05.2019, ООО «ЖКС» в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с настоящими договорами и приложениями к данным договорам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данные договор управления МКД не оспорены и не признаны судом незаконным.

В соответствии с решением Муниципального учреждения Управления имущества Администрации г. Норильска Красноярского края, единственного участника ООО «Жилкомсервис» № 150-194 от 27.05.2020 о переименовании ООО «Жилкомсервис» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование на на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (л.д. 24-43).

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что поскольку никаких договоров ответчик с истом не заключал, не имеется оснований для взыскания с него задолженности.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию данного имущества исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие индивидуального договора собственника жилого помещения с управляющей компанией, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание имущества, пропорционально своей доле в общем праве. Данная обязанность является безусловной и возникает из права собственности ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «ЖКС - Норильск» мировым судьей судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края был вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности ФИО1 по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53782,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

Размер платы за предоставленные услуги за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, был установлен в соответствии с тарифами, утвержденными приказами Министерства тарифной политики Красноярского края.Таким образом, судом установлено, что в спорный период ответчик являлся потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, обратного суду не представлено, соответственно должен нести обязанность по их оплате.

Ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО УК «ЖКС- Норильск» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 782,57 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей и за содержание жилого помещения в спорный период - суду не представил.

Суд критически относится к доводам ответчика, что истцом не подтвержден размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Сведения о расчете задолженности, в том числе о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, тарифах, количестве предоставляемых услуг, заверенные надлежащим образом, имеется в материалах дела.

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.

Проверяя расчет задолженности суд соглашается с ним, т.к. он сделан верно, не имеет арифметических ошибок и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период судом не получено и ответчиками не предоставлено.

Суд также критически относится к доводам ответчика о том, что коммунальные услуги не надо оплачивать поскольку на платежных документах, присылаемых через почтовый ящик отсутствует подпись главного бухгалтера, печать и специальные счета банка; не представлены акты выполненных работ.

Действующим законодательством не предусмотрено при направлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных платежей проставление подписи главного бухгалтера, печати, указание специальных счетов банка; представление актов выполненных работ.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате содержания жилого помещения, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53782,57 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том, что освобожден от каких-либо обязательств перед истцом, в том числе по оплате содержания жилого помещения; все расходы за пользование ресурсами предоставляются на безвозмездной основе, несостоятелен. В силу положений ч. 2 ст. 153 ГПК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Доводы ФИО1 о том, что все коммунальные платежи предоставляются на безвозмездной основе, в связи с чем он оплачивать коммунальные услуги не должен, основаны на ошибочном понимании материальных норм, в связи с чем отклоняются судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на платежи за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1697,75 руб., размер которой рассчитан истцом с учетом положений Постановления Правительства РФ № 497 от 26.03.2022.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате жилищных платежей суду не представили. Указанный расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.

Суд принимает во внимание сведения о том, что ответчиком не представлено доказательств оплаты в том числе частичной коммунальных услуг за весь спорный период. Суду предоставлен расчет истца согласно которому расчет произведен по изложенным выше правилам, установленным законом в отношении каждого помесячного платежа исходя из ключевой ставки Банка России. Ответчиком такой расчет не опровергнут, не предоставлено контррасчета, а также конкретизированных доводов о неправильности осуществленного расчета. При таких обстоятельствах требования истца к ответчику в указанной части подлежат удовлетворению. Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом длительности периода уклонения от оплаты задолженности, общего размера неоплаченной задолженности суд не усматривает. Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1697,75 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлены платежные поручения, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 1864 руб.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, сумма подлежащей взысканию госпошлины составляет 1864 руб. из расчета: (53782,57 руб.+1697,75 руб. – 20 000,00 руб.) х 3 % +800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» (№) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53782 руб. 57 коп, пени в размере 1697 руб. 75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1864 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.