Решение по делу № 2-3109/2023 от 04.09.2023

61RS0019-01-2023-003070-12

Дело № 2-3109/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, дело №, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> домовладение состоит из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В», а также других хозяйственных сооружений вспомогательного назначения. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ», изготовленному по состоянию на <дата> (до выполненных работ по реконструкции), общая площадь жилого дома литер «А» составляла 65,2 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м., вспомогательная площадь 11,1 кв.м. Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание с подвалом в составе двух квартир (жилых помещений), состоящий из: жилого дома - литер «А», площадью застройки 23,7 кв.м.; основного пристроя литер «А2», площадью застройки 9,7 кв.м.; основного пристроя - литер «A3», площадью застройки 22,8 кв.м.; жилого пристроя с подвалом - литер «А4», площадью застройки 13,7 кв.м.; жилого пристроя - литер «А5», площадью застройки 83,0 кв.м.; пристроя литер «а5», площадью застройки 4,3 кв.м.

Ранее, в соответствии с вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от <дата>, по гражданскому делу №, правообладателем 2/8 долей гр. ФИО2 была сохранена реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> жилого дома литер «А» после реконструкции составляла 79,5 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., при этом площадь части жилого дома выделенная в виде отдельного жилого помещения (квартиры) находящаяся в собственности гр. ФИО2 составляет 62,0 кв.м.

В соответствии с указанным выше решением Новочеркасского городского суда от <дата>, по гражданскому делу №, совладельцем гр. ФИО2 выделено 2/8 доли жилого дома литер «А» в виде отдельного жилого смещения (квартиры) общей площадью 62,0 кв.м., в составе комнат: По подвалу: помещение № «подвал» - площадью 4,4 кв.м. По первому этажу: помещение № «жилая» - площадью 9,5 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 7,0 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 5,0 кв.м., помещение № «ванная» - площадью 1,5 кв.м., помещение № «туалет» - площадью 0,8 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 11,7 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 6,8 кв.м., помещение 10 «жилая» - площадью 11,5 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 3,8 кв.м.

ФИО1, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания собственными силами и за счет собственных средств были проведены работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части пользования жилого помещения (квартиры). Часть здания, находящаяся в собственности гр. ФИО2, осталась без изменения. После реконструкции в состав жилого дома входит восемнадцать комнат общей площадью 121,9 кв. м., в том числе жилой 58,1 кв. м. и вспомогательной 63,8 кв. м.

В фактическом пользовании истицы ФИО1 (1/4 доля), находится жилой пристрой литер «А5», образованный в отдельное жилое помещение общей площадью S -.9 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. и подсобной 29,8 кв.м. В состав жилого помещения входит восемь комнат: помещение № «жилая» - площадью 7,6 кв.м., помещение № «жилая» -площадью8,8кв.м., помещение № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 14,6 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., помещение №«туалет» - площадью 2,1кв.м., помещение № «ванная» - площадью 6,2 кв.м., помещение № «коридор» площадью 4,0 кв.м.

По вопросу узаконения реконструкции жилого дома литер «А», истица обращалась в Администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа УАиГ администрации г. Новочеркасска истцу рекомендован судебный порядок рассмотрения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажное здание с подвалом, в составе двух квартир (жилых помещений), имеющих отдельные входы/выходы, каждая часть жилого дома, где проживает отдельная семья снабжена автономными инженерными коммуникациями. Разногласий по порядку пользования помещениями в обоих жилых домах между собственниками нет.

С учетом уточненных исковых требований просит суд сохранить жилой дом литер «А» <данные изъяты>, общей площадью 121,9 кв. м., том числе жилой площадью 58,1 кв.м. и вспомогательной площадью 63,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; выделить в натуре помещения (квартиры) жилого дома литер «А» по <адрес>, а именно: № «жилая» - площадью 7,6 кв.м., № «жилая» -

площадью 8,8 кв.м., № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., № «кухня» - площадью 14,6 кв.м., № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., № «туалет» - площадью 2,1 кв.м., № «ванная» - площадью 6,2 кв.м., № «коридор» - площадью 4,0 кв.м., общей площадью 59,9 кв.м., соответствующие 1/4 доли домовладения по <адрес> и составляющие отдельную изолированную квартиру общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью - 39,3 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на указанные помещения жилого литер «А», по <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.,

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома литер «А» по <адрес>.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу № была сохранена реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> жилого дома литер «А» после реконструкции составляла 79,5 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., при этом площадь части жилого дома выделенная в виде отдельного жилого помещения (квартиры) находящаяся в собственности гр. ФИО2 составляет 62,0 кв.м.

Согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска домовладение состоит из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В», а также других хозяйственных сооружений вспомогательного назначения.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ», изготовленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома литер «А» составляла 65,2 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м., вспомогательная площадь 11,1 кв.м.

Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание с подвалом в составе двух квартир (жилых помещений), состоящий из: жилого дома - литер «А», площадью застройки 23,7 кв.м.; основного пристроя литер «А2», площадью застройки 9,7 кв.м.; основного пристроя - литер «A3», площадью застройки 22,8 кв.м.; жилого пристроя с подвалом - литер «А4», площадью застройки 13,7 кв.м.; жилого пристроя - литер «А5», площадью застройки 83,0 кв.м.; пристроя литер «а5», площадью застройки 4,3 кв.м.

В соответствии с указанным выше решением Новочеркасского городского суда от <дата>, по гражданскому делу №, совладельцем гр. ФИО2 выделено 2/8 доли жилого дома литер «А» в виде отдельного жилого смещения (квартиры) общей площадью 62,0 кв.м., в составе комнат: по подвалу: помещение № «подвал» - площадью 4,4 кв.м. По первому этажу: помещение № «жилая» - площадью 9,5 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 7,0 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 5,0 кв.м., помещение № «ванная» - площадью 1,5 кв.м., помещение № «туалет» - площадью 0,8 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 11,7 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 6,8 кв.м., помещение 10 «жилая» - площадью 11,5 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 3,8 кв.м.

- в литерах «А1» и «а2» демонтированы печное оборудование и бытовая плита;

- выполнен демонтаж ограждающих конструкций литеров «А1» и «а2»;

- к наружным стенам литера «А» на отдельном фундаменте при помощи ограждающих конструкций возведен литер «А5» с устройством кровли, лестницы, а также дверных и оконных проемов;

- при помощи перегородок полученное пространство разделено на восемь комнат, в оборудованных перегородках с целью сообщения комнат выполнено устройство дверных проемов с установкой дверного заполнения.

в комнате № оборудована «жилая» - площадью 7,6 кв.м.;

в комнате №оборудована «жилая» - площадью 8,8 кв.м.;

в комнате № оборудован «коридор» - площадью 2,9 кв.м.;

в комнате № оборудована «кухня» - площадью 14,6 кв.м., в которой установлены котел, бытовая плита и мойка;

в комнате № оборудована «жилая» - площадью 13,7 кв.м.;

в комнате № оборудован «туалет» - площадью 2,1 кв.м., в которой установлен унитаз;

в комнате № оборудована «ванная» - площадью 6,2 кв.м., в которой установлены раковина и угловой душевой поддон;

в комнате № оборудован «коридор» - площадью 4,0 кв.м.

Часть здания, находящаяся в собственности гр. ФИО2, осталась без изменения.

После реконструкции в состав жилого дома входит восемнадцать комнат общей площадью 121,9 кв. м., в том числе жилой 58,1 кв. м. и вспомогательной 63,8 кв. м.

В соответствии с выводами заключения Эксперта Центр строительной экспертизы и оценки ФИО3, выполненного <дата> <данные изъяты>), выполненная реконструкция жилого дома литер «А» общей площадью 121,9 кв. м., в том числе жилой 58,1 кв.м. и вспомогательной 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проведена технически верно. Исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических и профилактических мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. После реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата> Посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17. Исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от <дата> N313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2.

Также, на основании проведенного исследования специалистом определено, что выдел 1/4 доли гр. ФИО1 в жилом доме литер «А», расположенного по адресу: <адрес> № в виде жилого помещения (квартиры) общей площадью 59,9 кв.м., в составе комнат № «жилая» - площадью 7,6 кв.м., № «жилая» - площадью 8,8 кв.м., № «коридор» - площадью 2,9 кв.м.,№ «кухня» - площадью 14,6 кв.м., № «жилая» - площадью 13,7 кв.м., № «туалет» - площадью 2,1 кв.м., № «ванная» - площадью 6,2 кв.м., № «коридор» - площадью 4,0 кв.м., возможно произвести по фактическому порядку пользования зданием. Выделяемое жилое помещение имеет обособленный вход/выход с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами

бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировочное решение помещений выполнено в соответствии с СП 54 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По вопросу узаконения реконструкции жилого дома литер «А», истица обращалась в Администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа УАиГ администрации г. Новочеркасска порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Право собственности на реконструируемую постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из экспертного заключения следует, что работы по перепланировке и переустройству, реконструкции спорного жилого помещения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истец обратилась в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции. Из ответа следует, что в компетенцию УАиГ Администрации города не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Таким образом, судом установлено, что выполненные в жилом доме работы произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцу, в натуре, согласно заключению эксперта соответствует фактическому порядку пользования совладельцами жилым домом, при этом собственником <данные изъяты> ранее на основании решения суда выделена его доля в виде жилых помещений в спорном жилом доме, суд считает исковые требования о выделе в натуре доли истца в праве собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и отсутствия возражений со стороны сособственников домовладения, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» <данные изъяты>, общей площадью 121,9 кв. м., том числе жилой площадью 58,1 кв.м. и вспомогательной площадью 63,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Выделить 1/4 долю, принадлежащую ФИО1, в праве собственности на жилой дом литер по <адрес> в виде жилого помещения общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,3 кв.м., состоящего из помещений: №1 «жилая» - площадью 7,6 кв.м., №2 «жилая» - площадью 8,8 кв.м., №3 «коридор» - площадью 2,9 кв.м., №4 «кухня» - площадью 14,6 кв.м., №5 «жилая» - площадью 13,7 кв.м., №6 «туалет» - площадью 2,1 кв.м., №7 «ванная» - площадью 6,2 кв.м., №8 «коридор» - площадью 4,0 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанные помещения.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома литер «А» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 года