Дело № 2-174/2022 58RS0020-01-2022-000366-79
Решение
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
(мотивированное)
02 июня 2022 года р.п. Лунино Пензенской области
Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,
при секретаре Калмыковой И.И.,
с участием представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом приобрел его отец - ФИО5 в 2007г. за 15000 рублей у ФИО7, которая, в свою очередь, покупала этот дом у ФИО1 в 2003г. Покупка была оформлена между ними распиской, которая не сохранилась.
Между его отцом и ФИО7 сделка была так же оформлена распиской. В надлежащем порядке покупку оформить было невозможно, поскольку ни у ФИО6, ни у ФИО1 правоустанавливающих документов на дом не имелось. ФИО1 умерла.
Его отец сделал в доме ремонт: заменил пол, поклеил новые обои, покрасил потолок, двери, окна. Содержал дом в надлежащем состоянии, ухаживал и обрабатывал земельный участок при доме.
В мае 2020г. его отец умер. Он фактически принял после него наследство, поскольку проживал с ним совместно. До настоящего времени он фактически проживает в этом доме со своей семьей. Использование дома, как своего собственного он ни от кого не скрывает, все вокруг так же считают, что он принадлежит ему.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом с мая 2020г., до него с 2007г. домом также добросовестно, открыто и непрерывно владел его отец - ФИО5, до него с 2003г. - ФИО7, у которой он купил указанный дом. Факт владения указанным жилым домом ФИО7 подтверждается справкой администрации Болотниковского сельсовета от 20.07.2021 г.№188. Таким образом, продолжительность непрерывного владения жилым домом, с учетом правопреемства, составляет 19 лет.
На дом изготовлен технический план, согласно которому площадь дома составляет 45,0 м.кв.
Сведений о доме в ЕГРН не имеется, это подтверждается Уведомлением Росреестра от 04.10.2021г. Согласно Выписке из ЕГРН от 04.10.2021г. под домом имеется земельный участок общей площадью 2700м.кв., права на него ни за кем не зарегистрированы.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО9 представила суду заявление, согласно которого Администрация Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области возражений по исковому заявлению ФИО2 не имеет. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Пензенской области №КУВИ-002/2021-129054454 от 04.10.2021 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра от 04.10.2021г. №КУВИ-002/2021-129054589, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки №188 от 10.07.2021 года, выданной администрацией Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области следует, что в документах Болотниковского сельсовета, в похозяйственной книге № 1 за 1980-1982 г.г. лиц. счет № 35 значится хозяйство ФИО10, состав семьи: дочь - ФИО11 В графе IV «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, 1963 года возведения, сени 1963 г., двор -1963 г. В графе V «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» всего земли - 0,30 га, в том числе под постройками -0,01 га; в похозяйственной книге № 1 за 1983-1985 г.г. лиц. счет № 34 значится хозяйство ФИО10 В графе IV «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, 1963 года возведения, сени 1963 г., двор -1963 г. В графе V «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» всего земли -0,26 га, в том числе под постройками -0,01 га; в похозяйственной книге № 1 за 1986-1990 г.г. лиц. счет № 30 изменений не произошло; в похозяйственной книге № 1 за 1991-1996 г.г. лиц. счет № 28 значится хозяйство ФИО1 В графе III «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, общая площадь 20 кв.м., жилая- 15 кв.м. В графе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» всего земли -0,26 га; в похозяйственной книге № 1 за 1997-2001 г.г. лиц. счет № 21 значится хозяйство ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ г.р. В графе III «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общая площадь 20 кв.м., жилая- 15 кв.м. В графе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» всего земли -0,27 га, в том числе под постройками -0,01 га. в похозяйственной книге № 1 за 2002-2006 г.г. лиц. счет № 17 значится хозяйство ФИО1, которая выбыла 17.09.2003 года в с. Липовка Лунинского района Пензенской области. С 14.02.2003 года значится хозяйство ФИО12, состав семьи: жена -ФИО7, падчерица- ФИО13, пасынок- ФИО14, сын -ФИО4 В графе III «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общая площадь 20 кв.м. В графе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» всего земли -0,12 га.; в похозяйственной книге № 2 за 2007-2012 г.г. лиц. счет № 103 изменений не произошло. Все члены хозяйства выбыли в хозяйство по адресу: <адрес> 23.08.2007 года. Сведений о правоустанавливающем документе на жилой фонд в документах Болотниковского сельсовета не имеется.. На основании решения 17 сессии Комитета местного самоуправления Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 29.03.1999 года « О присвоении улиц номерных знаков домов по Болотниковской сельской администрации» данному дому присвоена нумерация и дом значится по <адрес> под №.
Согласно расписки от 07.12.2007 года, ФИО7 продала дом по <адрес> ФИО5 за 15 000 рублей.
Из свидетельства о смерти II-ИЗ №694095 от 18.05.2020 года следует, что отец истца ФИО2 (свидетельство о рождении II-ИЗ №519669 от 04.04.2017 года) ФИО5 умер в мае 2020 года.
Согласно справки №174 от 07.07.2021 года, выданной администрацией Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ФИО5 постоянно по день смерти (май 2020) был постоянно зарегистрирован по месту жительства в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>/, кВ. 1. Вместе с ним был постоянно зарегистрирован сын ФИО2, который зарегистрирован в домовладении по настоящее время.
Из технического плана на здание по адресу: <адрес>, следует, что площадь дома составляет 45,0 кв.м., год завершения строительства - 1963.
Судом установлено, что давностное владение ФИО7 жилым домом по адресу: <адрес> период с 2003 года по 2007 год, ФИО5 с 2007 по май 2020 года, а истцом ФИО2 с мая 2020 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества они знали, что оно никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество ФИО5 были уплачены денежные средства, давностное владение ФИО7, ФИО5, а затем истца жилым домом открытое, поскольку ФИО7, ФИО5, а затем истец не скрывали факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет ФИО7, ФИО5, а затем истец непрерывно владели жилым домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было. ФИО2 является правопреемником ФИО7 и ФИО5 в части давностного владения жилым домом.
Исковые требования истца также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, которая показала суду, что истец является ее знакомым. В 2002 году она купила дом в <адрес>, у ФИО1 за 10 000 рублей по расписке, потому что документов на дом у ФИО1 не было. В период проживания в вышеуказанном доме она делала в нем косметический ремонт, платила за коммунальные услуги. Затем в 2007 году продала дом ФИО15 Валерию, отцу истца за 15 000 рублей по расписке. С момента продажи ею вышеуказанного дома в нем стали проживать ФИО15 Валерий и его сын ФИО2 Они делали в доме косметический ремонт, сделали терраску, ухаживали за участком. После смерти ФИО5, в доме остался проживать его сын ФИО2 вместе с семьей.
Не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они являются последовательными и согласуются с письменными материалами дела.
Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, а до этого также добросовестно владели данным имуществом ФИО7 и его отец ФИО5 на протяжении более 18 лет, не представлено.
Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Болотниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 м.кв. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2022 года.