УИД: 23RS0058-01-2024-003815-71

Дело № 2-3362/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 17 декабря 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

при секретаре судебного заседания – Силкиной В.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2

действующей на основании доверенности № от 15.08.2025 г.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4,

действующей на основании доверенности № от 16.08.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о вселении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым домом, принадлежащем истцу на праве собственности, находящимся по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В указанном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО3 Истец указала, что ответчик ФИО3 не приобрела право пользования указанным жилым домом, поскольку членом ее семьи не является, в жилое помещение не вселялась, общее хозяйство с собственником не ведет, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует.

Истец указала, что, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 не препятствовать ФИО3 и ее малолетним детям во вселении и использовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей ФИО3 от спорного жилого помещения, обеспечить беспрепятственный допуск в него.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, во встречном иске отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель истца – ФИО4, участвующая посредством системы видео-конференц связь, в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, в иске ФИО1, отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по вопросам миграции УВД Хостинского района г. Сочи, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как суд усматривает из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 на основании договора дарения от 19 марта 2021 г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 348,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан на л.д.26-27, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 с 17 июля 2019 г. зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес>. Также в указанном жилом доме зарегистрированы: Ч.., <данные изъяты>, Ч. <данные изъяты>, Ч. <данные изъяты>, З. <данные изъяты>, Ч. <данные изъяты>, что судом установлено из представленной в материалы дела копии справки МКУ МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Квартирно-правовая служба».

О наличии у ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 намерений пользования спорным жилым помещением, проживать в нем, свидетельствует, ее обращение в суд со встречным иском о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Вместе с тем, истец не желает сохранять за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, поскольку, регистрация ФИО3 в помещении создает препятствия истцу в реализации своих прав на жилое помещение.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, сам по себе факт регистрации не порождает для ответчика по первоначальному иску каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в спорном помещении только зарегистрирована, не является членом семьи собственника, 18 марта 2021 г. дала нотариальное согласие <данные изъяты> Ч.. подарить ФИО1 вышеуказанный жилой дом. Кроме этого, в указанном жилом доме, по адресу: <адрес> ФИО3 не проживает, никаких расходов на его содержание не несет, в связи с чем, прав на жилой дом ФИО3 не приобрела, поскольку пользуется другим жилым помещением, а, следовательно, ответчик ФИО3 должна быть признана не приобретшим право пользования спорным жилым домом.

В силу требований статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в жилом доме на настоящий момент подтвержден письменными доказательствами, имеющимися в деле.

Учитывая, что ФИО3 своими действиями препятствует собственнику в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, жилой дом, не является для нее местом жительства, она не снялась с регистрационного учета, чем в полном объеме лишает возможности распоряжаться собственнику своим имуществом, суд полагает, что исковые требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что сам факт регистрации на жилой площади не порождает для ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о вселении и использовании жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом, требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 о передаче дубликата комплекта ключей от спорного жилого помещения, обеспечении беспрепятственного доступа, являются производными от основных - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 действующей также в интересах несовершеннолетних детейЧ., <данные изъяты>, Ч., <данные изъяты> Ч., <данные изъяты> о вселении детей в спорный жилой дом и использовании его, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку Ч.Ч. Ч. являются членами семьи истца по первоначальному иску ФИО1, имеют право пользования спорным жилым помещением, данное право является безусловным, в жилом доме, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, СНТ «Сутугинское», дом №139 зарегистрирован и проживает отец детей, более того, как указала сторона истца по первоначальному иску, внукам ФИО1 не препятствуют в пользовании спорным жилым домом, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований о вселении и возложении на ФИО1 обязательства не чинить несовершеннолетним детям препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: Краснодарский <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о вселении, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не препятствовать несовершеннолетним: Ч., <данные изъяты>, Ч., <данные изъяты>, Ч., <данные изъяты> во вселении и использовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 декабря 2025 года.

Судья Г.Д.Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ