Решение по делу № 2-1020/2025 от 23.04.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

...

УИД: 89RS0005-01-2025-001276-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яковченко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Байбарак Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он и ответчики имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом ему принадлежит 2/8 доли, а каждому из ответчиков по 1/4 доли в праве общей собственности на указанное имущество. Однако ответчики несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем скопилась задолженность, что нарушает его права. Просит определить порядок внесения платы за коммунальные услуги, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 2/8, за ответчиками размер доли по 1/4 соответственно. Также просит обязать АО «ЕРИЦ ЯНАО» выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному расчету.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в суд не явились, ответчики возражений по иску не представили (л.д. 20-22).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – АО «ЕРИЦ ЯНАО» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 23).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 и ФИО3 (по 1/4 доли у каждого). Право общей долевой собственности у сторон возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 26-28) в равных долях (по 1/4 доли) у истца, ответчиков и ФИО7, который впоследствии безвозмездно передал свою долю ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 26-28).

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Судом установлено, что стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, письменного соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключили.

Разрешая исковые требования, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение соответственно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности на спорную квартиру, и возложить обязанность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и иных) на стороны в размерах соответственно: на истца ФИО1 – 1/2 части от общей суммы начисляемых платежей, на ответчиков ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 части от общей суммы начисляемых платежей.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя сторон.

Учитывая, что в отсутствие отдельных соглашений по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и отдельного лицевого счета у истца АО «ЕРИЦ ЯНАО» не имеет возможности формировать отдельный платежный документ, требование истца о возложении на Общество указанной обязанности не подлежит удовлетворению.

На основании изложенные и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., возложив на ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 части от общей суммы начисляемых платежей, ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) - обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по 1/4 части от общей суммы начисляемых платежей.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес> с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с выдачей каждому из них отдельных платежных документов.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись М.В. Яковченко

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2025 года.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1020/2025.