УИД 47RS0005-01-2024-006380-17

Гражданское дело № 2-1068/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 28 мая 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коросташовым М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Приморского городского поселения Выборгского района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы окружной администрации Краснодолинской волости МО «Выборгский район» Ленинградской области от 16 апреля 1997 года № 5 и акта об отводе в натуре земельного участка от 06 мая 1997 года ФИО2 предоставлен из земель администрации предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет №.

На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 106,6 кв.м.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности с постановкой дома на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

03 марта 2025 года истец изменил требования и просит признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности с постановкой дома на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

Определением от 17 марта 2025 года производство по делу в части требований к ППК «Роскадастр» о постановке дома на кадастровый учет.

12 мая 2025 года истец увеличил предмет требования и просит суд:

- признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности и внести в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество

- установить факт принадлежности постановления главы окружной администрации Краснодолинской волости муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 16 апреля 1997 года № 5 «Об отводе земельного участка в п. Озерки (Дубки) Выборгского района Ленинградской области гр. ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома проживающему: <адрес>».

Из письменного отзыва Управления Росрестра по Ленинградской области следует, что требования ответчик требования не признает, поскольку дом стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, земельный участок также стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №. Истец с заявлением о регистрации права не обращался.

Управление полагает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на момент постройки спорного строения, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, где осуществлена постройка.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством является в первую очередь установление факта предоставления земельного участка под строительство спорного дома.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы окружной администрации Краснодолинской волости МО «Выборгский район» Ленинградской области от 16 апреля 1997 года № 5 и акта об отводе в натуре земельного участка от 06 мая 1997 года ФИО2 предоставлен из земель администрации предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 30 декабря 2005 года № 6601 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

06 мая 1997 года истец заключил с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке по адресу: пос. Дубки Выборгский район Ленинградская область.

В 2000 году истцом возведен дом. Согласно техническому плану здания жилой дом имеет площадь 108,6 кв.м.

Истцом предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ФИО4. Согласно указанной схеме жилой дом расположен в пределах земельного участка.

06 марта 2003 года к дому подключено электричество, что подтверждается актом № 3-42/85 от 06 марта 2003 года допуска в эксплуатацию электроустановки.

Факт возведения дома истцом подтверждается показаниями свидетелей ФИО1.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование дома на территории, специально отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный дом создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не представлено.

Жилой дом, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

В постановлении главы окружной администрации Краснодолинской волости муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 16 апреля 1997 года № 5 «Об отводе земельного участка в п. Озерки (Дубки) Выборгского района Ленинградской области гр. ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома проживающему: <адрес>» указано, что земельный участок предоставлен ФИО2. Факт принадлежности истцу постановления подтверждается совпадением фамилии, имени и адреса проживания, актом об отводе земельного участка, договором о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке по адресу: пос. Дубки Выборгский район Ленинградская область.

Истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением регистрации права собственности не обращался, в регистрации права ему отказано не было. Дом стоит на кадастровом учете. Правоустанавливающие документы на регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации права» не подавались. Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Приморского городского поселения Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, <данные изъяты>, постановления главы окружной администрации Краснодолинской волости муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 16 апреля 1997 года № 5 «Об отводе земельного участка в п. Озерки (Дубки) Выборгского района Ленинградской области гр. ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома проживающему: <адрес>».

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий