РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 9 апреля 2025 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Курышовой Ю.М.

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ИП КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ИП КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды, в обоснование указав, что ответчик имеет задолженность по выплате арендной платы перед истцами за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 242000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский, по договору аренды от 19.12.2019г. Согласно определению Арбитражного суда Волгоградской области от 24.01.2025г. по делу №А12-31482/2024 в отношении ответчика главы КФХ ФИО4 введена процедура наблюдения, что по мнению истцов, свидетельствует о неплатежеспособности ответчика и невозможности исполнения принятых им обязательств по указанному договору аренды земельного участка. В связи с тем, что ответчиком в течении длительного времени условия договора аренды в части уплаты арендных платежей не исполнялись, истцы ответчику направили требование о выплате арендной платы с предложением расторгнуть договор аренды, которое ответчиком проигнорировано. Поскольку ответчик в нарушение договора аренды допустил нарушение сроков оплаты аренды более двух раз подряд, ответчики просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2019г. в отношении земельного участка общей площадью 242000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, в объяснениях подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дело без его участия, настаивая на исковых требованиях.

Ответчик ИП КФХ ФИО4, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили заявление о признании исковых требований ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, считает возможным принять признание ответчиком ФИО4 исковых требований.

Третье лицо временный управляющий ФИО6, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2025г., что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.09.2020г., ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.09.2020г. на праве общедолевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 34:01:000000:3297. Существующие ограничения (обременения) права: Аренда с 03.09.2020г. на 3 года в пользу ФИО4

На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 610, 611 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п.п. 1, 2 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с договором аренды земельных участков от 19.12.2019г., ФИО7, действующий за себя лично и в интересах: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 (арендодатели), на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного на территории Ларинского сельского поселения, заключили с Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (арендатором) договор аренды, по которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок 2904000кв.м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский. Земельный участок принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Договор заключен на 3 года и вступает в силу с даты подписания его сторонами (п.3). По истечении срока действия договора, стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случаен, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.3). Арендная плата за каждую 1/24 земельную долю выплачивается арендатором каждому арендодателю (п.4). Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату (п.6). Досрочное расторжение договора возможно по письменному согласию сторон, в одностороннем порядке – по решению суда (п.9). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно решения от 27.04.2020г. ФИО30, владеющий 1/12 земельной доли, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2904000кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский, с кадастровым номером №, выделил земельный участок общей площадью 242000кв.м., сельскохозяйственного назначения в счет, принадлежащий ФИО30 вышеуказанной земельной доли, определено местоположение выделяемого земельного участка: Волгоградская область, Алексеевский район, территория администрации Ларинского сельского поселения, кадастровый номер №. Право собственности на выделенный земельный участок зарегистрировано 03.09.2020г. №.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.04.2025г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский, принадлежащий на праве собственности ФИО30 на основании договоров купли-продажи от 16.09.2020г., 23.09.2020г. продан в равных долях ФИО1 и ФИО3, соответственно.

Согласно определения Арбитражного суда Волгоградской области от 24.01.2025г., по делу № А12-31482/2024, в отношении индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО4 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

В соответствии с претензией от 04.02.2025г. арендодателей ФИО3 и ФИО1 адресованной ИП КФХ ФИО4, временному управляющему КФХ ФИО4 – ФИО6, арендодатели в связи с невыплатой им арендной платы с 2022 г. требовали погашения образовавшейся задолженности по выплате арендной платы за использование земельного участка за 2022-2024 годы, по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.12.2019г. в 14-дневный срок с момента получения настоящего требования, а также расторжения договора аренды земельного участка при множестве лиц арендодателей от 19.12.2019г., в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения – общей площадью 242000кв.м. с кадастровым номером №

Вместе с тем до настоящего времени ответчиком не принято каких-либо мер к погашению задолженности по арендной плате. Доказательств опровергающих доводы истцов о невыплате арендной платы с 2022 г. ответчиком, в том числе в период судебного разбирательства, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что нарушения ответчиком ИП КФХ, ФИО4 договорных обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка носят систематический характер, являются существенными, поскольку арендодателям арендная плата не выплачивается с 2022г. по настоящее время, то есть более двух раз подряд истцы не получали арендную плату по договору аренды от 19.12.2019 г., ответчик пользуется имуществом указанного арендодателя с существенными нарушениями условий договоров аренды, и истцы в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении данного договора, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь указанными выше положениями закона, а также п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд полагает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды земельных участков от 19.12.2019 г.

С учётом вышеизложенного, заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ИП КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.12.2019г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.12.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Ларинской сельской администрации, установлено относительно ориентира вблизи х. Чечеровский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья: Ю.М. Курышова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 9 апреля 2025 г.

Судья: Ю.М. Курышова