Дело №
УИД №RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года пгт. Кильмезь
Малмыжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Андрианова А.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательской давности.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 с 1980 года проживвет в доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником земельного участка являлся ее гражданским муж ФИО2 с которым они проживали совместно более 40 лет, вели общее совместное хозяйство, отношения между ними оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, детей у него не было, также и совместных детей у них нет. Дом не был ни на кого оформлен, земля была собственностью ФИО2.
На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности:
- на земельный участок с кадастровым номером 43:11:390302:233 по адресу <адрес>, пер. Зеленый, 2, <адрес>, площадь 1714+/-4 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
- на жилой дом, этаж 1, год постройки 1980, общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, пер. Зеленый, 2, <адрес>, инвентарный №/А.
В судебном заседании истец ФИО3 – поддержал требования искового заявления по основаниям, изложенным в нём, пояснила, что владеет домом открыто на протяжении более 15 лет и несет все обязанности по его содержанию.
Представитель ответчика администрации Малокильмезского сельского поселения Кировской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, земельный участок не возражает, просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п. п. 19, 20 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что согласно паспорта <...> истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <...> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что подтверждается так же сведениями из администрации Малокильмезского сельского поселения от 21.02.2025г. (л.д.20)
Согласно сведений из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером, уточненной площадью 1714 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кильмезский, сельское поселение Малокильмезское, <адрес>, переулок Зеленый, земельный участок 2, не зарегистрированы.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43), площадь земельного участка является уточненной. Сведений о нахождении жилого дома на земельном участке в ЕГРН не имеется. В ЕГРН записи о жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кильмезский, сельское поселение Малокильмезское, <адрес>, переулок Зеленый, <адрес>, отсутствуют.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем данного участка является ФИО13 B.C. (л.д.33)
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. Малая Кильмезь, <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № II-ИР № (л.д.10).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Малокильмезского сельского поселения предоставлен ФИО2 земельный участок в д. Малая Кильмезь, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью всего 0,15 га. (л.д. 16,17).
Согласно выписки из постановления администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресных ориентиров», присвоен адресный ориентир жилым домам и производственным заданиям помешениям – <...> <адрес>, владельцем указан ФИО2 (л.д.21).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <...> <адрес>, имеет инвентарный №/А, 1980 года постройки, общая площадь 31,7, жилая площадь 20,7, подсобная 11; этаж 1, инвентарная стоимость жилого дома (бревенчатый) указана в размере 73126, холодны пристрой (бревенчатый) 14093, холодный пристрой (дощаной) 2670. (л.д.12-15)
Согласно копии архивного завещания от ДД.ММ.ГГГГ М-Кильмезского сельского совета, выданной архивным сектором администрации <адрес>, установлено, что ФИО4 завещала жилой дом с надворными постройками, находящимися в <адрес> ФИО2, проживающему в д. Малая <адрес> (л.д.18,19).
Согласно сведений, представленных органом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ году, матерью указана ФИО5, в графе «отец» прочерк, сведения о заключении (расторжении) брака не найдены, сведения о рождении детей не найдены (л.д. 37).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Малокильмезского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение – жилой дом по адресу: <...> <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 22).
Из представленной МКП «Универсал» справки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что у ФИО1, проживающей по адресу <...> <адрес> долгов по водоснабжению нет, оплата производится каждый месяц (л.д.24).
Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за электроснабжение, обращение с ТКО, расходы воды на баню, ХВС задолженности не имеется, потребитель ФИО3 вносит платежи ежемесячно (л.д.25-27).
Согласно представленного ответа нотариуса ФИО8 в архиве нотариальной конторы отсутствует наследственное дело на имя гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.Малая Кильмезь, <адрес>.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом принадлежал ФИО9, истец проживала с ним вместе с 1980 года. ФИО9 умер в 2021 году, истец проживает в доме одна, ведет хозяйство, открыто пользуется имуществом, осуществляет коммунальные платежи. У ФИО9 детей не было, они воспитывали совместно детей ФИО1
На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, фактически пользуется правами собственника с 1980 года, что является давностным (более 15 лет), однако, распорядиться ими не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Факт владения, пользования ФИО1 спорным жилым домом, земельным участком представителем администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес>, на территории которого этот объект находится, в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Доказательств наличия правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено, таковых в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что истец имеет право на признание за собой права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <...> <адрес>.
Учитывая, что право собственности истца невозможно установить иным способом, суд в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ полагает, что право истца подлежит защите посредством его признания судом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт 3300 №, выдан Кильмезским РОВД <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, право собственности в силу приобретательской давности:
- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, пер. Зеленый, 2, <адрес>, площадь 1714+/-4 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
- на жилой дом, этаж 1, год постройки 1980, общей площадью 31,7 кв.м., из них жилая площадь 20,7 кв.м, подсобная площадь 11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пер. Зеленый, 2, <адрес>, инвентарный №/А.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение – жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд <адрес>.
Судья А.В. Андрианов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Андрианов