Решение по делу № 2-1598/2025 от 07.04.2025 - о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Гражданское дело № 2-1598/2025

68RS0001-01-2025-001240-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 66 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под торговым павильоном <данные изъяты> в размере 447 698,08 руб., из которых: 394 733,13 руб. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2024 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 г. по 28.10.2024 г. в размере 52 964,95 руб.

В обоснование требований указав, что согласно договору купли-продажи от 14.12.2015 г. ФИО2 продал ФИО1 торговый павильон общей площадью 60 кв.м. <данные изъяты>

26.01.2016 г. между комитетом и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды <данные изъяты> от 30.11.2015 г. земельного участка, на основании которого обязательства сторон по указанному договору прекращаются с 14.12.2015 г.

Таким образом, ФИО1 осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 66 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты>

Представитель истца Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова подлежащими удовлетворению.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

Согласно части 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установленные положения вступают в законную силу с 01 июня 2015 г., распространяются на правоотношения возникшие с 01 июня 2015 г. и действуют до 31.07.2016 г. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанных положений нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в настоящей редакции) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления их в силу.

По ранее возникшим правоотношениям, а также правам и обязанностям размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При этом при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (в предыдущей редакции).

С 01.08.2016 в силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы 27.06.2007 № 402 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Тамбова от 25.11.2015 г. <данные изъяты> ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 66 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для установки торговых павильонов - объектов некапитального строительства в <данные изъяты> в аренду сроком на 11 месяцев.

30.11.2015 г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО2 заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью 66 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для установки торговых павильонов - объектов некапитального строительства (под установку торговых павильонов (объектов некапитального строительства) в <данные изъяты> сроком на 11 месяцев с 26.11.2015 г. по 26.10.2016 г.

Согласно приложению <данные изъяты> к договору аренды <данные изъяты> от 30.11.2015 г. акту приема-передачи земельного участка комитет передает, а ФИО2 принимает на условиях аренды согласно постановлению администрации города Тамбова от 25.11.2015 <данные изъяты> земельный участок площадью 66 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> для установки торговых павильонов - объектов некапитального строительства (под установку торговых павильонов (объектов некапитального строительства).

Согласно договору купли-продажи от 14.12.2015 ФИО2 продал ФИО1 торговый павильон общей площадью 60 кв.м в <данные изъяты>

26.01.2016 между комитетом и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды <данные изъяты> от 30.11.2015 земельного участка, на основании которого обязательства сторон по указанному договору прекращаются с 14.12.2015 г.

Таким образом, ФИО1 осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 66 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты>.

Согласно расчету, представленного истцом, сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2024 г. составляет 394 733,13 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 г. по 28.10.2024 г. составили 52 964,95 руб.

Расчеты истца проверены судом и признаны арифметически верными.

30.10.2024 г. Комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо <данные изъяты> с требованием погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной выше суммы неосновательного обогащения и процентов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.37, ст.333.19 НК РФ, ст.98, ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 692 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (<данные изъяты>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 66 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под торговым павильоном в <данные изъяты> в размере 447 698 рублей 08 копеек, из которых: 394 733 рубля 13 копеек – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2024 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 г. по 28.10.2024 г. в размере 52 964 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ - «город Тамбов» государственную пошлину в размере 13 692 рубля.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья С.А.Дьякова