Дело №2-1-303/2025
73RS0012-01-2025-000405-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» мая 2025 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.
при секретаре Сергеенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй Лэнд» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Лэнд», в обоснование указав, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. По договору истец передал в собственность ответчику земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра **.**.**** за №№***. До настоящего времени истец не получал от ответчика денежные средства.
Просит расторгнуть договор купли-продажи от **.**.**** земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***. Прекратить право собственности ООО «Строй Лэнд» на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Строй Лэнд» в судебном заседании отсутствовал, извещен судом своевременно. В деле имеется отзыв в котором просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Представитель третьих лиц филиал ППК «Роскадастра» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о проведении судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной.
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3491 кв. м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *** (л.д.9-10).
В ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора со стороны продавца (л.д.26-30).
Вместе с тем, ответчик свою обязанность покупателя по оплате стоимости земельного участка надлежащим образом не исполнил.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 12 500 000 руб. Доказательства оплаты стоимости договора в материалах дела отсутствуют.
**.**.**** истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** в связи с существенным нарушением условий договора. В своем ответе ООО «Строй Лэнд» указывает на то, что расторжение указанного договора возможно только в судебном порядке (л.д. 19, 20).
Как следует из материалов дела, ООО «Строй Лэнд» является собственником земельного участка, площадью 3491 кв. м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность истца земельного участка подлежат удовлетворению.
Право собственности ООО «Строй Лэнд» на земельный участок подлежит прекращению.
Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй Лэнд» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор от **.**.**** купли-продажи земельного участка площадью 3491 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, заключенный между ФИО1, **.**.**** года рождения, и ООО «Строй Лэнд» (ИНН №***, ОГРН №***).
Прекратить право собственности ООО «Строй Лэнд» (ИНН №***, ОГРН №***) на земельный участок площадью 3491 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***.
Восстановить право собственности ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) на земельный участок площадью 3491 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.
Взыскать с ООО «Строй Лэнд» (ИНН №***, ОГРН №***) в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 мая 2025 года.
Судья А.С. Мягков