УИД 72RS0025-01-2025-008731-25Дело № 2-7865/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

03 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управе Центрального административного округа г. Тюмени ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении была произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: в части помещения № 2 (санузел) демонтированы перегородки, в части помещения № 3 (нежилое помещение) дополнительно возведены перегородки для двух вспомогательных помещений, в части помещения № 3 (нежилое помещение) установлены дополнительные перегородки и дверные проемы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Омега» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке о технико-экономических показателях ООО «Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» № 1 от 10.02.2025 г., в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены изменения: в части помещения № 2 (санузел) демонтированы перегородки, в части помещения № 3 (нежилое помещение) дополнительно возведены перегородки для двух вспомогательных помещений, в части помещения № 3 (нежилое помещение) установлены дополнительные перегородки и дверные проемы. Общая площадь до изменений составляла 189,2 кв.м., общая площадь помещения после выявленных изменений составила 189,2 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Проект-индустрия» пол результатам обследования перепланировки и переустройства в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тюмень, <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство в в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанном помещении перепланировке не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: в части помещения № 2 (санузел) демонтированы перегородки, в части помещения № 3 (нежилое помещение) дополнительно возведены перегородки для двух вспомогательных помещений, в части помещения № 3 (нежилое помещение) установлены дополнительные перегородки и дверные проемы. Общая площадь помещения после перепланировки составила 189,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин