74RS0006-01-2024-005216-65
Дело № 2-198/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре Рябцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, в котором с учетом уточнений, просили взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 57 666 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2024 года по 12 сентября 2024 года в размере 5 312 рублей 90 копеек. Продолжать начисление процентов на сумму 57 666 рублей 67 копеек, начиная с 13 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2/5 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес). Сособственниками являются ФИО7 – ? доли и несовершеннолетние ФИО4, (дата) года рождения и ФИО3, (дата) года рождения – по 1/20 доли. В период с 2020 года по март 2024 года он не имел возможности использовать принадлежащее ему имущество, так как со стороны ФИО7 чинились препятствия. Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2023 года он был вселен в жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ним была закреплена комната площадью 13,7 кв.м.. В рамках совершения исполнительных действий ему стало известно, что ФИО7 в отсутствие его согласия сдала квартиру в аренду и получала прибыль, в силу чего у ФИО7 возникли обязательства перед ним в виде неосновательного обогащения пропорционально доли, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.
ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель ФИО5 – ФИО8, действующий на основании доверенности от (дата) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Калининскому району в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, вопреки суждению заявителя, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество), обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли – продажи и соглашения о распределения долей является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Сособственником ? доли на основании договора купли – продажи и соглашения о распределения долей является ФИО7 и 1/10 доли (каждый) несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4.
Согласно адресной справки от 24 мая 2024 года, в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО7 с (дата) и несовершеннолетние дети ФИО4, (дата) года рождения и ФИО3, (дата) года рождения с (дата).
Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2023 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены. ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Возложена обязанность на ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Определен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес): передано в пользование ФИО1 комната площадью 13,7 кв.м.; передано в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнату площадью 17,6 кв.м.; коридор, туалет, ванная комната, кухня, шкаф, кладовая оставлена в совместном пользовании сторон.
В судебном заседании также было установлено, что 02 ноября 2023 года между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и указанным далее в настоящем договоре лицам во временное пользование жилое помещение, состоящее из двух изолированных, частично меблированных комнаты общей площадью 54,9 кв.м. в квартире по адресу: (адрес) (далее помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в акте сдачи – приемки помещения.
Помещение передается в пользование нанимателя сроком на 11 календарных месяцев, то есть до 02 октября 2024 года включительно, но не менее шести месяцев с момента заключения договора. Названный срок может быть продлен письменным соглашением наймодателя и нанимателя (п. 1.2 договора).
Актом приемки – передачи от 30 октября 2024 года к договору аренды квартиры от 02 ноября 2023 года, подтверждается, что ФИО6 30 октября 2024 года выехал из жилого помещения и вывез все принадлежащие ему вещи.
Учитывая, что квартира расположенная по адресу: (адрес) сдавалась ФИО7 в аренду без согласия ФИО5, требования последнего о взыскании суммы неосновательного обогащения за сдачу в аренду жилого помещения, сособственником которого, является он, подлежат удовлетворению.
ФИО5 просит взыскать сумму не основательного обогащения за период с 01 сентября 2023 года по 20 февраля 2024 года, однако суд не может согласиться с началом периода, поскольку из договора следует, что он был заключен 02 ноября 2023 года, при таких обстоятельствах период должен исчислятся со 02 ноября 2023 года по 20 февраля 2024 года.
Согласно сведений с сайта, представленной истцом при предъявлении иска, средне рыночная арендная плата за пользование комнатой площадью 13-14 кв.м. составляет 10 000 рублей.
Определением Калининского районного суда г.Челябинска от 18 ноября 2024 года по делу была назначена товароведческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта *** № от 13 января 2025 года, рыночная стоимость аренды объекта экспертизы – 2/5 общей долевой собственности на объект – квартиру, расположенная по адресу: (адрес) по состоянию на 13 января 2025 года составляет 11 502 рублей.
Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеет высшее образование, квалификацию в области оценки рыночной стоимости имущества и предприятия (бизнеса), стаж экспертной работы с 2013 года, был предупрежден судом об уголовной ответственности по основаниям ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Вместе с тем в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может выйти за рамки заваленных требований
С учетом указанного выше обстоятельства, размер суммы неосновательного обогащения за сдачу в аренду жилого помещения, сособственником которого является ФИО5 рассчитывается следующим образом: за период с 02 ноября 2023 года по 20 февраля 2024 года составила 36 000 рублей (10 000 рублей х 3 месяца + 18 дней).
Таким образом, с ФИО7 подлежит взысканию в пользу ФИО5 сумма неосновательного обогащения в размере 36 000 рублей.
В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2024 года по 12 сентября 2024 года в размере 3 316 рублей 73 копеек, исходя из следующего расчета: ((36 000 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 16 % (процентная ставка) / 366 дней в году * 159 дней (количество дней за период с 21 февраля 2024 года по 28 июля 2024 года) = 2 502 рублей 30 копеек + (36 000 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 18% (процентная ставка) / 366дней в году * 46дней (количество дней за период с 29 июля 2024 года по 12 сентября 2024 года) = 814 рублей 43 копеек).
Также суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов на будущее время, и взыскать с ФИО7 проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ начисленные на сумму основного долга в размере 36 000 рублей, начиная с 13 сентября года по день полного исполнения обязательств.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) сумму неосновательного обогащения за сдачу в аренду жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 36 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 3 316 рублей 73 копеек.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму основного долга в размере 36 000 рублей, начиная с (дата) и по день полного исполнения обязательств.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.