Решение по делу № 2-946/2025 от 26.03.2025

№ 2-946/2025

03RS0004-01-2025-000013-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании право на получение возмещения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) и по встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании право на получение возмещения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру)

В обосновании своих требований ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности (по 17/100 долей в праве собственности) трехкомнатная квартира N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением N? 457 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный дом N? 299 по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО Уфа N? 202 от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 299 по <адрес>» подлежит изъятию жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее Истцам на праве общей долевой собственности.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право на получение возмещения за 34/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартира N? 7 жилой площадью 69,8 кв.м. в многоквартирном доме N? 299 по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу ФИО1, ФИО2 возмещение за 34/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартира N? 7 жилой площадью 69,8 кв.м. в многоквартирном доме N? 299 по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере по 1250000 рублей каждому. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу ФИО2 затраты по государственной пошлине 40000 рублей.

В ходе производства по делу ответчик обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил:

- изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ему на праве собственности 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050106:124, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- прекратить право собственности ФИО1 на 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- прекратить право собственности ФИО2 на 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).-

- признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - квартиры N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - квартиры N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на 34/100 доли в совместной собственности на жилое помещение - квартиры N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №; расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Встречный иск был принят к производству суда для его совместного рассмотрения вместе с первоначальным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица МБУ "Служба расселения" встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначально иска возражала.

Помощник прокурора <адрес> РБ полагал, что иск подлежит удовлетворению. А встречный иск частичному удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречный иск в части выселения подлежащим удовлетворению, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения с кадастровым номером N № по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 по 17/100 доли в праве собственности

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены, в связи с чем, истцы обратились в экспертное учреждение для определения стоимости жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Ассоциация независимых экспертов".

В соответствии с заключением оценочной экспертизы ООО "Ассоциация независимых экспертов" N 16-О/Т-03.2025 от ДД.ММ.ГГГГ, Рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта № (в том числе с учетом доли собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома), на дату оценки составляет: 6 330 000 руб.

При этом расчет убытков, причиненных изъятием помещения и изменением места жительства по комнатам, состоят из: убытков, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют, округленно: 24000 руб.; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временны пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственности составляют: 27300 руб.; убытки, услуги риелтора, составляют, округленно 76 700 руб.; госпошлина за совершение регистрационных действий 2 000 рублей.

Суд считает данное экспертное заключение ООО "Ассоциация независимых экспертов" N 16-О/Т-03.2025 от ДД.ММ.ГГГГ относимым, допустимым и достоверным доказательством, на котором основывает свои выводы. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ".

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

В этой связи, оснований для проведения повторной судебной экспертизы не имеется. От допроса эксперта ответчик отказался.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, приведенных нормативных положений и требований, а также, что изъятие земельного участка и объектов недвижимости обусловлено аварийностью жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчиков в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан для муниципальных нужд в пределах заявленных исковых требований принадлежащие им доли земельного участка и жилого, с уплатой возмещения.

При этом при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, суд исходит из указанного экспертного заключения.

При определении размера убытков, причиненных собственник в результате изъятия, суд приходит к выводу о необходимости их определения в размере 130 000 рублей, учитывая суммы, указанные в заключении судебной экспертизы (24 000 рублей + 27 300 рублей + 76 700 рублей +2 000 рублей).

При определении итоговых сумм, подлежащих взысканию в пользу каждого истца, суд также исходит из того, что сумма возмещения в размере 6 330 000 рублей, и 130 000 рублей (6 460 000 рублей) связаны с утратой права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с учетом размера долей истцов в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером N 02:55:050105:124, суммы возмещения подлежат распределению в следующем порядке:

ФИО1 (17/100 долей) - (6 460 000 рублей / 100 х 17 = 1 098 200 рублей;

ФИО2 (17/100 долей) - (6 460 000 рублей / 100 х 17 = 1 098 200 рублей;

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в зависимости от чего истец вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Как следует из материалов дела, процедура изъятия жилого помещения в данном случае в полном объеме соблюдена не была.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда РФ расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость и от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Таким образом, сроки расселения дома, установленные органом местного самоуправления, а также само по себе соблюдение процедуры изъятия земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ могут не приниматься во внимание только в случае установленной угрозы для жизни и здоровья собственника жилого помещения и членов его семьи.

Соответственно, поскольку материалами дела подтверждены обстоятельства, свидетельствующие об опасности для проживания в квартире истцов ФИО1, ФИО2, отсутствие у них иных пригодных для проживания помещений, помимо аварийного, в данном случае имеются основания для незамедлительного изъятия у истцов жилого помещения без соблюдения процедуры изъятия земельного участка.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан возмещения за жилое помещение подлежит удовлетворению частично, пропорционально долям в праве собственности, следовательно, в пользу ФИО1, ФИО2 следует взыскать по 1 098 200 руб., в пользу каждого истца.

Ввиду постановленного судом решения о выплате истцам выкупной стоимости спорных жилых помещений, право общей долевой собственности истцов после получения возмещения подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на спорное жилое помещение за ответчиком.

Переход права собственности на жилые помещения от истцов к муниципальному образованию влечет для истцов утрату права пользования спорным жилыми помещениями, а как следствие - их выселение из жилого помещения и снятие с регистрационного учета по данному адресу.

При таких обстоятельствах, встречный иск Администрации ГО <адрес> РБ также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании право на получение возмещения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на получение возмещения за 34/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартира N? 7 жилой площадью 69,8 кв.м. в многоквартирном доме N? 299 по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 в счет возмещения при изъятии жилого помещения денежную сумму в размере 1 098 200 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 в счет возмещения при изъятии жилого помещения денежную сумму в 1 098 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

Встречное исковое заявление Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ему на праве собственности 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО1 на 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 на 17/100 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).-

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - квартиры N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050106:124, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - квартиры N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на 34/100 доли в совместной собственности на жилое помещение - квартиры N? 7 общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.