РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, фио Шагане Самвеловне, ФИО2, фио, фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, фио, ФИО2, фио, фио с иском о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Кроме того, истец просил взыскать солидарно с ответчиков плату за коммунальные платежи за период с 11 августа 2022 года по 01 декабря 2022 года в размере сумма, плату за найм за период с 01 ноября 2022 года по 01 декабря 2022 года в размере сумма.

Плату за найм и расходы по коммунальным платежам за период со 02 декабря 2022 года истец просил взыскать солидарно с ответчиков по дату фактического выселения из квартиры.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он с 19 сентября 2022 года является собственником спорной квартиры.

В соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 10 августа 2022 года между истцом и ответчиком ФИО2, последний, а также все лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 календарных дней с момента подписания передаточного акта.

Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной квартиры в добровольном порядке не снялись. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.

Поскольку ответчики фактически проживают в спорной квартире, истец вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, а также несет убытки в виде неполученного дохода от аренды квартиры.

Истец, его адвокат в суде настаивали на удовлетворении исковых требований, настаивали на ранее заявленном ходатайстве о прекращении производства по делу в части требований о взыскании платы за коммунальные платежи, платы за наем, а также требования о взыскании платы за наем и расходов по коммунальным платежам за период с 01 декабря 2022 года по дату фактического выселения из квартиры.

Определением суда в данной части требований производство по делу прекращено.

Ответчики в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, представлены возражения ФИО2 на иск, в которых он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица - представители Управления по вопросам миграции ГУ МВД, ОВМ ОМВД России по адрес, конкурсный управляющий фио в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав истца, его адвоката на основании ордера фио, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги, выданной 05 декабря 2022 года МФЦ адрес, в спорной квартире зарегистрированы постоянно: с 29 мая 2006 года – фио Шагане Самвеловна, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, с 27 сентября 2005 года – ФИО2, паспортные данные, с 30 декабря 2010 года – фио фио, паспортные данные.

Спорная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77-77-09/022/2005-418 от 14 мая 2005 года.

От имени ответчика ФИО2 (продавец) Финансовый управляющий фио на основании решения Арбитражного суда адрес от 24 февраля 2022 года о признании гражданина банкротом и ФИО1 (покупатель) заключили 10 августа 2022 года договор купли-продажи спорной квартиры, между сторонами договора 12 сентября 2022 года составлен акт приема-передачи спорного имущества.

Согласно п. 4.5 указанного договора купли-продажи, все лица, которые зарегистрированы в спорной квартире, утрачивают право пользования, и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания передаточного акта.

Таким образом, срок исполнения обязательства ответчиками истек 12 октября 2022 года.

Истец на основании указанного договора купли-продажи от 10 августа 2022 года зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 сентября 2022 года сделана запись о регистрации за № 77:05:0004010:3083-77/072/2022-23.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, после заключения указанной сделки и государственной регистрации права собственности до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, жилищно-коммунальные услуги за спорную жилую площадь не оплачивают.

Истец направлял ответчикам претензию от 17 октября 2022 года о добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2022 года, однако, ответа на претензию истец не получил, в добровольном порядке ответчики из спорной квартиры не снялись.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.

Право собственности, в том числе и право пользования имуществом прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно их условий и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2012 года) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку право собственности собственника спорной квартиры ФИО2 прекращено в силу договора купли-продажи, то право пользования спорной жилой площадью всех ответчиков также должно быть прекращено, они должны быть сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

Довод ответчика ФИО2, о том, что между ним и истцом договор купли-продажи спорной квартиры заключен был не 10 августа 2022 года, а 27 октября 2022 года, суд не может принять во внимание. Поскольку государственную регистрацию прошел именно договор, заключенный между сторонами по делу 10 августа 2022 года.

На представленной ответчиком копии договора купли-продажи спорной квартиры от 27 октября 2022 года отметки о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, фио Шагане Самвеловну, ФИО2, фио, фио фио прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием их регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья