Дело № 2-3806/2025

УИД 65RS0001-01-2025-004606-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

с участием прокурора Левченко Н.В.,

истицы ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим права пользования жилым помещением в <адрес>, ссылалась на то, что ответчик является ее бывшим сожителем, с которым прекращены семейные отношения. Ответчик выехал из жилого помещения, создал новую семью, вступил в зарегистрированный брак.

При изложенном истица полагает, что ответчик утратил право пользования принадлежащим ей по праву собственности жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что спорную квартиру они получили в 1985 году еще с первым супругом. Жилье было ведомственное. С февраля месяца 1990 года она проживала с ответчиком ФИО2 одной семьей. ФИО2 был вселен в <адрес> в качестве ее члена семьи. В 1991 году у них родилась совместная дочь. Проживали они до осени 2024 года, но без регистрации брака. В 2024 году ей стало известно о неверности ФИО После чего она предложила ему жить собственной жизнью. Ответчик выехал из квартиры, забрал свои вещи. В октябре месяце 2024 года ответчик вступил в зарегистрированный брак с другой женщиной, создал новую семью в которой проживает по день рассмотрения дела судом, однако отказывается выписываться из квартиры. Квартира была истицей приватизирована, при этом, ФИО2 отказался от участия в приватизации.

Ответчик по делу ФИО2, его представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что ФИО2 действительно создал новую семью, зарегистрировал брак. Однако, вселен в квартиру он был в качестве члена семьи, от приватизации отказался, что позволило истице приобрести право единоличной собственности. Поскольку ФИО2 добровольно отказался от участия в приватизации, то за ним сохраняется право бессрочного пользования квартирой. Выехал из квартиры не добровольно.

Ответчик ФИО2 дополнительно суду пояснил, что вселяться в квартиру он не намерен, но ему нужна регистрации по месту жительства в квартире. Выселился он из квартиры в результате ссоры с истицей, так как она в октябре месяце 2024 года ему сказала уйти, он и ушел, проживает в съёмном жилье с супругой, которая также как и он не имеет собственного жилья. Вселяться в квартиру к истице он не планировал и не планирует.

Исследовав письменные доказательства по делу, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска Левченко Н.В., суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенное, сторонами по делу не оспаривалось, при этом ответчик по делу и его представитель в судебном заседании подтвердили, что ответчик добровольно отказался от участия в приватизации.

Из платежных документов следует, что оплата коммунальных услуг по <адрес>, производится истицей ФИО1

Согласно сведений адресной справки, а также информации управляющей компании ООО «Старый дом-ЖЭУ-5», ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес>

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно свидетельству о регистрации брака, ФИО2 вступил в зарегистрированный брак с ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по делу не оспаривали что они совместно не проживают, совместное хозяйство не ведут.

Стороны также пояснили, что совместное проживание и ведение совместного хозяйства прекращено в октябре месяце 2024 года.

При изложенном, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи истицы ФИО1 в смысле ст. 31 ЖК РФ, общее хозяйство с истицей не ведут, коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья не несет.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в <адрес>, соглашение о сохранении за ним права проживания в квартире не заключалось, следовательно он утратил право пользования указанным жилым помещением.

Как уже отмечено ранее, в пояснениях, в судебном заседании, ответчик ФИО2 сообщил, что вселять в квартиру № по вышеуказанному адресу он не планировал и не планирует.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО4 суд признает выселение ответчика из спорного жилого помещения в добровольном порядке, поскольку предложение о выселении из спорной квартиры последовало в связи с созданием истцом новой семьи, а не в силу сложившихся неприязненных отношений между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом, из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства прав пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, сам по себе факт наличия у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член собственника жилого помещения имел равное право пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) утратившим права пользования жилым помещением в <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько