Решение по делу № 2-359/2023 от 08.08.2023 - о взыскании возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и капитального ремонта, определении порядка внесения коммунальных платежей долевыми собственниками, возложении обязанности заключения отдельных договоров с начислением оплаты соразмерно установленным долям с выдачей отдельных платежных документов.

Дело № 2-359/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Ворониной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, акционерному обществу «Учетно-энергетическая компания Советский», акционерному обществу «ЮГРА-Экология», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и капитального ремонта, определении порядка внесения коммунальных платежей долевыми собственниками, возложении обязанности заключения отдельных договоров с начислением оплаты соразмерно установленным долям с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в суд обратилась с иском к ФИО2, акционерному обществу «Учетно-энергетическая компания Советский» (далее – АО «УЭК Советский»), акционерному обществу «ЮГРА-Экология» (далее – АО «ЮГРА-Экология», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и капитального ремонта, определении порядка внесения коммунальных платежей долевыми собственниками, возложении обязанности заключения отдельных договоров с начислением оплаты соразмерно установленным долям с выдачей отдельных платежных документов.

В основании предъявленных исковых требований ФИО3 указала, что ей на праве собственности в соответствии с договором мены от ДАТА принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Вторым собственником квартиры в ? доле в праве собственности является ответчик ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА. Соглашение о порядке несения коммунальных платежей между собственниками не заключалось, платежи за квартиру в полном объеме оплачиваются ФИО3, в том числе и в период, когда собственником ? доли стала ФИО2

В период с июня 2020 года по май 2023 года произведенные ФИО3 платежи по коммунальным услугам в квартире составили: 70110,44 руб. - за услуги по текущему содержанию и ремонту жилья, обслуживанию общедомового счетчика тепла и теплоснабжению (в том числе ОДПУ), 16801,19 руб. – взносы за капитальный ремонт квартиры, 2244,80 руб. - обращение с ТКО, при этом ? доля указанных расходов, составляющая 44578,22 руб. должна была быть понесена ответчиком. Однако ответчик ФИО2 добровольно исполнять свои обязательства по оплате коммунальных платежей отказывается, в связи с чем ФИО3 полагает указанную сумму подлежащей взысканию с ответчика в ее пользу, а также считает необходимым определить порядок внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире соразмерно долям в праве собственности на нее.

В мае 2023 года ФИО3 обратилась в коммунальные организации (к ответчикам) с просьбой разделить платежные документы по оплате коммунальных платежей соразмерно долям в праве собственности, однако ей отказали, разъяснив, что это возможно сделать лишь по судебному решению, в связи с чем необходимо с соответствующими требованиями обратиться в суд; с учетом данных обстоятельств ФИО3 полагала необходимым предъявление исковых требований к ответчикам АО «УЭК Советский», АО «ЮГРА-Экология», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанностей заключить отдельные договоры, по которым производить начисление оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире соразмерно установленным долям в праве собственности на нее, с выдачей отдельных платежных документов.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец ФИО3 просила суд: взыскать с ФИО2 в ее пользу ? долю денежных средств, уплаченных истцом за услуги по текущему содержанию жилья и коммунальным платежам, капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 44578,22 руб.; определить порядок внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг по указанной квартире, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО2 – каждая должны оплачивать по ? доле от размера начисляемых платежей, соразмерно долям в праве собственности; обязать ответчиков АО «УЭК Советский», АО «ЮГРА-Экология», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить с ФИО3, с ФИО2 отдельные договоры, по которым производить начисление оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу <адрес>, соразмерно установленным долям в праве собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов; отнести на счет ответчика понесенные судебные расходы - государственную пошлину в размере 1537 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена (л.д. 168), ее представитель ФИО1 (л.д. 13-14) предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования признала, подтвердив, что квартира находится в долевой собственности истца и ответчика, эти доли являются равными, несение расходов по квартире в заявленный истцом период соразмерно своей доле ею не осуществлялось.

Представитель ответчика АО «УЭК Советский» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 167), в письменном отзыве (л.д. 131-132) указал, что АО «УЭК Советский» производит начисления за жилищно-коммунальные услуги. По лицевому счету НОМЕР АДРЕС (ФИО3) за период с ДАТА по ДАТА сумма начислений составила 76067,88 руб.; оплата произведена на сумму 79841,13 руб. По состоянию на ДАТА по лицевому счету задолженности не имеется, переплата составляет 3773,25 руб. В состав начислений входят расходы на содержание и ремонт, обслуживание общедомового счетчика тепла (расчет от площади помещения), отопление (расчет по общедомовому прибору учета), холодное водоснабжение и водоотведение ХВС (расчет по показаниям индивидуального прибора учета).

Представитель ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 165),в письменном отзыве (л.д. 150-152) указал, что в ХМАО-Югре в целях реализации ЖК РФ распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 06 декабря 2013 года № 632-рп создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов; правовое положение, функции и порядок деятельности Регионального оператора установлены Законом ХМАО-Югры № 54-оз от 01 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры». Частью 1 статьи 39, пунктом 2 части 2 статьи 154, 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества, подлежащую внесению ежемесячно. Многоквартирный дом, расположенный по адресу ХМАО-Югра, АДРЕС, включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры НОМЕР-п от ДАТА. Квартире 19 в указанном доме присвоен лицевой счет НОМЕР, за период с ДАТА по ДАТА региональным оператором произведено начисление взносов на капитальный ремонт в размере 16801,19 руб. Ха вышеуказанный период произведена оплата взносов на капитальный ремонт в размере 16267,21 руб., начисление пени региональным оператором не производилось.

Представитель АО «ЮГРА-Экология» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 164), своего мнения в отношении предъявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчиков АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 166), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда; в письменном отзыве (л.д. 72-73) указал, что в АО «Газпром энергосбыт Тюмень» открыт лицевой счет НОМЕР на ФИО3 на находящееся в долевой собственности жилое помещение - квартиру по адресу <адрес>, что свидетельствует о наличии договорных отношений между сторонами. В соответствии со статьями 155, 247, 249 ГК РФ, каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции при условии достижения договоренности между сторонами или на основании решения суда о распределении бремени содержания имущества. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Собственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. ФИО3 имеет право обратиться в ресурсоснабжающую организацию вступившим в законную силу решением суда о разделении лицевого счета.

С учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Порядок оплаты коммунальных услуг, иных расходов собственников помещения в многоквартирном доме, урегулирован положениями статей 153-158 ЖК РФ.

Исходя из положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Исходя из положений пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 40,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу <адрес>, на праве общей долевой собственности – в ? доле в праве собственности каждой - принадлежит сторонам: истцу ФИО3 и ответчику ФИО2 (л.д. 102-105). Соглашение между собственниками о порядке несения расходов по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, иным платежам за квартиру, собственниками не заключалось; недостижение согласия по указанному вопросу явилось причиной обращения истца в целях разрешения спора судом.

Согласно приведенным выше правовым нормам, являясь в равных долях собственниками квартиры, стороны в равных долях обязаны нести бремя ее содержания. Поэтому разрешая требование ФИО3 об определении порядка внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, суд полагает необходимым указать, что указанные расходы ФИО3, ФИО2 должны нести соразмерно долям в праве собственности на квартиру – в ? доле от начисляемых платежей.

При этом в равных долях сторонами должны были быть оплачены и ранее произведенные начисления квартире, за период с ДАТА по ДАТА составившие 94579,89 руб., в том числе:

- в пользу АО «УЭК Советский» (содержание и ремонт жилья, обслуживание общедомового счетчика тепла, отопление) в размере 76067,88 руб. (л.д. 131-137);

- в пользу Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в размере 16267,21 руб. (л.д. 151-155);

- в пользу АО «ЮГРА-Экология» в размере 2244,80 руб. (л.д. 24-40).

Поскольку ответчиком оплата надлежащим образом не осуществлялась и, согласно материалам дела – произведена истцом, соразмерная доле в праве собственности ? доля указанных расходов является для ответчика неосновательным обогащением, в силу статьи 1102 ГК РФ подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Отсюда, требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 денежных средств подлежат удовлетворению в заявленных пределах – в размере 44578,22 руб.

В соответствии с приведенными выше правовыми нормами также подлежат удовлетворению и предъявленные ФИО3 требования о возложении на АО «УЭК Советский», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Югра-Экология» обязанности заключить с собственниками квартиры отдельные договоры (соглашения), по которым производить начисление платы за содержание жилья /коммунальных услуг/ взносов на капитальный ремонт по квартире соразмерно установленному порядку и долям в праве собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит принятию судом. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

С учетом изложенного, государственная пошлина, исчисленная от предъявленных требований о взыскании денежных средств, по правилам части 6 статьи 52, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1837 руб. ((44578,22 - 20000) х 3% + 800), а также 300 руб. (требование имущественного характера, не подлежащее оценке об определении порядка внесения платы), уплаченная истцом при обращении с иском, подлежит возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, акционерному обществу «Учетно-энергетическая компания «Советский», акционерному обществу «ЮГРА-Экология», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДАТА в АДРЕС (паспорт НОМЕР), в пользу ФИО3, родившейся ДАТА в АДРЕС (паспорт НОМЕР) возмещение денежных средств, уплаченных за услуги по содержанию жилья и коммунальным платежам, взносов на капитальный ремонт жилья за период с ДАТА по ДАТА в размере 44578 (Сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 22 коп., а также возмещение судебных расходов в размере 1837 (Одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 00 коп., всего – 46415 (Срок шесть тысяч четыреста пятнадцать) рублей 22 коп.

Определить порядок внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу АДРЕС, при котором долевые собственники квартиры ФИО3, родившаяся ДАТА в АДРЕС и ФИО2, родившаяся ДАТА в АДРЕС, несут указанные расходы соразмерно долям в праве собственности на квартиру - в ? доле от начисляемых платежей.

Обязать акционерное общество «Учетно-энергетическая компания «Советский» (ИНН <***>), акционерное общество «ЮГРА-Экология», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) заключить с ФИО3, ФИО2 отдельные договоры (соглашения), по которым производить начисление платы за содержание жилья/коммунальных услуг/взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу АДРЕС соразмерно установленному порядку и долям в праве собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 15 августа 2023 года.

Судья Н.М. Леонова