Решение по делу № 2-741/2025 от 09.06.2025 - о признании недействительными в части свидетельств о праве собственности на землю, установлении факта владения на праве общей долевой собственности земельным участком, включении имущества в состав наследства и признании права долевой собственности на земельный участок.

Егорьевский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> (далее истцы), в порядке требований статьи 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области (далее ответчик) о признании недействительными свидетельства о праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик представитель администрации муниципального округа Егорьевск

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца <ФИО>, по имеющимся в деле доказательствам, стороны против этого не возражали. Исходя из фактически

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> и <ФИО> удовлетворить.

Копия

Гражданское дело № № УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Сосипатровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании недействительными в части свидетельств о праве собственности на землю, установлении факта владения на праве общей долевой собственности земельным участком, включении имущества в состав наследства и признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее истцы), в порядке требований статьи 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области (далее ответчик) о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ и реестровая запись № в части указания площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> внесением изменений в сведения ЕГРН, об установлении факта владения на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (доля в праве каждой 1/2) земельным участком с К№, общей площадью 2300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, включении данного земельного участка в состав наследственного имущества ФИО3 и ФИО2, и признании за ними (истцами) права долевой собственности (доля в праве каждой ?) на истребуемый земельный участок в координатах, отраженных в исковом заявлении.

В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 указано, что их бабушке ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Куплиямской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом. После её смерти наследниками по завещанию вышеуказанного имущества являлись ее дочери ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (наследником к имуществу умершей является ФИО1) и ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ (наследником к имуществу умершей является ФИО2). ФИО3 и ФИО5 вступили в права наследования на принадлежащий наследодателю ФИО4 земельный участок, площадью 2300 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района были выданы свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и реестровая запись № соответственно. Однако в данных свидетельствах о праве собственности на землю у каждого собственника была ошибочно указана «общая долевая собственность на земельный участок площадью 1150 кв.м», в связи с чем в выписке ЕГРН на земельный участок с К№ неверно отражена его площадь (вместо общей площади участка 2300 кв.м., ошибочно указано 1150 кв.м.), что привело к несоответствию между сведениями в ЕГРН о площади земельного участка, исходными документами и фактическими размерами участка. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления правильного государственного кадастрового учета объекта недвижимости истцов в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права по использованию земельного участка, а также ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО3 в связи с выявленными в правоустанавливающих документах несоответствиями, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные её доверителем исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик представитель администрации муниципального округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные уточненные требования не признала, в их удовлетворении просит суд отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1, по имеющимся в деле доказательствам, стороны против этого не возражали.

Изучив материалы дела, учитывая доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов принятия наследства.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Куплиямской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО8 является собственником земельного участка общей площадью 2300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После её смерти наследниками по завещанию вышеуказанного имущества являлись ее дочери ФИО3 и ФИО5, которые вступили в права наследования, по ? доле каждый, на принадлежащее ФИО8 имущество.

Принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок, площадью 2300 кв.м, кадастровый номер К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> унаследовали ФИО3 ФИО5 по ? доле каждый, однако Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> им были выданы свидетельства на право собственности на землю серии РФ- ХХVI № от ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись № (ФИО3) и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись 7958 (ФИО5) не на целый земельный участок с указанием доли каждой как 1/2, а каждой выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 1150 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследником первой очереди после её смерти является её сын ФИО2, который обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Московской областной нотариальной палаты ЕНО МО ФИО9, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником первой очереди после её смерти является её сын ФИО1, который обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> ФИО10, которым было открыто наследственное дело № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю иное имущество.

Как указано истцами, только после вступления в права наследования ими было обнаружено, что в свидетельствах о праве собственности на землю ФИО3 и ФИО5 имеется ошибка в указании общей площади земельного участка, ранее принадлежащего ФИО4, а именно вместо «общая долевая собственность на земельный участок площадью 2300 кв.м.» ошибочно указана «общая долевая собственность на земельный участок площадью 1150 кв.м.».

В отношении данного земельного участка по инициативе истцов кадастровым инженером ГБУ Московской области «МО БТИ» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По результатам выполненной натурной геодезической съемки не было выявлено наложений границ спорного земельного участка с кадастровым номером К№ на соседние участки, споров со смежными землепользователями нет, земельный участок в фактических границах имеет площадь 2300 кв.м.

Поскольку в сведениях ЕГРН площадь спорного земельного участка как и в свидетельствах на праве собственности на землю указана 1150 кв.м., возникло несоответствие между сведениями в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка, исходными документами и фактическими размерами участка, что является препятствием для осуществления правильного государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения его границ и площади и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка, более того, ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО3 в связи с выявленными в правоустанавливающих документах несоответствиями.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из исследованных материалов дела следует, что ООО «Эрринг» были выполнены кадастровые работы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен его план границ, согласно которому площадь данного объекта недвижимости составляет 2300 кв.м.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации. В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости...

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с К№, площадью 2300 кв.м. на местности определены, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ, доказательств нарушения прав смежных землепользователей материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ- ХХVI № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № в части указания площади земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО3 ? долей земельного участка с кадастровый номер № К№, общей площадью 2300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, включив ее в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО5 ? долей земельного участка кадастровый номер № К№, общей площадью 2300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, включив ее в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка кадастровый номер № К№, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью. 2300 кв.м находящегося по адресу: РФ, <адрес> следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка кадастровый номер № К№, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2300 кв.м находящегося по адресу: РФ, <адрес> следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.