61RS0047-01-2023-000318-91 Дело № 2-395/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27апреля 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5,о сохранении жилого дома в реконструированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенногопо <адрес>.В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 148.1кв.м., расположенного по <адрес>.Другими собственникамиданного жилого домаявляются ответчикиФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в размере каждый по 1/8 доли, о чем имеются записи в Едином государственном реестре недвижимости по Ростовской области.Истец без разрешительной документации снес пристройки лит.а1,а2 и возвел новые пристройки лит. А2, А3 к принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доле жилого дома с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в результате чего общая площадь жилого дома после реконструкции увеличилась от 148,1 кв.м. до 171,8 кв.м.Реконструированный жилой дом с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м. с установленными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства и принадлежащего истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.ФИО1 обратилсяв отдел архитектуры Администрации Октябрьского района с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получил отказ.Сложившиеся отношения с ответчиками не позволяют разрешить во внесудебном порядке сложившуюся ситуацию – узаконение реконструкции жилого дома.На основании изложенного истец просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 61:28:0070801:335 общей площадью 171,8кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их в полном объеме, рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости являются собственниками жилого дома с кадастровым № площадью 148.1 кв.м, расположенного по <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по <адрес> 26.01.2022 года, изготовленного ООО «Октябрьское БТИ», следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет171,8кв.м.Земельный участок с кадастровым № по указанному выше адресу, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Судом установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию своей части дома и без разрешенияснес пристройки лит.а1,а2, а после возвел новые пристройки лит. А2, А3, в связи с чем произошло изменение площади жилого дома в сторону увеличения от 148,1кв.м до 171,8кв.м. Согласно письма главного архитектора Октябрьского района Ростовской области от 01.03.2023 года №89.08/269, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по <адрес> в связи с тем, что отсутствует разрешительная документация на возведенные пристройки.

Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 13.10.2022 г., реконструированный жилой дом с кадастровым № общей площадью 171,8 кв.м. размещается в границах земельного участка с кадастровым № площадью 2000 кв.м,, расположенным по <адрес> не выходит за его пределы.Строительные конструкции обследованного жилого дома после реконструкциинаходятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных норм (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованный жилой дом после реконструкциис кадастровым № общей площадью 171,8 кв.мсоответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, без существенных нарушений санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, а реконструированный жилой домсоответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым №, общей площадью 171,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 05.05.2023 года.