Дело № 2-3451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости многоквартирным домом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости многоквартирным домом. В основу требований положены ссылки на то, что произведенные в домостроении строительно-ремонтные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции не повлекли нарушения действующих норм и правил; образованные отдельные жилые помещения не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан; разрешение вопроса об оформлении соответствующей разрешительной документации во внесудебном порядке исключено по объективным причинам – при том, что вследствие вышеуказанных мероприятий домостроение представляет из себя многоквартирный дом, состоящий из двух отдельных жилых помещений.

Представитель Администрация г. Смоленска ФИО3 возражала против удовлетворения предъявленных требований ввиду их необоснованности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса).

В силу ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по доли в праве собственности) здания, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости – кадастровый номер № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по доли в праве собственности за каждым из истцов).

В соответствующем домостроении истцами были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: в помещении кухни №1 демонтированы газовая плита и мойка, месторасположение газового котла не изменилось, образовано подсобное помещение; в подсобном помещении №8 образовано помещение кухни, установлены газовая плита и мойка, вентиляция помещения естественная через окно; в помещении №6 демонтированы газовая плита и мойка; демонтированы части стен, огораживающих помещение кухни №6, конструкции стен и крыши смежного подсобного помещения №1 не затронуты; демонтированы стены ранее существовавшей дощатой пристройки (холодное помещение №7) и устроены новые с изменением их местоположения и образованием помещения кухни №6, совмещенного санитарного узла №11 и встроенного шкафа №10; в помещении кухни №6 установлен настенный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, газовая плита, мойка; в помещении санитарного узла установлены ванна, унитаз, умывальник; установленное газовое оборудование подключено к ранее существовавшей сети водоснабжения, ввод газопровода осуществлен в подсобное помещение, установленное санитарно-техническое оборудование подключено к ранее существовавшей сети водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в ранее существовавшую сеть канализации.

В результате произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции площадь жилого дома увеличилась до кв.м.

Согласно данным, содержащимся в заключении Э. от ДД.ММ.ГГГГ №, при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано; конструкционные характеристики надежности и безопасности здания сохранены, в том числе вследствие демонтажа части ранее существовавшей пристройки; газоснабжение осуществляется от одного ввода с наружной разводкой по стенам здания, отопительный газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении, имеющем окно; месторасположение пристроенной части жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки города Смоленска; жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух структурно обособленных помещений – квартир. Квартира №1 общей площадью внутренних помещений кв.м., в том числе жилой – кв.м; квартира №2 общей площадью внутренних помещений кв.м, в том числе жилой - кв.м. Планировка квартир не нарушает СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В заключении отмечается, что осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция объекта недвижимости не создает угрозы для жизни по несущей способности.

В судебном заседании, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, эксперт Э. в судебном заседании поддержал в полном объеме выводы, приведенные им в вышеуказанном экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, акцентировав внимание на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан вследствие вышеуказанных мероприятий.

Также в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцами дополнительно представлены документально подтвержденные сведения о том, что сотрудниками уполномоченного органа в установленном порядке без каких-либо замечаний была произведена приемка произведенных работ по газоснабжению домостроения.

Ссылки представителя Администрации г. Смоленска на необходимость принятия истцами мер по изменению назначения земельного участка в части вида разрешенного использования не могут быть приняты во внимание, поскольку применительно к спорным правоотношениям для удовлетворения предъявленного иска определяющее правовое значение имеет выяснение обстоятельств отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан вследствие произведенных работ.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в рассматриваемой ситуации не допущены, а сам реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, исходя из представления в рамках рассмотрения дела достоверных доказательств отсутствия нарушения прав третьих лиц вследствие проведения соответствующих мероприятий, имеются основания для удовлетворения совокупности предъявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать здание общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, адрес: , многоквартирным жилым домом с квартирой №1, общей площадью внутренних помещений кв.м., в том числе жилой площадью – кв.м и с квартирой №2 общей площадью внутренних помещений кв.м, в том числе жилой площадью - кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022г.

Судья К.И. Киселев

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Киселев К.И.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Новикова М.А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2022 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-004289-97

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3451/2022