УИД 74RS0001-01-2025-002130-98
Дело № 2-2693/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Соколовой Д.Е.
при секретаре Казьминой Е.И.
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 26 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу ФИО4, ФИО5 об отмене нотариального запрещения, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (л.д. 3-7) к нотариусу ФИО4 об отмене запрещения в отношении квартиры по адресу: <адрес>; признании права собственности на данную квартиру.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально зарегистрированный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Условие о рассрочке оплаты послужило основанием установить нотариальное запрещение отчуждения спорной квартиры до выплаты полной стоимости квартиры. Окончательный расчет по договору произведен в августа 1997 года. ФИО6 умер. С момента заключения договора никаких претензий к истцу по поводу исполнения договора продавцы не предъявляли.
Определением суда от к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5 (л.д. 32).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором указала, что претензий по поводу оплаты по договору купли-продажи не имеет (л.д. 33).
Ответчик нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 37, 38).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 14-15), расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО7, о чем имеется запись в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 на основании ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в связи с договором купли-продажи с рассрочкой платежа наложено запрещение отчуждения спорной квартиры, впредь до полной выплаты стоимости квартиры, о чем составлена запись в реестре за № З-8.
Квартира по адресу: <адрес>, поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО1 на основании вышеуказанного договора (справка ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м., поставлена на государственный кадастровый номер, присвоен кадастровый номер <адрес> (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 16).
Из материалов дела следует и ответчиком ФИО5 не оспаривалось, что расчет по договору купли-продажи между сторонами сделки произведен в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.В соответствии со ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Судом Российской Федерации 11 февраля 1993 года № 4462-1, наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.
Ранее наложение и снятие нотариусами запрещений предусматривались действовавшим до принятия вышеназванных Основ Законом РСФСР от 02 августа 1974 года «О государственном нотариате». В частности, глава V этого Закона регламентировала процедуру наложения и снятия нотариусами запрещений отчуждения жилого дома (квартиры).
Однако в связи с появлением в законодательстве современной России института государственной регистрации прав на недвижимое имущество это нотариальное действие утратило свое практическое значение, так как все обременения недвижимости отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ранее - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), как и наложенные судами аресты.
По данному вопросу Федеральная нотариальная палата в письме от 28 мая 2008 года № 864/06-12 высказывала мнение о том, что в настоящее время действующим законодательством условия, а также порядок совершения указанного нотариального действия не определены, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что надлежащим ответчиком по делу является нотариус, как орган, установивший обременение, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области прекратило осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на спорную квартиру.
Поскольку запись о запрещении отчуждения квартиры по адресу: <адрес>, препятствует истцу как собственнику распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости, при отсутствии возражений продавца ФИО5 по поводу исполнения договора купли-продажи в части оплаты, суд приходит к выводу о необходимости снять запрещение по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, наложенное нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № З-8, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 60,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Снять запрещение по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, наложенное нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № З-8.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 60,2 кв.м.
В удовлетворении исковых требований к нотариусу ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.Е. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.