ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело №
УИД №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Боровского сельского поселения, ФИО1 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности. Мотивирует требования тем, что в 2003 году приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (ориентир <адрес>). Гараж располагается в гаражном кооперативе «Мира 11-14». Указанное строение приобретено истцом по договору купли-продажи у ФИО1 ФИО1 владел гаражом на основании решения № Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес>. Истец все это время владеет гаражом, является членом гаражного кооператива, в котором расположен гараж, уплачивает членские и целевые взносы.
Впоследствии истец изменил основание иска. Указывает, что гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаража. Вместе с тем гараж обладает признаками самовольной постройки. Из технического заключения <данные изъяты>», нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики Администрация МО <адрес>, ФИО1, третьи лица Департамент имущественных отношений <адрес>, ООО "Гаражный кооператив "Мира 11-14" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, решением № исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство 40 личных автогаражей рабочим ПСМК-1 (л.д.9).
Решением исполкома Боровского поселкового Совета отведен земельный участок № под строительство автогаража, размером 6х3,6 м ФИО1 по <адрес> (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, гараж № (за домом № по <адрес>) (л.д.11).
ФИО2 является членом гаражного кооператива «№» и владельцем гаражного бокса №. За 2024 год не имеет задолженности по оплате членских и целевых взносов за содержание общего имущества ГК и электроэнергии (л.д.27).
В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание идентифицировано как нежилое (гараж), площадью 18,9 кв.м.,, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, гараж 98 (л.д.13-20).
Из технического заключения, подготовленного ООО МПФ «Легион-3000», следует, что осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. мира, гаражный бокс №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, он владеет им открыто и добросовестно.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.