УИД № 59RS0017-01-2023-000491-48

Дело № 2-563/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года Губахинский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.

с участием истца Г.Р., представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску Г.Р. к администрации Гремячинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

Г.Р. (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику администрации Губахиснкого муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав тем, что с 1990 года в его владении находится спорный жилой дом, который перешел к нему на основании расписки от <ФИО>6 о продаже дома, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. Дом принадлежал Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Г.Р. болела и не могла самостоятельно содержать дом, в связи с чем, решила его продать и переехать к родственникам. Г.Р. еще до продажи дома переехала и денежные средства за дом им были переданы ее родственнице – <ФИО>7 В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным. Истец 1990 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным: полностью отремонтировал дом, забор, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги. За время его проживания в доме никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от бывшего владельца, ни от ее родственников или других лиц, не поступало.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, в обоснование привел вышеуказанные доводы.

Представитель ответчика – администрации Губахинского муниципального округа ФИО1 пояснила, что с учетом установленных обстоятельств в судебном заседании, представленных доказательств со стороны истца, ответчик оставляет на усмотрение суда разрешение заявленных требований.

Допрошенный в качестве свидетеля Г.Р. пояснил, что он проживает по соседству с дядей Г.Р. по <адрес>. Дядя живёт в указанном <адрес> более 30 лет, пользуется открыто, ремонтирует, садит огород. Он думал, что его дядя является собственником этого дома.

Свидетель <ФИО>10 пояснил, что он проживает в <адрес>, Г.Р. его сосед. Он купил свой дом в 2003 году, Г.Р. уже жил в <адрес> пользовался как своим, ремонтировал его, держал скотину. Он думал, что Г.Р. хозяин этого дома.

Свидетель <ФИО>11 пояснил, что его сын Г.Р. в 1990 году купил <адрес> в <адрес> у <ФИО>12.и по настоящее время проживает в нем и пользуется им.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Г.Р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Гремячинской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестру за №, что объективно подтверждается сведениями Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что иного собственника спорное имущество не имеет.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края, <ФИО>13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

Согласно представленным документам, спорный дом самовольной постройкой не является.

Как следует из пояснений истца, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен им у Г.Р. в 1990 году, сделка оформлена распиской, иной договор купли-продажи отсутствует, право собственности за ним не зарегистрировано. Указанным домом он владеет непрерывно с 1990 года, несет бремя его содержания, факта владения домом никогда не скрывал.

При рассмотрении судом заявленного иска, данные пояснения истца опровергнуты не были.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 1990 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, на котором лежит бремя содержания недвижимого имущества, осуществляется содержание и ремонт дома, его охрана, оплачиваются налоги и иные платежи, обрабатывается придомовой земельный участок.

Указанные факты подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Сведения о наличии спора о праве на домовладение с иными лицами, суду не представлены.

Доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены.

Иные лица, в качестве собственников спорного жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом, не заявлял.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основанием для государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, применительно к требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Р. – удовлетворить.

Признать за Г.Р., право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29, 7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 30.05.2023г.

Судья Н.Ю. Козель