Решение по делу № 2-455/2025 от 03.07.2025 | Новоазовский районный суд (Донецкая Народная Республика)

№ 2-455/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года

г. Новоазовск

Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

судьи Попека А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новоазовского МО ДНР о признании права собственности, указав, что с целью осуществления кадастрового учёта своей недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, истец подала в Росреестр пакет своих правоустанавливающих документов на жилой дом.

Уведомлением территориального отдела Управления Росреестра по Новоазовскому муниципальному округу № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости приостановлена, поскольку документы на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобождённых территориях, удостоверенных органами государственной власти и органами местного самоуправления Украины, с ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Ранее этот жилой дом принадлежал согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца ФИО6, как главе колхозного двора.

После её смерти ДД.ММ.ГГГГ наследование на имущество в колхозном дворе не открывалось - оно переходило к пережившему члену колхозного двора.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдавалось свидетельство о праве личной собственности на этот жилой дом (№, впоследствии изменён на №), а ДД.ММ.ГГГГ за было зарегистрировано и права собственности на этот жилой дом - №.

Истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 103.6 кв.м., жилой площадью 46.5 кв.м., расположенный в селе <адрес> Донецкой Народной Республики.

Истец в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания о представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как главе колхозного двора. Указанные обстоятельства также подтверждаются записями в похозяйственной книге Лебединского сельсовета <адрес>.

Исходя из пояснений истца,ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о праве личной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Лебеинского сельсовета нумерация дома изменена, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно извлечению из реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО3 ССР, утвержденная заместителем ФИО3 коммунального хозяйства ФИО3 ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ N 56. Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 7/5 и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под N 157/6445 (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".

Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 553-Х11 "О местных ФИО3 народных депутатов и местном и региональном самоуправлении", Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном нотариате", постановлением ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О порядке учета жилищного фонда в ФИО3 ССР". Указаниями по ведению нехозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под N 1 12/5. Указаниями по ведению нехозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ N 5-24-26. Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах п поселках городского типа ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ. Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами ФИО3 ССР, утвержденной приказом ФИО3 юстиции ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 45/5. Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО3 депутатов трудящихся, утвержденной приказом ФИО3 юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1/5, и другими нормативными актами.

Согласно п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами ФИО3 ССР, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО3 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Таким образом, возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации права. К компетенции исполкомов местных ФИО3 относилось также вопрос узаконивания этих зданий путем внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО3.

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО3 ССР, утвержденная заместителем ФИО3 коммунального хозяйства ФИО3 ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 56, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 инструкции).

Данные записи признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения, данные сведения оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

При этом, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Здания, строения и сооружения жилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно пункта 5 статьи 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующих нормативно-правовых актов до вступления в законную силу этого Закона, признаются государством. При этом, регистрация вещных прав на недвижимость, их обременении осуществлялись только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

В соответствии со справкой исполкома Лебединского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была прописана и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент ее смерти и в течение шести месяцев открытия наследства проживала ее внучка – ФИО2

Согласно акту о фактическом месте проживания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически проживает по адресу: ДНР, <адрес> 1988 г. по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 103.6 кв.м., жилой площадью 46.5 кв.м., расположенный по адресу: ДНР, <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попека

<данные изъяты>