50RS0007-01-2025-005191-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 16 сентября 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Лебедева Е.В. при секретаре ФИО10,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации г.о. <адрес>, третьему лицу Управлению Росрестра по <адрес> об установлении факта добросовестного непрерывного владения, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 З.В. (далее Истец) обратилась в суд с иском об установлении факта добросовестного непрерывного владения жилым домом расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0100801:436 по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (Казарма 34 км) в течение 67 лет и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В обоснование заявленного иска указала, что в ее пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен в пользование свекрови ФИО9 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая с 1933 года являлась работником железной дороги, проживающей в сельской местности.

Землеотводные документы на предоставление земельного участка не сохранились, при этом лицевыми счетами из похозяйственной книги начиная с 1958 года подтверждается тот факт, что в личной собственности хозяйства, главой которого являлась ФИО2 Т.С. (свекровь ФИО9) находился жилой дом, и при доме имелся земельный участок площадью 0,08 га.

ФИО2 В.М. вместе с матерью, как член семьи проживал в жилом доме и пользовался земельным участком. После того, как ФИО9 вышла замуж она также вместе с ФИО2 и свекровью проживала в жилом доме и пользовалась земельным участком.

ФИО9 открыто и добросовестно пользовалась жилым домом и земельным участком.

В 2006 году ФИО2 была получена топосъемка земельного участка с домом, подготовленная МУП Администрации <адрес> «Комстройплан».

Жилой дом подключен к электричеству. В 2014 году ФИО2 З.В., уже после смерти ФИО2, в целях переоформить договор электроснабжения обратилась в электросетевую компанию (ПАО МОЭСК) и получила акты технологического присоединения.

Таким образом, с учетом срока владения и пользования земельным участком и расположенным на участке жилым домом, сначала свекровью ФИО9, затем ее ФИО2, а после смерти ФИО2 ею ФИО9 является владельцем спорного имущества более 67 лет, как минимум с 1958 г.

В 2022 году по заявлению ФИО2 З.В. на основании лицевых счетов из похозяйственных книг земельный участок площадью 800 кв.м. был поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0100801:436.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок, а затем на расположенный на нем жилой дом во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с тем, что ей отказывают в выдаче Выписки из похозяйственной книги по установленной форме утвержденной Росреестром.

В судебное заседание ФИО2 З.В. не явилась. ФИО3 Н.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 Ответчика - Администрации г.о. Домодедово в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

В обоснование своих возражений Ответчик указал, что доказательств законности возведения спорного жилого дома не представлено, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой. Доказательств того, что жилой дом не нарушает требования строительных и градостроительных регламентов не имеется. Землеотводных документов в материалы дела не представлено, в связи с чем правовых оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется. Кроме того, ФИО9 уже пыталась оформить право на земельный участок в судебном порядке, и ей было отказано. При этом пояснил, что основания ранее заявленных ФИО2 З.В. исковых требований были иными, чем те на которых основан иск по настоящему делу.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих ФИО3 не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ФИО3 истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного суда РФ и ВАС РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил правила о добросовестном, открытом и непрерывном владении имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также условия для установления такого факта и признания права собственности на недвижимое имущество по истечении этого срока, даже при отсутствии государственной регистрации.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума № Верховный суд разъяснил: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, или пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке строение может являться документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное строение.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100801:436 площадью 800 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (Казарма 34 км) имеется в натуре, находится в фактическом пользовании ФИО9.

Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Архивным отделом Администрации г.о. Домодедово следует, что в документах архивного фонда Белостолбовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> по похозяйственной книге Казарма 34 км номер дома не указан на 1958-1960 годы ведется пять лицевых счетов на хозяйства. Главой первого хозяйства числится ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В составе семьи указан сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. За хозяйством числиться жилой дом (год возведения и площадь не указаны) и сарай 1941 года построки. Размер земельного участка на 1958-1959 гг – 0,07 га, на 1960 г. – 0,08 га.

Согласно Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ.№ в документах архивного фонда Белостолбовского поселкового Совета депутатов трудящихся по похозяйственной книге Казармы 34 км номер дома не указан за 1958-1960 годы ведется лицевой счет № на хозяйство, главой которого значится ФИО2 Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В составе семьи указан сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. За хозяйством числится 0,08 га земли (данные на ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом (год возведения не указан), сарай 1941 года возведения.

По похозяйственной книге Казармы 34 км номер дома не указан за 1961-1963 годы ведется лицевой счет № на хозяйство, главой которого значится ФИО2 Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В составе семьи указан сын ФИО6 (зачеркнуто) ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. За хозяйством числится 0,08 га земли, жилой дом (год возведения не указан).

Копиями лицевых счетов № и № подтверждается, что уже на 1958 год жилой дом находился в личной собственности хозяйства ФИО2 Т.С., а земельный участок в личном пользовании.

Исходя из указанных обстоятельств, суд находит довод ответчика о незаконности возведения жилого дома несостоятельным.

ФИО4 умерла в 1995 г., что подтверждается Свидетельством о смерти.

В состав семьи ФИО2 Т.С. входил ее сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается вышеуказанными лицевыми счетами и архивными справками, а также свидетельством о рождении ФИО2 В.М.

ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся ФИО2, что подтверждается Свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ФИО8 умер в 2009 году, что подтверждается Свидетельством о смерти. Наследницей к его имуществу являлась ФИО9.

После смерти сначала свекрови, а затем и ФИО2 продолжает проживать в жилом доме, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок при доме.

ФИО9 открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, производила ремонт жилого дома, закупала строительные материалы, что подтверждается товарными и кассовыми чеками.

В целях оформления прав на объекты в 2006 году по заявлению ФИО9 МУП Администрации г.о. Домодедово «Комстройплан» был подготовлен Топографический план земельного участка с расположенным на нем жилым домом. В 2012 году ФИО9 заполнила декларацию об объекте недвижимости. В 2014 году по обращению ФИО9 кадастровым инженером было подготовлено Заключение о технических характеристиках и параметрах объекта капитального строительства (ОКС).

В 2016 г. по заявлению ФИО2 З.В. о переоформлении электроснабжения электросетевой компанией МОЭСК ей были выданы Акт об осуществлении технологического присоединения №, Акт проверки и опломбирования узла учета №И-16-048009, акт осмотра (обследования) электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО9 открыто, не скрывая ни от кого факта своего владения, пользовалась жилым домом, добросовестно полагая его своим собственным, перешедшим к ней от ее ФИО2, а к нему от его матери. Предпринимала обычные меры по обеспечению сохранности жилого дома, несла расходы по его содержанию, возделывала земельный участок.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО9 является владельцем спорного имущества после смерти своего ФИО2 ФИО2 В.М. с 2009 года. ФИО2 В.М. осуществлял владение жилым домом и участком при нем с 1995 года, со дня смерти своей матери ФИО2 Т.С., которая владела жилым домом и пользовалась участком при нем с 1958 г.

Таким образом, срок фактического непрерывного владения ФИО9 жилым домом следует исчислять с 1958 года, что составляет 67 лет.

В материалы дела представлено Заключение специалиста №.1/2025, подготовленное кадастровым инженером ФИО11 по заявлению ФИО2 З.В. Согласно представленного Заключения в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были произведены замеры жилого дома, расположенного внутри границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100801:436 адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (Казарма 34 км).

В результате проведенных замеров было установлено, что жилой <адрес> года постройки, 1982 года реконструкции, двухэтажный общей площадью109,5 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке ФИО9 не может, в связи с отсутствием Выписки из похозяйственной книги, оформленной по форме Росреестра утвержденной приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0368. Письмом Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги, оформленной по установленной форме.

Довод Ответчика о том, что ФИО9 уже обращалась в суд за признанием права на спорный земельный участок и ей было оказано, суд находит несостоятельным, поскольку сам Ответчик указывает что в ранее поданном иске правовые основания иска были иными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Установить факт открытого непрерывного добросовестного владения и пользования ФИО7 как своим собственным Жилым домом общей площадью109,5 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., двухэтажный, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0100801:436, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (Казарма 34 км) в течение 67 лет.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Жилой дом общей площадью 109,5 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., двухэтажный, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0100801:436, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (Казарма 34 км) в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100801:436, площадью 800 кв.м., категория земель - не установлена, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (Казарма 34 км).

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности на объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Лебедев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ