УИД: 77RS0032-02-2025-009682-21

Дело № 2-6166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6166/25 по иску CНТ СН «Лесной пейзаж» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

CНТ СН «Лесной пейзаж» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с 31.08.2018 по 23.12.2024, в частности по оплате ежемесячных членских взносов в размере сумма, пени за несвоевременную уплату членских взносов в размере сумма, по оплате электроэнергии в размере сумма, по оплате въезда в размере сумма, а также юридические расходы в размере сумма, и расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере сумма Иск мотивирован тем, что фио с 31.07.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 77:22:0020101:243, расположенного в границах адрес некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесной пейзаж», ранее Дачное некоммерческое партнерство «Лесной пейзаж». Протоколом Общего собрания членов Товарищества № 20/12-1 от 20.12.2014 ответчик был принят в члены СНТ. C 01.04.2016 года Протоколом Общего собрания членов Товарищества № 19/03-1 от 19.03.2016 г. был установлен ежемесячный членский взнос в размeрe сумма С 01.06.2017 года Протоколом Общего собрания членов Товарищества № 31/05-1 от 31.05.2017 г. размер ежемесячного взноса был изменён и составил - сумма Решением Общего собрания членов Товарищества № 29/03-1 от 29.03.2014 г. было принято решение установить пени за просрочку оплаты членами Товарищества установленных взносов до 60 (шестидесяти) календарных дней из расчёта 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 30 (тридцатого) дня, когда обязательства по уплате взносов должны были быть исполнены до 60 (шестидесяти) календарных дней, в случае просрочки оплаты членами адрес пейзаж» установленных взносов более 60 (шестидесяти) календарных дней и из расчёта 0,3 % (ноль целых три десятых) от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 61 (шестидесяти первого) календарного дня. Ответчик не оплачивает ежемесячные членские взносы в связи с чем за период с 31.08.2018 по 23.12.2024 образовалась задолженность. От получения претензии ответчик уклонился, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств не заявила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения (п. 2).

В статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дано понятие имущества общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно статье 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Таким образом, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставление услуг указанным лицам, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов объединения и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования объединения.

На основании положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 01.01.2019 года в связи с принятием Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 5 и п. 21 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что CНТ СН «Лесной пейзаж», расположенное по адресу: адрес является добровольным объединением собственников недвижимости (земельных участков, предназначенных для садоводства), созданным ими для владения, пользование и распоряжения имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, а также для содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач при ведении садоводства, содействие в организации отдыха членов товарищества и членов их семей, а также для достижение иных целей.

фио с 31.07.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 77:22:0020101:243, расположенного в границах адрес некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесной пейзаж», ранее Дачное некоммерческое партнерство «Лесной пейзаж».

Протоколом Общего собрания членов Товарищества № 20/12-1 от 20.12.2014 фио была принята в члены CНТ СН «Лесной пейзаж».

C 01.04.2016 года Протоколом Общего собрания членов Товарищества № 19/03-1 от 19.03.2016 г. был установлен ежемесячный членский взнос в размeрe сумма

С 01.06.2017 года Протоколом Общего собрания членов Товарищества № 31/05-1 от 31.05.2017 г. размер ежемесячного взноса был изменён и составил - сумма

Решением Общего собрания членов Товарищества № 29/03-1 от 29.03.2014 г. было принято решение установить пени за просрочку оплаты членами Товарищества установленных взносов до 60 (шестидесяти) календарных дней из расчёта 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 30 (тридцатого) дня, когда обязательства по уплате взносов должны были быть исполнены до 60 (шестидесяти) календарных дней, в случае просрочки оплаты членами адрес пейзаж» установленных взносов более 60 (шестидесяти) календарных дней и из расчёта 0,3 % (ноль целых три десятых) от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 61 (шестидесяти первого) календарного дня.

Решение общего собрания не оспорены и обязательны для исполнения.

фио своевременно не вносила на расчетный счет CНТ СН «Лесной пейзаж» плату по ежемесячным членским взносам, а также за пользование объектами инфраструктуры, в результате чего за период с 31.08.2018 по 23.12.2024 образовалась задолженность: по оплате ежемесячных членских взносов в размере сумма, по оплате электроэнергии в размере сумма, по оплате въезда в размере сумма, на сумму задолженности за несвоевременную уплату членских взносов истцом начислены пени в размере сумма

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В обоснование заявленных исковых требований по уплате задолженности стороной истца суду представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности на праве собственности земельного участка в границах ведения садоводства.

На ответчика законом возложена обязанность участвовать в содержании объектов инфраструктуры, имущества общего пользования, путем внесения соответствующих взносов и платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года) разъяснено, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения и уплаты целевых взносов.

Как указывает истец и не оспаривается стороной ответчика, ФИО1 не в полном объеме исполняются обязательства по оплате взносов.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств внесения платежей в полном размере за пользование объектами инфраструктуры СНТ.

Рассматривая заявленные исковые требования по оплате взносов, принимая во внимание, что обязанность ответчика по уплате взносов не выполнена, решения общих собраний, которыми установлены размеры взносов, на основании которых рассчитана сумма задолженности ответчика, недействительными не признаны; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования указанным объектом; наличие в собственности ответчика земельного участка предполагает ее обязанность оплачивать услуги товарищества; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на отсутствие такой обязанности; расположение земельного участка ответчика в границах СНТ предполагает пользование им имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, ответчик является в спорный период собственником земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате ежемесячных членских взносов в размepe сумма, по оплате электроэнергии в размере сумма, а также по оплате въезда сумма. подлежат удовлетворению.

Расчет суммы пени, представленный истцом, имеющийся в материалах дела за период с 31.08.2018 по 23.12.2024 в размере сумма, судом проверен и, по мнению суда, также считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, исходя из размера взысканной задолженности по оплате ежемесячных членских взносов в пользу истца, периода просрочки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма, взыскав названную сумму с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя.

На основании ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом сложности дела, объема работы, выполненной представителем по договору, принимая во внимание требование разумности, полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании указанных расходов, и взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение данных расходов в размере сумма, которые подтверждены в ходе рассмотрения дела истцом документально.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в общем размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Лесной пейзаж» задолженность по оплате ежемесячных членских взносов в размере сумма, пени сумма, задолженность по оплате электроэнергии сумма, задолженность по оплате въезда сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья E.A. фио

В окончательной форме решение изготовлено 20.11.2025 года