25RS0029-01-2023-005864-51

Дело № 2-4731/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО2 о включении права аренды земельного участка в наследственную массу и признании наследника, принявшим наследство, третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО5, представителя ответчика Администрации Уссурийского городского округа Филюк Е.Н.,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с настоящим иском мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ умер ФИО1 Завещание после смерти наследодателя не оставлено. Наследниками умершего по закону являются его дети: истец и ответчик ФИО2 Наследники обратились к нотариусу ФИО4 для открытия наследственного дела. В наследственную массу вошло имущество, состоящее из объектов недвижимости. ФИО2 отказалась от наследства в пользу истца. Истцу были выданы свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимости, принадлежавшие наследодателю. После принятия наследства выяснилось, что у наследодателя имелись права и обязанности по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, которые не были включены в наследственную массу. Так, ДД.ММ.ГГ наследодатель ФИО1 обратился в администрацию Уссурийского городского округа (далее – администрация УГО) о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 20 000,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 167 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: объекты места отдыха общего пользования. Письмом администрации УГО от ДД.ММ.ГГ ФИО1 (наследодателю) было отказано в предоставлении земельного участка. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ отказ администрации УГО от ДД.ММ.ГГ в предоставлении наследодателю земельного участка в аренду сроком на 49 лет признан незаконным, на администрацию УГО возложена обязанность рассмотреть вопрос о предоставлении данного участка ФИО1 Во исполнение указанного решения ответчик предоставил ФИО3 земельный участок на основании постановления от ДД.ММ.ГГ XXXX. Администраций УГО подписала договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, однако в нарушение норм земельного законодательства не направила их стороне. При обращении к ответчику ДД.ММ.ГГ об исполнении решения суда и ДД.ММ.ГГ о направлении договора аренды земельного участка от администрации УГО поступили отказы от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ в предоставлении испрашиваемого земельного участка. Апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ на администрацию УГО была возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО3 о направлении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ (после смерти ФИО3) решение суда было исполнено и в адрес наследодателя направлен договор XXXX аренды земельного участка. О наличии у наследодателя права и обязанности по договору аренды земельного участка истцу стало известно только после получения письма Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного, просит суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО3 право аренды указанного выше земельного участка, признать истца принявшим наследство, открывшимся после смерти ФИО1 Признать право аренды истца на указанный земельный участок в порядке наследования.

Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца уточнила формулировку исковых требований, указав, что изначальный их смысл не изменился, приведенная формулировка является более верной. С учётом уточнений просила суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО3 право аренды спорного земельного участка, признать истца принявшим наследство, открывшимся после смерти ФИО1 в виде права аренды данного участка. Уточненные требования просила удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что второй наследник ФИО1 – ответчик ФИО2 от наследства отказалась, единственным наследником является истец. В настоящее время истец вносит арендные платежи по спорному участку на условиях договора аренды за период с июля 2023 года. Администрацией УГО направлено требование о погашении задолженности по аренде за период с 2019 года, рассчитанной по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем полагает, что ответчик фактически признал наличие отношений по аренде спорного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу места регистрации. Конверт с повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Причины уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступало. В суд предоставлен отзыв, согласно которому против заявленного иска ответчик не возражает, подтверждает свой отказ от наследства после смерти ФИО1 в пользу истца. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что договор аренды до настоящего времени не подписан со стороны арендатора, в связи с чем, полагают, что право на аренду не возникло. На вопрос суда в связи с чем администрацией УГО выставлена задолженность по аренде спорного участка с 2019 года, если ответчик полагает, что арендные отношения с наследодателем ФИО1 не возникли, пояснить не смогла. Также сообщила, что изначального договор аренды ФИО1 не направлялся, однако администрация УГО приглашала его к себе для подписания данного договора. Факт принятия постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX не оспаривает.

Третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО4, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает следующее.

В силу статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу приведенных правовых норм, право аренды земельного участка является имущественным правом, которое может включаться в состав наследства, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 67 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что первоначально ДД.ММ.ГГ ФИО3 обратился в Управление имущественных отношений администрации УГО с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 20 000 кв.м., расположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; 167 м. по направлению на юг от ориентира, для целей, не связанных со строительством, для размещения объектов мест отдыха.

Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена схема испрашиваемого ФИО3 земельного участка.

Вместе с тем, ФИО3 было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, что послужило основанием для его обращения в суд с административным исковым заявлением к администрации УГО о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду.

При рассмотрении Уссурийским районным судом указанного административного искового заявления установлено, что ФИО3 также ДД.ММ.ГГ обратился в администрацию УГО с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка площадью 20 000 кв.м., разрешенное использование: объекты мест отдыха общего пользования. ДД.ММ.ГГ от администрации УГО был получен отказ в предоставлении данного земельного участка, который ФИО3 просил признать незаконным.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный отказ администрации УГО в предоставлении земельного участка в аренду признан незаконным. Судом на ответчика возложена обязанность рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО3 в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером XXXX. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 обратился в администрацию УГО с заявлением об исполнении решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, на которое Управлением градостроительства администрации УГО дан ответ от ДД.ММ.ГГ об отказе в удовлетворении обращения.

Отказ по аналогичным основаниям содержался в ответе Управления градостроительства УГО от ДД.ММ.ГГ.

Указанные отказы были обжалованы ФИО3 в судебном порядке.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ требования ФИО3 оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение суда первой инстанции отменено с вынесением нового решения, которым административный иск удовлетворен частично, отказы администрации УГО от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ признаны незаконными, на ответчика возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО3 о направлении договора аренды земельного участка.

При вынесении данного судебного акта апелляционной инстанцией установлено, что постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет спорный земельный участок, на основании данного постановления был составлен договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, который арендатору направлен не был.

Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию, поскольку установлены вступившим в законную силу судебным постановлением.

В силу пп. 1, пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, из вышеприведенного следует, что у ФИО3 возникли правовые основания для получения в аренду сроком на 49 лет спорного земельного участка, однако договор аренды данного участка своевременно заключен не был по независимым от него причинам.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер.

Согласно материалам наследственного дела XXXX, открытого нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО4 по факту смерти ФИО3, единственным наследником данного лица стал истец – ФИО1, ему выданы свидетельства о праве на наследство в отношении установленного нотариусом наследуемого имущества.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГ XXXX администрация УГО направила в адрес ФИО3 для подписания экземпляр договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX. Вместе с тем, в связи со смертью указанного лица данный договор со стороны арендатора подписан не был. Права арендатора по данному договору в состав наследственной массы нотариусом включены не были.

Поскольку направление ответчиком экземпляра договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX состоялось значительно позже смерти ФИО3, то невозможность его подписания со стороны арендатора была обусловлена объективными причинами.

При этом, ФИО3 при жизни своими активными действиями по обращению к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка и защите своих прав в судебном порядке, выразил желание на получение спорного земельного участка в аренду. Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX такой земельный участок был ему предоставлен. Договор аренды спорного земельного участка не был подписан второй стороной по независящим от ФИО3 обстоятельствам, в том числе в результате несвоевременного первоначального его направления администрацией УГО арендатору, что было установлено вступившим в законную силу судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО3 у него имелись права арендатора земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 20 000,00 кв.м., на основание постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX. Не подписание договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ с его стороны, при установленных по делу обстоятельствах, не может свидетельствовать об отсутствие таких прав.

Кроме того, администрация УГО выставляя ФИО3 задолженность по арендным платежам (уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX) основывает свои требования на положениях договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, чем фактически признает существование с наследодателем отношений по аренде спорного земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации XXXX от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право может перейти к другому лицу в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ).

Учитывая данные разъяснения и то, что наследование является одним и способов универсального правопреемства, при наследовании после смерти гражданина, арендовавшего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ к наследнику независимо от осуществления наследодателем соответствующей государственной регистрации договора аренды, если законом или договором аренды не предусмотрено иное.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которому арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, сторонами которого указаны администрация УГО и ФИО3, договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам.

Таким образом, в силу прямого законодательного предписания в п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности арендатора переходят к его наследникам. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в данном случае не может служить для ответчика как арендодателя основанием для отказа истцу во вступлении в права арендатора спорного земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку истец после смерти ФИО3 принял наследство в виде иных объектов движимого и недвижимого имущества, прав аренды на него, то права аренды спорного земельного участка также приняты данным наследником.

Кроме того, истец с момента получения от администрации УГО экземпляра договора аренды спорного земельного участка, стал вносить арендные платежи по нему, что также указывает на принятие им наследства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX) к администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт XXXX) о включении права аренды земельного участка в наследственную массу и признании наследника, принявшим наследство, третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО4 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 20 000,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 167 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: объекты места отдыха общего пользования.

Признать ФИО1 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3, в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 20 000,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 167 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: объекты места отдыха общего пользования.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.