УИД: 77RS0011-02-2024-004976-07
№ 2-1611/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2025 по иску АО «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ВК Комфорт» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, ссылаясь на то, что АО «ВК Комфорт» в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности кв. 299, расположенной в многоквартирном доме. У ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма (в том числе пени в размере сумма), которую истец просит взыскать в судебном порядке. Также просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в уточненном отзыве на иск, полагал обоснованным размер задолженности исходя из доли в праве общей долевой собственности согласно представленному контррасчету.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего ЖК РФ.
В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры, кадастровый номер 77:00:0000000:29222, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (дата государственной регистрации права 08.10.2018 г.).
АО «ВК Комфорт» осуществляло управление многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников от 01.12.2017 г. № 01B/2017.
За периоды с 01.12.2023 г. по 31.05.2024 г. ответчик не оплачивал услуги, оказываемые истцом, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность.
Факт неисполнения обязанности по оплате надлежащим образом ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг 01.12.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма
Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
Как следует из материалов дела, единственное собрание собственников жилья, на котором определялся размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, проведено 01.12.2017 г. (Протокол № 01В/2017).
Согласно решению собрания договор управления заключен сроком на 1 год; стоимость услуг и работ управляющей организации утверждена в размере сумма за 1 кв.м, общей площади помещений;
Также утвержден перечень дополнительных услуг и их стоимость «функционирование поста охраны в подъезде» и «функционирование поста охраны на КПП».
В указанные стороной истца периоды (с 01.12.2023 г. по 31.05.2024 г.) задолженность находится за пределами одного года как после проведения общего собрания собственников, так и после фактического начала управления домом, в связи с чем суд полагает обоснованным применение ставки для граждан собственников жилых помещений в многоквартирных домах на территории г. Москвы, если на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений (постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции соответствующих постановлений Правительства Москвы).
Возражая относительно требований истца в части взыскания долга за услуги по отоплению, ответчик указал, что управляющей компанией неверно произведен расчет данной услуги исходя из нормативов потребления. МКД оборудован общедомовым прибором учета, что подтверждается, в том числе, техническими условиями на присоединение МКД к сетям теплоснабжения № 2008-3194 от 27.11.2008 г., которые были выданы ОАО «Московская теплосетевая компания», что подтверждается положительным заключением Московской Государственной Экспертизы в разделе 3.3.4. «Теплоснабжение», представленным в материалы дела. Наличие общедомового прибора учета тепла также подтверждается сертификатом поверки общедомового прибора учета тепла СП-0999308 от 04.08.2015 сроком действия до 04.08.2019 г. Истец приступил к эксплуатации дома 01.12.2018 г., т.е. на этот момент прибор учета был установлен, функционировал, имел поверку.
Согласно п.7 ст.13 ФЗ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.
МКД по адресу: адрес, введен в эксплуатацию в 29.12.2012 г.
Арбитражный суд г. Москвы в решении по делу № А40-62861/2018 от 15.04.2019 г. подтвердил факт того, что в рассматриваемом в настоящем иске многоквартирном доме в тепловом пункте расположен общедомовой узел учета потребляемого тепла (УУТЭ), с которого снимаются показания за все потребляемое тепло для нужд отопления и горячего водоснабжения.
Факт наличия общедомового прибора учета тепла, а также факт бездействия управляющей компании истца в части поверки и дальнейшего обслуживания общедомового прибора учета тепла, и выставления завышенных счетов за тепловую энергию в рассматриваем настоящим иске многоквартирном доме уже являлся предметом судебного спора и нашел отражение в решении Головинского районного суда г. Москвы от 03.11.2021 г. по делу 2-3249/2021, а также определениях апелляционной и кассационных инстанций.
Также суд принимает во внимание, что решений собственников о демонтаже прибора учета тепла не принималось, поэтому в соответствии Правилами № 354 расчеты должны производиться в соответствии с фактическими показаниями прибора учета, а не нормативами.
То есть расчеты истца «по нормативу» нельзя признать законными.
Таким образом, судом презюмируется, что прибор учета тепловой энергии установлен, иначе многоквартирный дом не был бы введен в эксплуатацию.
Ответчиком в данной части произведен контррасчет требований исходя из среднемесячного объема потребленной тепловой энергии, взятой из проекта Положительного заключения экспертизы МосГосЭкспертизы в размере 1,3025 Гкал в месяц, с применением тарифа «ДО ИТП» в размере сумма/Гкал.
Контррасчет требований в данной части проверен судом, сомнений не вызывает, истцом не опровергнут, в связи с чем, должен быть положен в основу расчета услуги по отоплению.
Относительно требований о взыскании задолженности за электроэнергию на ОДН, суд также не может согласиться с произведенным истцом расчетом в силу следующего.
В материалы дела представлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 28.12.2023 г. № С-ПРС-Л-1921/23, вынесенное Государственной жилищной инспекция города Москвы в отношении АО «ВК Комфорт», которым управляющей компании надлежало в срок до 29.03.2024 г. исключить из платежных документов платы за услугу «электроэнергия ОДН», а также произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуг по адресу: адрес, корп.2, корп.3, в соответствии с п.7, п.29 (2) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 49, п.4, формулы 12 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Согласно указанному предостережению установлено, что прибор учета, установленный в трансформаторной подстанции (на балансе ООО «Каскад-Энергосеть»), не относящейся к многоквартирному дому, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, и не подпадает под категорию общедомового прибора учета.
В связи с этим, у АО «ВК Комфорт» не имеется правовых оснований для применения показаний общедомовых приборов учета электрической энергии при расчете размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды в отсутствие общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме.
Следовательно, включение в размер долга суммы за содержание общего имущества (электроснабжение) нельзя признать обоснованным.
Не согласившись с расчетом истца, ответчиком представлен контррасчет всего объема заявленных требований, согласно которому сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 г. по 31.05.2024 г. составила сумма
Оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности истца, контррасчет ответчика, суд находит арифметически верными расчет ответчика, поскольку он произведен исходя из фактически установленных обстоятельств по делу, в том числе в части взыскания услуг отопления и электроснабжения на ОДН.
Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в материалы дела не представлено. Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы ответчика, в силу ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду истцом представлено не было.
Таким образом, оценив представленные доказательства, с учётом установленных обстоятельств о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2023 г. в размере 31.05.2024 г. в размере сумма
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными.
Произведя самостоятельный расчет пени, исходя из размера задолженности, взысканной судом, сумма пени, начисленной на сумму долга сумма за несвоевременную оплату задолженности в период с 01.12.2023 г. по 06.11.2024 г., составляет сумма
Довод ответчика о необоснованном применении при расчете пени ставки на дату расчета задолженности, суд признает несостоятельной, поскольку пониженная ставка, а именно 9,5 % подлежит применению с 01.01.2025 г. по 01.01.2027 г.
Таким образом, с учетом установленной со стороны ответчика просрочки исполнения обязательств по оплате, требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ суд считает требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованными, поскольку решение принято в пользу истца. При определении размера расходов, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется принципом необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей сторон, принципом разумности, справедливости и считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования АО «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВК Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2025 г.