Решение по делу № 2-1563/2022 от 04.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора аренды земельного участка прекращенным, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение Приозерского муниципального района ***, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Дело № 2-278/2023 04 апреля 2023 года

47RS0014-01-2022-001935-39

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Буквич А.А.,

с участием представителя истца администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к В.М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора аренды земельного участка прекращенным, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение Приозерского муниципального района ***, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к В.М.Р., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ( л.д. 68-69) просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 2064 кв.м с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** по договору аренды земельного участка *** от 11.08.2015 года в размере 29 535 рублей 28 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере 17 150 рублей 31 копейка, пени за период с 15.03.2019 г. по 01.02.2023 г. в размере 12 384 рубля 97 копеек; договор аренды земельного участка *** от 11.08.2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и В.М.Р. считать прекращенным, обязать ответчика передать указанный земельный участок по акту приема-передачи в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка *** от 11.08.2015 года ответчик является арендатором земельного участка площадью 2064 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 24.08.2015 года Согласно п.2.1 договор аренды заключен сроком на три года. Согласно п. 3.1. договора, арендная плата устанавливается за 2015 год в размере 4 962 рубля. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов. Согласно п. 3.3 договора аренды годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными частями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет истца. За просрочку арендных платежей, установленных договором аренды, арендатор оплачивает пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый просроченный день. В силу п. 3.6 договора аренды, арендатор обязан уточнять у арендодателя в срок до 01 марта текущего года размер арендной платы. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Так, по состоянию на 01.02.2023 года сумма задолженности составляет 29 535 рублей 28 копеек, из них: пени за период с 15.03.2019 г. по 01.02.2023 г. в размере 12 384 рубля 97 копеек. Ответчик земельный участок по назначению не использует, участок не разработан, не огорожен, объектов недвижимости на земельном участке нет. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено. На основании вышеуказанного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В.М.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту регистрации: ***, что подтверждается сообщением ОМВД России по *** ( л.д. 46), и возвратом почтовой корреспонденции с отметками «истек срок хранения» ( л.д. 83 ) в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

То есть, ответчик заблаговременно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, между тем, конверт с судебной корреспонденцией был возвращен в суд за истечением срока хранения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных извещений и явки в суд.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В случае временного или постоянного отсутствия по месту регистрации ответчик обязан был обеспечить получение на его имя почтовой корреспонденции.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом выполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в то время как со стороны ответчика усматривается неполучение почтовой судебной корреспонденции без уважительных причин.

Суд, полагает, что ответчик, отказываясь от получения судебных извещений, намеренно затягивает рассмотрение дела. Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, и нарушает право истца на рассмотрение дела в разумные сроки, а потому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившегося ответчика о времени, дате и месте слушания дела, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании положений ст. 234 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области *** от *** ( л.д. 19-20) 11.08.2015 года между администрацией муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ответчиком В.М.Р. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства ***, в соответствии с которым, ответчик является арендатором земельного участка площадью 2064 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов ( л.д. 9-14).

Договор прошел регистрацию в ЕГРН 24.08.2015года, что подтверждается выпиской ( л.д. 26-29).

Согласно Акта приема-передачи *** от 11.08.2015 года, являющегося Приложением № 2 к договору аренды, указанный земельный участок передан ответчику 11.08.2015 года ( л.д. 17).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, не использует земельный участок по назначению.

Согласно Акта осмотра земельного участка от 01.02.2023 года земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, не разработан, полностью покрыт сорной травянистой растительностью, по периметру не огорожен, строения отсутствуют, не используется по назначению, какая либо деятельность не ведется ( л.д. 72).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, данный договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации ( л.д. 9).

В силу 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка *** от 11.08.2015 года заключен между администрацией муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и В.М.Р. сроком на три года, ответчик с заявлением о продлении договора аренды не обращался, срок договора аренды земельного участка истек 12.08.2018 года, суд приходит к выводу, что указанный договор следует считать оконченным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата устанавливается за 2015 год в размере 4 962 рубля ( л.д. 18)

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов.

Согласно п. 3.3 договора аренды годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными частями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет истца. За просрочку арендных платежей, установленных договором аренды, арендатор оплачивает пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый просроченный день.

В силу п. 3.6 договора аренды, арендатор обязан уточнять у арендодателя в срок до 01 марта текущего года размер арендной платы.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.08.2022 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена ( л.д. 21)

Согласно представленного истцом расчета задолженности ( л.д. 23,75) по состоянию на 01.02.2023 года сумма задолженности составляет 29 535 рублей 28 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере 17 150 рублей 31 копейка, пени за период с 15.03.2019 г. по 01.02.2023 г. в размере 12 384 рубля 97 копеек.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считая его арифметически верным.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы выполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в полном объеме – в размере 17 150 рублей 31 копейка.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в п.п.69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Так, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд снижает сумму пени с 12 384 руб. 97 коп. до 6 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 17 150 рублей 31 копейка и пени в размере 6 000 рублей, а всего: 23 150 рублей 31 копейка.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования в части обязания ответчика освободить земельный участок площадью 2064 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и передать указанный земельный участок в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 894 рубля 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к В.М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора аренды земельного участка прекращенным, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу – удовлетворить частично.

Взыскать с В.М.Р. в пользу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 11 августа 2015года *** в размере 23 150 рублей 31 копейка, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере 17 150 рублей 31 копейка, пени за период с 15.03.2019 г. по 01.02.2023 г. в размере 6 000 рублей.

Признать заключенный между администрацией муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и В.М.Р. договор аренды земельного участка *** от 11 августа 2015 года предметом которого является земельный участок площадью 2064 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, оконченным.

Обязать В.М.Р. освободить земельный участок площадью 2064 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и передать указанный земельный участок в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с В.М.Р. государственную пошлину в доход Приозерского муниципального района Ленинградской области в размере 894 рубля 50 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Приозерский городской суд Ленинградской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2023 года.